基于特征价格模型的烟台莱山学区房价格研究

学区房教育溢价严重，并且存在向二三线城市蔓延的趋势。以典型二线城市烟台核心发展区域莱山区学区房为样本，以学校教学条件、升学率等教育因素为主要研究对象，结合区位、建筑、邻里等多种因素，使用特征价格模型作为手段，对莱山区学区房价格进行系统性研究。研究发现：莱山区房价的教育溢价较为严重，其中重点学校的学区房平均有15%的溢价，升学率平均每升高1%房价平均上升4%,而高质量教师以及学校通勤时间对学区房价格也有不同程度影响；建筑、区位以及邻里因素则不及教育因素影响剧烈。这表明在烟台这类二线城市，教育资源发展不十分均衡，教育因素是居民购置房产的重要动机。