乡镇企业租赁承包的注意点

乡镇企业租赁承包,是指集体经经济组织将企业的资产通过验资评估,在资产所有权不变的前提下,租赁给个人或其它企业经营。实践证明,租赁承包对一些小、亏、差舍业的扭亏、改貌,起了显著的作用。但在实施过程中,应注意以下六个问题:一是选准承租者。承租人的经营能力,直接关系到企业租赁经营的成败。因此,一般应采取公开招标的办法,通过竞争,广泛选择。在招标时,不仅要考虑标的高低,还要对承租人进行经营能力、经营作风、经营担保等资格的审查,把企业交给可靠的人承租。二是合理确定租赁标的。企业资产保值,是租赁承包的一项基本准则。资产保值的内容,应包含企业的占地使用费、固定资产的年拆旧费和占用资金的年利息三项之和。一般来说,租赁标的应大于资产保值标准,还应增加净资产增值费、水电配套分摊费和各项规定上交的费用等。但是,各个企业的情况不同,标的的确定,也可因厂制宜。三是应交风险抵押金。承租人应承担一定的资产经