房价高吗？——先要搞清楚什么是房价!

房价是这么来的：一是土地成本，本质上是70年的地租；二是开发商利润，是其让渡基于土地使用权的商品房使用权所获得的收益，其本质还是地租，充其量是增殖后的级差地租Ⅱ；三是政府征收的税费，本质上依然是地租；至于四，凝结了人类劳动的“建筑成本”，其实只占很小的部分，打个比方说，房子即使被烧毁了，只要地还在，重建后很快就能恢复到此前的价格水平。弄清楚了房价的本质，才能以正确的思路，来讨论房价的趋势。