日本房地产证券化的发展现状及其启示

房地产证券化是未来金融发展的国际趋势, 也是国际金融发展的重点。在我国住房体制改革进入纵深阶段时, 如何利用有效的金融政策和金融工具是一个迫切需要研究的问题。通过对日本房地产证券化发展现状的探讨, 研究其对发展我国房地产证券化的启示。     

住房抵押贷款证券化过渡模式研究

本文从住房抵押贷款证券化对于国家经济发展的作用入手,阐明了建立住房抵押贷款证券化的重要性.随后,基于对我国房地产金融发展的分析,并结合世界先进国家的经验,设计出在现阶段金融体系、市场条件和法律环境下适用的过渡性住房抵押贷款证券化模式,以满足当前房地产融资的需要,并且为未来建立标准的房地产证券化制度奠定基础.最后本文对此模式运行方法做出了解释说明.     

房地产证券化──我国房地产业的发展方向

资金短缺，市场供求矛盾十分突出是困扰当前我国房地产业发展的主要问题。为使房地产业成为新的经济增长点，完善房地产金融是极为重要的一环。本文从这一角度分析我国推行房地产证券化的必然性以及当前房地产证券面临的主要问题，并提出几点对策     

住房抵押贷款证券化与抵押权变更探析

住房抵押贷款证券化是房地产抵押发展的一种新趋势.本文从抵押变更登记在个人住房抵押贷款证券化中的作用入手,探讨了个人住房抵押贷款证券化涉及关系,以及需要办理抵押变更登记的项目.旨在为房地产管理部门开展抵押贷款证券化工作与抵押权变更登记管理工作提供参考.     

房地产抵押贷款证券化的法律风险分析

房地产抵押贷款证券化是国外一种比较成熟的资产证券化的融资手段,近年来,随着我国居民个人贷款购房的迅速增加,银行住房贷款业务迅猛发展,在我国开展房地产抵押贷款证券化的呼声也日益高涨。针对我国证券化方面的法律非常不健全的状况,探讨了房地产抵押贷款存在的法律风险。     

论房地产资产证券化

房地产证券化将是解决我国房地产融资问题的重要途径。通过有价证券形式对房地产价值进行分割并出售给各中小投资者，以此来克服一些不利因素，不失为当前最可行的方法之一。同时，金融业资金的来源短期性与房地产贷款长期性之间存在的矛盾也迫切需要通过房地产证券化的方式来解决。房地产证券化在中国有其推行的可行性和优势。     

日本不动产金融的现状与证券化的变化

在分析日本不动产金融现状的基础上 ,指出不动产评价中更应注重其产生的“现金流出量”的新思路 ,其具体表现形式就是不动产证券化 .“证券化”的事例证明 :要解决不动产金融中的现实问题 ,不动产与金融缺一不可     

我国实施房地产证券化的可行性分析

我国推行房地产证券化的总体条件已经基本具备，但有待进一步完善。随着我国市场经济体制改革的不断深入，实施房地产的证券化条件将日益成熟。     

浅谈我国信贷资产证券化

资产证券化反映了金融发展的必然性,是金融演进到了一个新阶段的标志,尤其是我国金融改革和创新的客观需要。实施信贷资产的证券化,对于提高我国金融效率,防范金融风险,具有重要的现实作用。本文分析阐述了实行信贷资产证券化的意义,研究了其中存在的问题,最后提出了在我国推行信贷资产证券化的政策建议。     

江苏加快知识产权金融发展的对策研究

知识产权金融作为新型融资模式,为解决科技企业融资难题提供了新的途径.近年来,知识产权金融的发展规模日益扩大,知识产权证券化等的探索也取得了新的突破.但是,江苏知识产权金融发展还存在地区发展差异大、产学研协同效应不明显等问题,制约了知识产权金融发展水平及其对科技企业的支持效果.江苏要注重知识产权金融发展的多主体协同,重点支持代表性地区以及规模以上科技企业进行知识产权证券化等模式创新.     

