住宅供需非均衡的系统动力学解析——基于新型城镇化的视角

使用系统动力学模型有效模拟了1996~2012年住宅供需发展情况,量化解析供需非均衡的主要影响因素,并深入探讨非均衡状况的变化趋势及其原因。研究显示,虽然非均衡度的绝对值较小,但从2009年起供需发展趋势已呈背离,待售率持续上升,这与市场预期过高、开发效率下降等因素相关,认为应建立价、量并重的调控机制,充分发挥非均衡指标在调控中的作用,并提出了具体政策建议。