论“买卖不破租赁”原则的适用条件

买卖不破租赁原则是现代民法的重要原则。但是，作为善意物权人的买受人以及债权人的利益保护同样重要。而且，登记对抗的公示方式业已成为各国立法的主流。我国《合同法》虽然只是笼统地规定了买卖不破租赁原则，但依据现行法律和立法精神，我们认为租赁合同的当事人未办理登记手续不影响合同的效力，但不得对抗第三人。