浅谈房地产价格上涨原因

我国房地产价格普遍上涨,已经成为大家非常关注的问题,政府也意识到问题的严重性,出台了一系列政策来调节房地产市场。对于房价是高了还是低了,未来房价怎么走这类问题,单纯讨论是没有实际意义的,因为价格不过是供给方和需求方最大化自己利益的博弈过程后的均衡价格。无论是供给方还是需求方,都对房地产价格上涨起了一定的推动作用。笔者就从供给和需求方面谈一下个人意见。     

上海与重庆房地产价格决定因素对比分析

本文以东部的上海和西部的重庆为例,从宏观经济、供给方、需求方三个角度选取了GDP、住宅投资额、人均可支配收入等八项指标,按照多元线性回归的模型进行分析,提取了影响两地房价的主要因素,并拟合回归方程,从中进行两地的对比分析,找出其中的差异。     

低弹性需求下的古诺模型动态学

研究是否所有双寡头博弈都存在纳什-古诺均衡问题,采用动力系统方法,构造低价格弹性需求函数,并建立此需求函数下的动态双寡头古诺模型,并将双寡头模型扩展至多寡头模型.结果表明:寡头博弈是否存在纳什-古诺均衡是由供给方的厂商数量和需求方的价格弹性共同决定的.该成果对古诺模型的稳定性和均衡解问题给出更一般的解释,说明中国的房屋价格持续上涨的原因不是需求低价格弹性.     

市场预期与房地产价格的关系

近年来,房价问题一直是政府和老百姓关注的热点。为了抑制房地产价格持续上涨的势头,政府每年都会有新一轮的宏观调控政策出台,但总是收效甚微,换来的却是房价的报复性反弹。影响房地产价格上涨的原因是复杂和多方面的,仍需要进一步的探讨。在一路上扬的房地产价格背后,升值预期是问题的核心所在;因此,本文将从消费者的市场预期角度入手,来分析房地产价格上涨的原因,并提出解决的措施。     

市场预期与房地产价格的关系

近年来,房价问题一直是政府和老百姓关注的热点.为了抑制房地产价格持续上涨的势头,政府每年都会有新一轮的宏观调控政策出台,但总是收效甚微,换来的却是房价的报复性反弹.影响房地产价格上涨的原因是复杂和多方面的,仍需要进一步的探讨.在一路上扬的房地产价格背后,升值预期是问题的核心所在;因此,本文将从消费者的市场预期角度入手,来分析下房地产价格上涨的原因,并提出解决的措施.     

浅议房价和地价的关系

自实施土地宏观调控政策以来,我国许多地区的房地产价格不断出现上涨现象,房价与地价的关系成为全社会关注的一个焦点问题。由于房地产自身的特点,房地产市场的不完全性,并且国家宏观调控政策、土地供应政策等方面的变化对房地产价格都有较大影响。本文就房价与地价的关系展开了一系列讨论。     

房屋资产市场价格和实际价值评估的研究综述

房屋价格是房地产市场多种因素共同作用下最终的表现形式,房屋市场价格与其实际价值之间可能存在背离,本文对当前房地产价格与价值问题做了综合分析,首先对房产价格仍将维持不断上涨趋势的观点做了论证和归纳;然后剖析房价波动的因素,论述房价产生调整波动的观点;并对研究房屋价格的各种经济理论和计量模型做了论证。在此基础上提出了使用误差修正模型来评估房屋实际价值的思想和方法。     

影响兰州市房地产价格的供给因素分析

通过对影响兰州市房地产价格的供给因素定性分析,确定了房地产价格的供给影响因素,并分析了各因素如何对房价变动起作用。作为供给因素的房地产开发投资额、竣工房屋面积、竣工房屋价值等指标大幅增加,但由于供给结构不合理,有效供给不足,导致价格不断上升。针对存在的问题,须积极调整市场中的商品房供给结构,并调整保障性住房建设,充实市场供给,以稳定房价。     

研发服务定价机制探讨

研发服务的定价关系到研发服务交易的顺利进行,从一般产品定价入手,分析研发服务定价存在的问题,依据问题存在的本质,结合研发服务的特点,提出中介平台的理念,并在此基础上分析中介平台价格协调机制协调研发成果需求方和研发成果供给方,降低了研发成果供求双方的交易成本,提高了研发服务交易的效率,为以后研发服务的发展奠定了基础。     

