土地资本的虚拟化——土地价格上涨之原因小析

本文首先从马克思劳动价值论的土地价格理论分析土地价格的虚幻性,进而得出土地资本的虚拟化带来的结果是土地价格的上涨。然后从政府角度分析我国城市土地的资本化经营,认为土地出让方式的市场化实现了城市土地的市场价值,为我国近几年土地价格上涨的重要制度原因;另外,批租制的租金收取方式也推动了土地价格的上涨。     

关于对土地价格的内涵几点认识

土地的价格和其他商品的价格不一样，其它商品具有二重性，有使用价值和价值，而土地只有使用价值没有价值，土地价格的产生依附于土地的使用价值而不是价值．这就是土地价格与其他价格最根本的区别。土地的价格是由三个部分的之和构成资本化，这三个部分分别是：一是土地投资的利息：二是真正的地租，即绝对地租和级差地租；三是土地投资的折旧。以上这三个部分构成土地价格的内涵。由此得出结论土地价格的本质内涵是：土地纯收益。它具体包括由土地所有权垄断而产生的绝对地租以及由土地的生产条件好坏而产生的级差地租。土地投资的折旧对土地影响较小，级差地租中，“土壤肥沃程度”在农用土地地价中占有主要位置，是较为重要的内涵物，而土地区位属于次要位置．城镇土地地价的区位则显得非常重要，土壤的肥沃程度退居次要位置，关键是看土地区位优势。     

土地产权界定与我国土地市场建设

我国现行土地产权关系模糊，严重制约和阻碍着土地市场的发育和完善。这就导致隐形土地市场活跃，造成大量国有土地价值流失。因此必须明确界定土地产权关系，尽快将其推向市场：划拨土地要区别使用对象和用途，有计划分步骤地推向市场进行转让，实现国家对其所有权的地租形式；集体所有的农用地要逐步推行租赁制。同时，要完善土地产权管理和地产市场交易的法律体系，使土地产权制度化、土地市场法制化；制订科学的土地综合开发利用规划；建立科学的土地价格评估系统，制定合理的土地价格。     

城镇基准地价与土地集约利用关系研究

随着构建"资源节约型,环境友好型社会"的提出,节约资源、能源成为国家的基本国策。土地资源作为基本的生产要素,关系到国家社会经济持续发展,而土地价格是调节土地利用的重要杠杆,我们必须认清基准地价与土地节约集约利用关系,搞好基准地价工作,大力推进土地节约集约利用,实现经济健康、良性循环发展。     

城镇基准地价与土地节约集约利用关系研究

随着构建“资源节约型，环境友好型社会”的提出，节约资源、能源成为国家的基本国策。土地资源作为基本的生产要素，关系到国家社会经济持续发展，而土地价格是调节土地利用的重要杠杆，我们必须认清基准地价与土地节约集约利用关系，搞好基准地价工作，大力推进土地节约集约利用，实现经济健康、良性循环发展。     

基于时间差异的土地出让金分析与土地政策调整

通过解析土地价格构成,分析了土地价格与土地出让金的关系.着重讨论了土地出让金及其调控政策基于时间差异对土地价格的影响.在静态且土地出让金调控政策为一次性条件下,从理论与数据释例两方面验证了土地出让金调控政策及土地出让年限存在"关键点",为检验土地政策有效性提供了参考标准;在土地出让金调控政策可调整且不确定条件下给出基于实物期权的离散条件下土地调控政策调整思路,为土地政策的有效实施提供了建议.     

城市土地价格与政府行为的相关机制研究

在我国城市土地价格与政府行为之间具有强相关关系.从我国城市土地产权结构和城市土地市场结构的现实出发,以土地供求关系为切入点,剖析了城市土地价格与政府行为二者间的关系,并就如何完善政府行为,提高城市用地效率提出了政策建议.     

城市土地价格与府行为的相关机制研究

在我国城市土地价格与政府行为之间具有强相关关系 .从我国城市土地产权结构和城市土地市场结构的现实出发 ,以土地供求关系为切入点 ,剖析了城市土地价格与政府行为二者间的关系 ,并就如何完善政府行为 ,提高城市用地效率提出了政策建议 .     

城市交通与土地利用协同发展分析

目前,城市交通发展作为城市规划和城市土地利用的一项重要内容,交通规划正在从单一的交通方面向与城市规划和土地利用规划相结合的方向发展,城市道路交通建设的发展与路网覆盖区域内土地利用类型以及土地价格之间存在紧密的联系,它们相辅相成、相互影响。本文以杭州市为例说明城市交通与土地利用类型的相互影响模式,提出可供参考的杭州交通发展和土地利用的探索策略,在土地资源有限的情况下促进城市交通畅通和土地集约高效利用。     

土地综合管理信息系统推广应用

加快推进国有企业各领域信息化建设和政企一体化整合已成为国企总体发展过程中迫在眉睫的一件大事,广东省韶关钢铁集团有限公司土地资源信息具有种类繁多、数量巨大、应用广泛、管理复杂的特点,迫切地需要应用现代信息技术,对其土地管理和日常办公进行现代化集成管理。该项目主要通过对该公司辖区范围内的土地进行数字化地籍调查测量,以获取科学、准确的土地面积数据,并以此规范地籍调查测量秩序,建立健全地籍管理制度,加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护土地所有者和使用者的合法权益。     

