| 基于主成分分析与谱分析的房地产市场周期研究 |
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| 引用本文： | 张红,谢娜. 基于主成分分析与谱分析的房地产市场周期研究[J]. 清华大学学报(自然科学版), 2008, 48(9) |
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| 作者姓名： | 张红 谢娜 |
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| 作者单位： | 清华大学,建设管理系,北京,100084;清华大学,建设管理系,北京,100084 |
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| 摘 要： | 为研究北京房地产市场周期选用1992-2005年的统计数据,采用主成分分析与谱分析结合的方法.在建立房地产市场供给类和需求类指标体系的基础上,通过因子分析提取主成分,进而确定两类合成指标;利用谱密度函数来分析合成指标的各主要频率分量,根据谱峰值对合成指标分别进行周期识别.结果表明:北京市房地产市场存在为期近3年的周期,且供求关系基本均衡;但从长期来看,供给方面还存在为期7年的次周期,需求则发展平稳,即北京房地产价格存在长期上涨趋势.
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| 关 键 词： | 房地产市场 周期 主成分分析 谱分析 因子分析 频率分量 谱密度 |
Beijing real estate market cycle analysis based on principle componential and spectral analyses |
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| ZHANG Hong,XIE Na. Beijing real estate market cycle analysis based on principle componential and spectral analyses[J]. Journal of Tsinghua University(Science and Technology), 2008, 48(9) |
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| Authors: | ZHANG Hong XIE Na |
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