| 基于数理模型的二手房买卖经纪模式仿真比较 |
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| 引用本文： | 张红,张洋,李维娜,徐照.基于数理模型的二手房买卖经纪模式仿真比较[J].清华大学学报(自然科学版),2016(4):399-405. |
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| 作者姓名： | 张红 张洋 李维娜 徐照 |
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| 作者单位： | 清华大学恒隆房地产研究中心;清华大学城镇化与产业发展研究中心;北京林业大学经济管理学院;香港恒生管理学院会计系;东南大学建设与房地产系 |
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| 基金项目： | 国家自然科学基金资助项目(71373143);北京林业大学青年科技启动基金项目(BLX2014-57) |
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| 摘 要： | 为研究二手房买卖经纪模式对买方效用的影响,比较不同经纪模式下的买方效用,基于对现实二手房买卖过程及特点的分析,分别构建"单一经纪人"和"双经纪人"模式下的买方效用数理模型并进行求解,最后采用Matlab工具对这2种经纪模式下的买方效用及相关指标进行仿真比较。研究结果表明:1)与"双经纪人"模式相比,"单一经纪人"模式下的买方佣金激励程度小,但经纪人搜寻努力高且买方效用大;2)在其他条件不变的情况下,从买方效用的角度分析,二手房买卖过程中的买方应选择"单一经纪人"模式,以达到促进交易进程的目标。
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| 关 键 词： | 买方效用 二手房买卖 经纪模式 数理模型 |
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