中国住房一级市场买方代理模式的平滑效应

为探讨买方代理服务模式及其平滑效应,该文基于信息经济学理论,建立住房一级市场的买方代理模型,设计合理的买方代理佣金收取方式,探讨买方代-理对搜寻过程和住房消费的平滑效应。研究结果表明:合理的佣金收取方式和佣金水平可以使买方代理对搜寻过程产生平滑效应。为了有效提高搜寻过程的有效性,应建立住房一级市场的买方代理机制并采用百分比佣金收取方式。     

基于仿真分析的中国住房一级市场搜寻过程模型

为了研究搜寻过程的形成机理及其影响因素,该文基于信息经济学理论,建立住房一级市场的搜寻过程模型,在理论上推导购房者的最优搜寻决策,采用仿真模拟方法探讨价格分布和工资水平等外生变量对搜寻过程的影响,提出降低搜寻成本、提高市场效率的建议。研究结果表明:属性相似住房的价格差异程度是影响搜寻成本的主要因素,平均搜寻努力程度、购房者收入和卷入程度的提高会促使居民采取积极的搜寻策略。建议降低属性相似住房的价格差异程度,拓展信息传递渠道,提高信息透明度和真实性。     

佣金模式对二手房市场效率影响的实验

为比较研究不同中介佣金模式对二手房市场效率的影响,该文设计并组织3组二手房交易实验。实验研究结果表明:1)相比于"固定比例"佣金模式,在"固定佣金+超额比例"和"纯超额比例"佣金模式下,中介的积极性提高,二手房的成交价格和成交住房质量均上升,卖方剩余增加,买方剩余与中介剩余下降;2)在"固定比例"佣金模式下,市场效率最高。该文建议,不宜用"固定佣金+超额比例"模式和"纯超额比例"佣金模式替代"固定比例"佣金模式,应在完善"固定比例"佣金模式的同时,探索其他更优的佣金模式。     

基于数理模型的二手房买卖经纪模式仿真比较

为研究二手房买卖经纪模式对买方效用的影响,比较不同经纪模式下的买方效用,基于对现实二手房买卖过程及特点的分析,分别构建"单一经纪人"和"双经纪人"模式下的买方效用数理模型并进行求解,最后采用Matlab工具对这2种经纪模式下的买方效用及相关指标进行仿真比较。研究结果表明:1)与"双经纪人"模式相比,"单一经纪人"模式下的买方佣金激励程度小,但经纪人搜寻努力高且买方效用大;2)在其他条件不变的情况下,从买方效用的角度分析,二手房买卖过程中的买方应选择"单一经纪人"模式,以达到促进交易进程的目标。     

基于Hedonic模型的北京住房市场交易信息成本

为研究信息不对称下住房市场交易行为,得到供求双方交易信息成本的计算方法,该文利用北京市2000—2008年住房市场数据和Hedonic模型,对表征交易信息成本的参数进行估计,进而测算双方交易信息成本。研究表明:信息不对称对交易双方均会带来信息成本。供给方与需求方的交易信息成本分别为市场交易价格的15.2%和19.1%。这意味着:在信息不对称的住房市场中,需求方处于劣势地位。为降低供求双方交易信息成本,建议:拓展市场信息传递渠道,提高信息传递效率;加大对住房供给方的信息披露,弱化需求方的信息劣势程度。     

企业环境成本信息披露现有模式的比较分析

近年来,随着环境的日益恶化,环境问题已成为制约经济持续发展的一大瓶颈,企业环境成本信息披露变得愈加重要。在比较分析现有环境成本信息披露模式优缺点的基础上,结合其应用现状提出了建立环境成本与现有会计相融合的披露模式、完善环境成本信息披露体系并树立先进的信息披露理念等优化策略。     

差异化买家条件下网络平台收费对价格离散程度的影响

探讨了买家类型及卖家声誉存在差异时,网上交易平台收费及搜寻成本对价格离散程度的影响.结果表明:搜寻成本并不是导致网上交易市场价格离散性的根本原因;网上交易平台收费将导致两类买家的搜寻活动减少,且其降幅相同;网上交易平台对卖家收取的陈列费及其交易金额提成呈现出反方向变化的特征;当网上交易平台仅对卖家收费时,两类卖家均提高定价,但其提价幅度不同,从而使得网上交易市场中的价格离散程度降低;当网上交易平台对卖家和买家同时收费的时候,高声誉卖家的定价降低,低声誉卖家的定价提高,市场均衡时的价格离散性进一步降低乃至消失.     

设计-建造和设计-招标-建造项目执行期成本控制绩效元分析

全面分析了对比设计-建造(DB)和设计-招标-建造(DBB)项目执行期成本控制绩效的已有成果,发现各研究的样本项目条件不同,且大多为小样本,导致对两种模式下项目执行期成本控制绩效的差异缺乏一致结论.为此,采用随机效应元分析模型整合已有成果,基于大样本得出平均意义上的结论.结果表明,整体上DB模式能显著地改善执行期的成本控制绩效,稳健性检验说明该结果客观反映了两种模式的差异.分组元分析表明,DB模式在公共项目中带来的绩效改善较小;业主类似经验较少的项目中DB模式能更好地控制成本;DBB模式更适用于较复杂的项目;DB模式的绩效改善作用表现出先增后减的阶段性变化规律,与相应年代的政策导向有关.业主应在对比不同模式下项目绩效时充分考虑项目条件的影响,据此选择交易模式.得出的各项目条件对两种模式下成本控制绩效差异的影响在业主的交易模式选择决策中具有借鉴意义.     

