房地产项目定位释义及其理论模型

本文在回顾与总结目前关于房地产定位的各种讨论的基础上，明确了房地产定位的内涵，即通过特定研究确定项目在目标市场中表现出来的形态和价值，它包括选择细分市场、产品形态和营销策略三个方面，并提出了相应的房地产定位理论模型。模型认为，房地产项目定位其实是为实现上述三项目标而对产品内外环境进行综合分析的过程。在该过程中，目前人们所做的工作主要集中在对外部环境的分析上，而对产品内部环境的分析只分散在个别特征上，缺乏系统性。为此，笔者在明确房地产项目定位的内涵特别是在区分市场分析和产品分析的同时也给出了定位过程中产品分析的具体方法。