基于成本弹性的中国房地产上市公司规模经济状况

准确掌握房地产企业规模经济状况是优化企业规模的前提。利用38家房地产上市公司2005—2011年的数据,采用超越对数成本函数模型测算成本弹性,判断房地产上市公司的整体规模经济状况,并从资产规模、所有权性质和进驻城市数量等角度分析各类房地产上市公司的规模经济特点。结果表明:1)中国房地产上市公司整体存在规模经济,且随时间推移,规模经济状况在逐渐优化;2)2005—2011年,存在规模经济的房地产上市公司数为26家,占样本数的68.4%;总资产在50~100亿元的房地产上市公司规模经济状况优于其他公司;民营公司规模经济状况优于国有公司;进驻10个城市以下的公司规模经济状况优于进驻10个城市及以上的公司。