人口因素对住宅市场的影响

<正>住宅市场是房地产市场的一个重要组成部分,而房地产行业是关系到国计民生的重要行业。目前,影响房地产住宅市场的因素是多种多样的,经济增长速度、国家宏观调控政策、人口特征、城市化进程、开发成本等因素的变化都会对住宅市场产生影响,其中的人口因素是影响房地产住宅市场发展的一个重要方面,关注人口变动特征对引导住宅产业良性发展具有重要意义。本文,笔者就人口因素对住宅市场的影响展开讨论。     

聊城市房地产市场“去库存”问题的深度解析与对策研究

房地产市场经过十几年的高速发展,已经成为一个规模庞大、对国民经济有着影响深远的行业,随着产业结构战略性调整,以及供给侧改革的深入,如何实现房地产市场的"去库存"的中央战略目标在今后一个时期内成为各方热议的一个话题。特别是三四线中小城市,落实解决好这个问题,对民生经济的影响尤其重大。     

主成分分析法评价兰州市住宅市场供求因素

分析影响兰州市住宅市场供求的主要因素。采用主成分法对兰州市住宅市场的供求因素进行分析,参考特征值和载荷阵确定主要因素。国内生产总值、人均居住面积、平均货币工资、城镇居民人均可支配收入、城镇居民人均消费性支出、住宅竣工房屋面积和住宅投资7个因素中,根据方差大的原始变量在很大程度上控制第一主成分和方差次大的原始变量基本控了第二主成分的原则,确定了影响兰州市住宅市场的主要供求因素是城镇居民人均可支配收入和住宅竣工房屋面积。提高城镇居民人均可支配收入和加大住宅房屋的资金投入可促进兰州市住宅市场的和谐发展。     

河南省各地市房地产业土地杠杆比较研究

土地成本是房地产成本的重要组成部分,土地供应和需求对房地产业发展有较大的影响。土地作为杠杆能够对房地产市场起到重要的调节作用,各个区位因为土地的弹性不同、土地供求市场状况不同,土地杠杆的作用方式和作用程度也不同。河南省房地产业今年保持了高速的增长,土地市场出现供销两旺的局面。河南各地市土地杠杆作用的发挥也呈现出独特的区域特征。本文在研究河南省各地市房地产业房价和地价的基础上,估算了各地市土地杠杆值,并根据各地市土地杠杆值的特征,对各地市土地市场和房地产市场的发展提出了有针对性的政策建议。     

新会计准则对房地产开发企业会计工作的影响

房地产行业随着社会主义市场经济的发展,已经成为我国国民经济中极具特殊代表性的一个行业,也是其重要的组成部分之一。由于,近些年来宏观调控对房地产行业的支持,以及金融政策对房地产行业的助力,使房地产行业取得了突飞猛进的发展和硕果累累的成绩。在该行业迅猛发展的过程中,适用于该行业的原会计准则在某些方面,已经跟不上行业发展的脚步,甚至在某种程度上限制了该行业的发展。因此,随之应运而生的新会计准确,为房地产行业的发展,带来了新的动力。     

房地产市场和谐发展的模型分析

房地产市场健康发展关系国计民生，通过数学模型的建立，分析影响房地产市场健康发展的因素，房价上涨虽有其合理性，但过快上涨不利于和谐发展，模型显示货币流动性过剩是主要因素，提供政策建议．     

北京住宅市场销售行为经济学分析

本文以北京住宅为例,运用行为经济学相关理论对房地产住宅市场进行微观层面的分析,通过2004-2013年北京住宅市场售价数据的研究,认为购房者的个体认知偏差、自我归因效应、锚定效应、羊群效应以及反应过度等原因,引起了住宅市场的销售波动。     

新形势下房地产行业发展对策研究

房地产行业在我国已经取得了很大的发展。由于房地产行业缺乏规范导致房地产行业无序发展,房地产行业市场准入门槛低,二级市场缺乏活力等问题较为突出。我们应该抓住房地产行业的发展机遇,尽快完善并严格执行房地产开发企业资质管理政策法规,努力促进其健康有序地发展,保持国民经济平稳快速增长。     

中西部地区房地产现状及改善策略--以河南省为例

房地产业在我国起步于20世纪80年代中期，虽已有20多年的历史，但还有很大的发展潜力，是一个成长性很高的行业。一些地方政府甚至把地方经济增长的重心放在房地产行业，从各个方面对房地产业给予大力支持，我国目前火热的房地产市场也由此生成。然而，伴随着高速发展，房地产业也面临着一系列问题。本文，笔者以河南省为例，对中西部地区房地产现状及改善策略作一探讨。     

人口流动对我国城市化进程的影响

城市化的核心内容是人口城市化过程 ,即乡村人口向城市人口的转移和城市数量的增加过程 .人口流动是我国城市化发展过程中非常重要的影响因素 ,应当充分发挥人口流动的积极作用 ,为我国城市化的可持续发展道路扫除障碍 .     