信息快览

信息中国(华南)国际技术产权交易中心挂牌11月30日,中国(华南)国际技术产权交易中心在深圳正式成立。在目标定位上,华南交易中心将致力于建立一个立足珠三角,连接港澳台,覆盖华南、服务全国、面向国际的技术产权交易市场。华南交易中心是作为创投资金解决进入退出问题及深圳、华南地区广大中小企业缓解“融资难”、开展公开的权益资本交易最为重要的举措。挂牌成立后,华南交易中心的运作采用“政府引导,企业化运作”的创新模式,为深圳、华南地区广大中小型科技企业提供六个领域的服务:一是为企业权益融资和产权流动提供交易平台;二是为中小…     

二手房价格离散程度与住房信息搜寻行为关系

二手房市场存在明显的价格离散现象和大量的信息搜寻行为,对二者间关系的研究有助于探索二手房市场的规律。首先对二手房市场内价格离散程度、信息搜寻次数、信息搜寻成本之间的关系进行理论分析并提出相应待检验假设,然后设计并实施二手房市场搜寻实验,利用实验数据实现对假设的检验。研究表明:提高二手房市场价格离散程度将导致买家信息搜寻次数增加;买家增加信息搜寻次数能引起二手房市场价格离散度的降低;信息搜寻成本下降将推动二手房买家信息搜寻次数增加。建议通过降低信息搜寻成本来引导二手房市场价格离散程度下降,以提高二手房市场的成熟度。     

Buyer Search and the Role of Broker in an Emerging Housing Market： A Case Study of Guangzhou

Introduction Housing markets have distinct characteristics that re- sult in a higher level of imperfect information than markets of other goods. Houses are unique and hetero- geneous, so buyers must gather enough information concerning the quality as well…     

水利水电工程投资控制目标设置模型

根据费用/进度控制的基本原理,给出适合投资控制的水利水电工程费用构成。在此基础上,建立了各类费用控制目标的设置模型以及合同项目投资控制目标设置模型。所建立的模型为研究费用/进度控制系统行为状态和集成控制信息系统奠定了基础。     

变动成本计算模式与制造成本计算模式比较

针对变动成本计算模式及制造成本计算模式,从公允会计原则、产品成本内容构成、存货估价、损益确定程序及利润计算、净收益和提供信息的用途等方面进行了分析比较。将两种成本计算模式进行结合运用,取长补短,可以使企业兼顾对外编制报表和对内经营管理,加强成本管理,更好地追求经济效益。     

民营企业劳动者产权权益受损现象探析

改革开放以来,民营企业对我国经济和社会发展发挥了重要作用,但在民营企业内部,劳动者产权受损问题也较严重和突出．文章在分析民营企业劳动者产权权益受损现象的基础上,通过引入产权分析的方法,对这一现象严生的根源进行了分析。指出在信息不对称、存在交易成本的情况下,由于无法对劳动者产权进行充分界定,企业利用其强势地位,攫取大部分因劳动者产权界定不清而产生的置于公共领域里的价值,从而导致劳动者权益受损。     

基于专业搜索技术的在线证券咨询服务系统

基于专业搜索技术以及证券行业积累起来的大量数据资料给出了一个用于证券行业的在线咨询服务系统解决方案,讨论了在线证券咨询服务系统的总体架构设计,动态信息和静态信息的获取与分类,个人咨询任务管理模块提供的主要功能,基于语义处理的智能化处理技术等。基于该方案实现的在线证券咨询服务系统e-Consultant已经在多家证券公司内部运行,反映良好。     

物权法定的含义与原因辨析

物权法定的含义是物权统一,其原因是保护财产和利于交换及其安全。通说认为的整理旧物权并防止封建复辟、反映生产关系以维系经济政治制度、物权和债权的区别及降低交易成本都不是其原因。     

我国信息产业知识产权管理的对策研究

当前,我国电子信息产业发展进入新的转折期,由于知识产权管理的不足,我国电子信息企业在面对跨国公司的专利和知识产权壁垒时,缺乏有效的应对手段和话语权,知识产权因素导致的成本问题凸显。就信息产业知识产权管理的内容做一分析,并提出相关的对策和建议。     

用T-S图证明任意循环的η′＜η卡

本文利用T-S图证明了任意循环过程的效率η′,总比以该循环所经历的最高温度和最低温度为高、低温的卡诺循环的效率η卡要低.     

论遗传资源的法律保护

遗传资源作为生物多样性的重要组成部分，是实现经济社会可持续发展的重要战略资源。当前。世界各国关于知识产权的保护模式主要有商业秘密保护、地理标志保护、专利制度保护等几种。我国新修订的《专利法》首次加入了遗传资源保护的条款，但有其局限性。为了更好地保护我国独特的遗传资源，我国一方面应该构建保护遗传资源的专门立法．另一方面应加强知识产权制度的完善。     

试析家族企业低成本运作之优势

家族企业有多方面的管理优势，特别在家族企业的发展初期表现更为明显。建立在血缘、亲缘基础上的组织结构，保证了企业管理的低成本运作；产权清晰、目标明确降低了企业的激励成本；家长集权制有利于降低决策、协调成本；关系式治理则节约了监督成本。成本降低的直接结果是大大提高了企业的竞争力，使家族企业成为有效率的经济组织。