| 房地产估价的收益还原法计算公式修正研究--以股市地产指数及房地产景气指数为例 |
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| 引用本文： | 解本政,刘德红.房地产估价的收益还原法计算公式修正研究--以股市地产指数及房地产景气指数为例[J].青岛大学学报(自然科学版),2005,18(2):90-94. |
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| 作者姓名： | 解本政 刘德红 |
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| 作者单位： | 山东建筑工程学院,山东,济南,250014;山东省商业职业技术学院,山东,济南,250014 |
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| 摘 要： | 分析了运用收益还原法评估房地产中，安全利率加风险调整值法计算还原利率的公式所存在的缺陷，并根据房地产投资与股票投资的共同性，用沪、深股市地产指数及房地产景气指数对该公式的调整值进行了改进并用AHP法简单探讨了对不同调整系数的权数的确定。运用改进后的公式，使得风险调整不仅仅体现在物价的变动上，而且更体现在房地产市场的变动上，这样就更能符合实际，得出的数值就更实用，更准确。
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| 关 键 词： | 还原利率 风险调整 股市地产指数 房地产景气指数 |
| 文章编号： | 1006-1037(2005)02-0090-05 |
| 修稿时间： | 2004年10月8日 |
Application of Tenement And Real Estate Index in Income Approach |
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| XIE Ben-zheng,LIU De-hong.Application of Tenement And Real Estate Index in Income Approach[J].Journal of Qingdao University(Natural Science Edition),2005,18(2):90-94. |
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| Authors: | XIE Ben-zheng LIU De-hong |
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| Abstract: | this paper analyzes the defaults existed in safe interest rate plus risk adjustment approach when utilizing the income approach to evaluate the real estates. In terms of the common points of the two kinds of investments in real estate and stock, it advances the formula adjustment by using the tenement and real estate indexes of Shanghai and Shenzhen stock markets. Finally, this paper probes into deciding the weight of different adjustment coefficients by using AHP method. |
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| Keywords: | income interest rate risk adjustment application of tenement tenement and real estate indexes |
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