房地产泡沫的成因、评估与预控

房地产业是国民经济的支柱产业,房地产业的健康可持续发展对国民经济的健康发展和社会安定有着重要意义。然而,房地产泡沫对房地产市场的稳定存在潜在威胁,所以应当对房地产泡沫进行有效预控。本文从房地产市场供给和需求的角度分析了房地产市场泡沫产生的原因和三个房地产泡沫的评估指标,在此基础上提出预控房地产泡沫的措施,以期对房地产市场的调控提供有益建议。     

济源房地产市场发展现状及供求趋势分析

济源房地产业从1992年起步发展到2013年,伴随着济源经济的快速发展和城市规模的扩张,经历了从无到有、从弱到强、不断发展壮大的过程,房地产供给市场呈持续上升态势,但房地产需求市场随经济波动和政策调控趋势明显。通过对济源房地产市场发展现状的分析,总结判断当前济源房地产市场运行变化的特征,同时提出要解决当前房地产市场供需不平衡的矛盾,需要着重从科学编制住房建设规划、做好对商业地产的规划布局、坚持"大招商、招大商"战略以及加强政府监管力度等方面做起。     

有效降低房地产开发成本的对策研究

房地产是商品,它和其他商品一样,是企业利润的实现载体.作为企业利润的实现者,房地产企业追求的是具有较高性价比的商品,只有这样的商品才能具有较高的市场竞争力.而提高房产性价比的一个重要手段就是有效降低房地产开发成本,避免不必要的成本开支.     

房地产开发市场宏观调控分析

<正>房地产的开发与人们的生活密切相关,并在人民的生活中占据着越来越重要的地位。然而,由于市场经济的固有弱点,房地产开发市场中常常会出现一些不和谐的因素,严重影响了房地产开发市场的健康有序发展,也扰乱了人们的正常生活。     

宿州市房地产价格影响因素实证分析

在全国三四线城市商品房高库存压力的背景下,以具有典型高库存压力特征的宿州市为例,通过建立多元回归模型,探究影响宿州市房地产价格的因素.实证分析结果表明,居民收入和房地产投资对宿州市房价的影响最为显著,其中居民收入对房价的影响为正向,房地产投资的影响为反向.根据实证结果,从多措并举增加购房优惠力度,严格控制土地供给量,鼓励农民进城购房等方面提出相关楼市去库存建议.     

省际边界区县域产业结构时空演变及影响因素——以晋陕豫黄河金三角地区为例

选取2005,2010和2016年晋陕豫黄河金三角地区各县域统计数据,计算产业结构提升系数,揭示县域产业结构时空演变的基本特征,并利用地理探测器分析产业结构演变的影响因素。结果表明:2005—2016年,研究区产业结构水平整体处于提升状态,且阶段性特征显著;产业结构水平有明显的空间集聚特征,且产业结构高水平的县域呈"C型"包围低水平县域的态势,被包围地区基本处于紧邻省界线的县域和中心地带,深刻反映出省际边界地区的"切变"效应对产业调整的影响;产业结构演变是人口、市场和技术等因素的综合表现,整体而言,人口和市场要素对研究区产业结构演变的影响力较高,不同自然单元分区的主导因素存在差异,在区域合作的背景下,初步呈现出区域内在动力向外部要素转变的特征。     

山东省交通运输业低碳化发展评价与优化研究

交通运输业作为国民经济基础性行业,已成为碳排放增长最快的部门之一,发展低碳交通运输体系对节能减排具有重要意义。运用排放系数法测算了2000—2016年山东省交通运输业的碳排放量,并建立了因素分解模型,探讨影响碳排放的因素的作用机理和排放特征。研究表明:(1)人口、城镇化率、交通能源消费结构对碳排放增长有一定的正效应;(2)第三产业产值在整个产值中的比重对碳排放的影响不稳定;(3)能源强度和经济产出是主导的正向因子;交通运输业产值在第三产业产值的比重对碳排放有负向抑制作用。最后基于以上研究结果提出改善能源结构、提高能源效率和建设现代低碳交通运输体系的政策建议。     

基于WebGIS的房地产信息管理系统研究

地理信息系统(Geographic Information System,简称GIS)通俗地讲,它是整个地球或部分区域的资源、环境在计算机中的缩影.WebGIS是GIS走向大众的一个重要方向,具有广泛的应用价值.近年来,WebGIS技术得到了广泛的重视,在房地产行业的楼盘展销中,也非常需要这种技术.本文围绕基于WebGIS的房地产信息管理系统的建立这一主题,进行了系统的研究工作,并在此基础上,开发了房地产信息管理系统.     

黑龙江省不同文化程度群体体育旅游特征的分析研究

运用文献资料研究法、问卷调查法、数理统计法对黑龙江省不同文化程度人群的体育旅游认知、旅游动机、旅游经历、影响参与旅游的因素、体育旅游需求等特征进行调查研究,对于开发体育旅游市场和产品、满足体育旅游者的个性需求、促进体育旅游产业的发展具有重要意义.     

治理河南省农村出生人口性别比失衡的对策

在2005年河南省1%人口抽样调查总结会上,有关负责人表示,对此次调查的初步分析表明,自2000年第5次全国人口普查之后5年间,河南省人口发展的一个重要特点就是,出生人口性别比偏高的势头虽有所减弱,但仍在继续,且农村的出生人口性别比大大高于城市.第6次全国人口普查简报第48期的数据显示,河南省农村的出生人口性别比仍在125以上.专家分析,倘若出生人口性别比异常升高持续下去,将对人口结构、婚姻及家庭的结构和形态产生重大负面影响,对未来社会的良性稳定运行、社会伦理道德体系也会造成一定冲击,同时也将带来一系列的社会问题,如婚配失当、人口拐卖、性行为错乱等,影响社会尤其是婚娴的稳定,从而对社会经济的健康发展产生重要而深远的影响.因此,必须认真研究综合治理河南省农村出生人口性别比失衡的策略,为加速"和谐河南"和社会主义新农村的建设进程创造良好的人口资源环境.笔者认为,要从以下方面着手应对河南省农村人口性别比失衡问题.