基于实物期权理论的中国地价评估分析

我国目前的土地定价方法存在土地定价偏离土地市场价格的情况,土地买卖双方在土地定价中很容易通过政府寻租,开发商购买力异化等原因导致土地价格的异化。因此,本文的目的就是要找到一个充分尊重市场规律的土地定价方法,进而给当前的土地定价提供参照。本文基于实物期权的理论将土地价格看作期权价值,该方法充分考虑了土地在当前市场环境中的价值以及地价的时间价值,特别是地产开发时间的可延迟性以及可放弃性,房产规模的可选择性等一系列非确定条件,能够给我国当前土地定价方法以参考和借鉴。     

基于组件GIS的广东省农用地分等汇总管理系统设计与实现

农用地分等定级与估价工作是土地资源调查与评价的一项重要内容,广东省农用地分等汇总成果数据量达10GB,如何高效地管理并应用这些数据成果,成为农用地分等汇总工作中必须攻克的一道难题.传统的图纸管理方法已不能满足现代应用的要求,为有效利用农用地分等汇总的成果,建立稳定、高效、强大的农用地分等汇总管理地理信息系统具有重要的意义.文章介绍广东省农用地分等汇总成果数据的基本情况,基于组件G IS开发方法建立广东省农用地分等汇总信息管理系统,从架构与功能实现上对广东省分等汇总成果进行无缝集成管理.     

关于农村集体建设用地流转中存在的问题及对策研究

随着城市化进程的加快,农村集体建设用地流转日益成为农村经济发展的重点。我国农村集体建设用地使用权流转面临流转制度不完善、收益分配不合理、政府对集体建设用地流转缺乏管理等困境。推进我国农村集体建设用地使用权流转需要完善流转制度、建立收益分配制度、明晰土地产权、完善农村社会保障制度,建立完善的土地流转机制和合理的土地价格体系。     

铜川市城镇土地定级实践研究

土地定级是城市地产评估的一个重要方面,是以城市土地区位和土地使用效益的聚集程度及分布规律为依据,是对城市土地利用适宜性和土地价格的评定．本研究以ＧＩＳ为研究基础,利用“土地定级估价信息系统”,对城镇土地定级的有关理论与方法及铜川市土地具体的定级等有关问题进行了研究     

现状与对策：广东省发展循环经济势在必行

发展循环经济是广东省转变经济发展方式,建设资源节约型和环境友好型社会的现实途径。采用数量对比分析的方法,从资源拥有量、能源消耗情况、资源的对外依赖、资源再生利用和环境发展现状,全面系统地分析了广东省资源利用和资源消耗的发展现状,在部分发展指标上与国内相关省份和国外情况进行了对比,从而深刻地揭示和阐明广东省发展循环经济的必要性和迫切性。在立足于广东省循环经济发展现状的基础上,从将循环经济纳入各级政府决策和管理体系中,重视反向物流渠道建设,建立废弃资源交换与管理信息系统,推进管理体制的改革与创新,健全和完善财政和土地支持政策,推动政府开展绿色采购和绿色消费等方面提出了广东省发展循环经济的对策措施。     

基于B/S架构的土地资源管理系统的设计

土地资源数字化管理已成为土地资源管理的新技术、新方法。土地资源管理系统通过成熟的计算机技术对土地收储、整理和交易进行信息化管理,能够有效的提高管理水平。本文从业务需求、数据需求以及技术架构等方面就如何构建土地资源管理系统进行了分析和研究。     

对上海市住宅类用地挂牌现场竞价规则改变的分析

上海市住宅用地挂牌转入现场环节后,由原先的多次公开拍卖转为一次性密封拍卖,这种拍卖方式的改变,能否对现有不合理的土地价格予以纠正,使土地价格回归合理的价值,从而缓解当前日益上涨的房价。本文结合对比原先的多次公开拍卖方式,分析土地竞买人出价规律,探讨新规则对住宅类土地价格产生的影响。     

试论可持续土地管理战略

可持续土地管理是指土地管理部门、国土资源局等相关部门在准确分析我国土地资源使用现状基础上采取积极有效的行政手段辅之以经济手段对我国土地资源进行管理,来达到我国土地资源的可持续发展。我国是人口大国,虽幅员辽阔,但可利用土地少,人均可使用土地远远落后于世界平均水平,并且由于我国目前经济进入黄金发展阶段,经济社会的飞速发展,又造成了大量的土地资源被占用,在经济发展中,由于大量废水废物的排放又造成了大量土地的污染。所以为促进我国土地资源的可持续发展,为我国经济发展和人民生活提供长远的保障,本文就注重分析我国土地管理现状,并提出解决问题的措施,来为我国土地资源的·可持续发展建言献策。     

我国现行城镇土地估价技术途径及方法体系研究

土地价格是地产市场的核心，本文针对我国地产市场发育欠完善、规范的特点，以土地物质性评价为辅助，注重土地经济评价，科学地实现土地物质性评价与土地经济评价的结合，对建立基准地价、标定地价、交易价的城镇土地估价技术途径及方法体系作了探讨。     

铜川市城镇土地定级实践研究

土地定级是城市地产评估的一个重要方面，是以城市土地构位和土地使用效益的聚集程度及分布规律为依据，是对城市土地利用适宜性和土地价格的评定。本研究以ＧＩＳ为研究基础，利用“土地定级估价信息系统”，对城镇土地定级的有关理论与方法及铜川市土地具体的定级等有关问题进行了研究。