基于灰度模型的商品住宅价格分析与预测研究——以安徽合肥市为例

房地产行业快速发展的同时也存在房价上涨过快等问题,房价上涨因素以及未来发展趋势已经成为社会各界关注的焦点。为了深入了解复杂多变的房地产市场,将灰度模型用于房价预测研究,以合肥市为例分析房价的主要影响因素,建立住宅异质性影响因素与住宅价格之间的线性关系模型。通过灰度模型来模拟商品房在2011—2017年的房价,并且预测2019年以后的住宅价格及发展规律,研究结果表明住宅价格上涨和下跌都在合理范围之内,商品住宅价格在未来几年内将持续稳步增长。     

太原市房地产价格特征研究

结合房地产价格的基本理论,从房价与居民可支配收入比的角度分析了太原市房地产的价格特征,分析了太原市不合理的房地产价格产生的原因,提出合理调整太原市的房地产价格应采取的措施。     

高房价下的集团利益分析、房价走势与对策

房地产是近年来中国利益博弈最典型的领域,房价过高已是不争的事实,集团利益决定着房价走势,高房价下的集团利益分析有助于弄清中国房地产价格的来龙去脉,有利于房地产市场政策的制订和实施。     

高房产价格持续增长的理性思考——集团经济利益分析及房价走势与对策

房地产是近年来中国利益博弈最典型的领域,房价过高已是不争的事实,集团利益决定着房价走势,高房价下的集团利益分析有助于弄清中国房地产价格的来龙去脉,有利于房地产市场政策的制订和实施。     

拟成果购买制的人格化机制促进科技成果转化机理探析

科技成果转化需要科技成果供给方、需求方、外部环境三方面要素的配合。完善的科技成果转化对这三要素的要求是：科技成果供给方能提供充足的以市场为导向的高质量技术成果；需求方应能公正地对技术成果进行估价并给予供给方合理的报酬：外部环境包括技术市场、产品市场、劳动力市场、金融市场以及相应的政策指导体系互相匹配等。     

房地产价格的个案研究--从燕郊房价看近期房地产市场变化趋势

从燕郊房价现状入手,分析了当前燕郊房地产的价格情况及其产生原因,探讨了房地产价格的未来走势。     

以供求理论浅析我国房地产价格攀升的原因和对策

中国人自古即有"安居乐业"的传统思想,然而十多年来中国房地产价格节节攀升,已经严重影响到了社会稳定和人民生活,调控房地产业发展,遏制房价的过快上涨已是当务之急。供求增长的不平衡是我国房地产价格攀升的根本原因,所以调控房价的对策也是以供求理论作为理论依据。     

房价持续走高的原因及对策分析

近年来，我国房地产市场出现异常表现，房屋价格飙升。房价的过快上涨带来一系列的社会问题。抑制房地产过热，稳定房价已成为我国宏观调控的战略重点。因此需要政府进行干预．找到抑制房价上涨的具体可行的对策。     

浅析地价与房价的关系

地价与房价的关系一直是各方关注和争论的焦点,其研究不仅是房地产市场的基础与源头,而且是推进房地产市场健康、有序与协调发展的关键。地价作为房价的重要组成部分,究竟是地价决定房价,还是房价决定地价？本文浅析了各方从不同角度得出的各种看法。     

需求方创新政策的几个问题

正创新是一个经济学概念,最终需要在市场上实现其经济价值。保持供给方与需求方创新政策协调一致,能够更加有效地促进创新。早在20多年前,一些发达国家就已开始尝试应用需求方创新政策,近年来由于受到国际金融危机的影响,各国政府迫于财政预算压力和市场需求持续低迷的态势,更加关注需求方创新政策,希望通过刺激市场需求,提高公共财政利用效率。需求方创新政策的基本类型目前,一些学者和国际组织对需求方创新政策进行了研究,其中,比较有代表性的是曼彻斯特大学教授雅各布和经合组织     

稳定当前房价 和谐发展房地产

近几年房价一直保持高速上涨的趋势,如何看待中国房地产价格变动及合理控制房地产价格的过度波动。从而使宏观经济保持稳定是一个需要研讨的课题。