我国住房抵押贷款证券化的主要模式及产品浅析

住房抵押贷款证券化(MBS),是指以住房抵押贷款为担保而发行住房抵押贷款证券,并投入流通的融资行为,它使原始的抵押贷款形式从投资者与标的物之间的直接物权关系,转化为新的债权关系。MBS是当代房地产金融领域具有历史意义的创新之一,它使得流动性差的资产转换为流动性好的债券,借以融通资金。当前,这种全新的融资方式正在全球范围内迅速推广。本文以当前我国房地产发展趋势和金融改革为基础,从我国MBS的主要模式和相关产品两方面,探讨分析了MBS在中国推行的前景和意义,指出MBS将成为中国资本市场发展重要途径之一。     

以资产证券化为突破口盘活存量资产

我国货币存量已居世界第一,而银行体系、政府、企业和民间存在庞大的沉淀、闲置资产,盘活存量资产,用好增量资产已成为我国提高资金使用效率,发挥金融支持实体经济发展的重要突破口。盘活存量资产的主要路径如提高直接融资规模,扩大债券、优先股发行;清理重组存量债务;开放民间金融;资产证券化等,我国推进资产证券化有其必要性及发展潜力。因此应从扩大参与主体、加强定价、提高市场流动性、探索中小企业贷款证券化等方面促进我国资产证券化常态化发展。     

资产证券化的意义及风险分析

资产证券化最早于20世纪60年代末在美国的住宅抵押市场出现,从20世纪70年代开始,资产证券化逐渐成为一种被广泛采用的金融创新工具而得到了迅猛发展。本文首先阐述资产证券化的概念,然后对证券资产化的意义和存在的风险进行了简析。     

资产证券化——我国房地产融资渠道的现实选择

资产证券化是一种适合我国房地产企业的融资模式，值得房地产业借鉴并逐步推广。本文从资产证券化的理论框架介绍、可行性分析、融资模式分析、以及国外成熟融资模式对我国的启示等四个方面探讨我国发展房地产资产证券化必然性和可行性。     

资产证券化流程及其会计处理研究

资产证券化是19世纪金融领域最重要的创新实践成果,它在西方发达国家发展迅猛,但在我国仍属于起步和探索阶段.与西方发达国家相比,我国资产证券化发展的程度不同、法律界限不同,会计处理流程也有差异.首先分析资产证券化的概念,解剖资产证券化的内涵和4种基本形式,其次详细解读最有影响力的信贷资产证券化的流程,最后对比国际和国内在会计上处理资产证券化的异同.认为在资产证券化过程中,证券化资产转让会计处理的关键和难点就是"真实出售"的确认,把握证券化资产控制权是否转移是解决问题的关键要素.     

论我国资产证券化面临的主要法律问题

资产证券化是近30年来世界金融领域最重大和发展最迅速的金融创新,但我国的资产证券化一直没有实质性进展,从理论上探讨资产证券化所面临的法律问题,对于促进资产证券化在我国的推广应用,具有非常重要的意义。     

推动资产证券化市场建设的策略分析

资产证券化是以证券形式出售资产的结构性融资活动.资产证券化对于深化我国的金融体制改革、推动经济的发展具有重要意义.但是从目前的试点到资产证券化市场的深化,需要充分发挥政府的作用、完善相关法律法规、培育发行和流通市场、强化监管、构建社会信用体系.     

创新贷款证券化:解决中小科技企业融资难题的新途径

中小科技企业融资难已成为制约其生存发展,妨碍我国自主创新能力提升的重要瓶颈。创新贷款证券化,作为一种金融创新工具,在解决我国中小科技企业融资难问题中的重要作用和实施方式,并提出在现阶段实行创新贷款证券化应采取的措施。     

美国房地产证券化的运作状况及我国MBS运作机制的构建

美国是最早进行房地产证券化的国家，也是房地产抵押贷款证券化最为发达的国家，其房地产证券化完善的运作机制对我国住房抵押贷款征券化(MBS)运作机制的构建是一个很好的启示。借鉴美国房地产证券化运作的经验，我国MBS运作机制应定位于有政府深度参与的市场模式，加快培育和不断完善住房抵押贷款一级市场和有基金介入的资本市场两个市场基础p构建包括保障机制、利益机制、投资机制、评估机制在内的运作机制，通过这些机制的相互作用推动MBS的有效运作。     

商业银行不良资产证券化途径分析

尽快处置整个金融系统中的巨额不良资产,化解和转移金融系统中的风险是当前商业银行亟待解决的现实问题,而实现不良资产证券化是可以采用的重要手段。本文分析了商业银行不良资产证券化的现实意义,可以采用的主要交易形式并分析了实现不良资产证券化需要解决的问题。