关于对土地价格的内涵几点认识

土地的价格和其他商品的价格不一样，其它商品具有二重性，有使用价值和价值，而土地只有使用价值没有价值，土地价格的产生依附于土地的使用价值而不是价值．这就是土地价格与其他价格最根本的区别。土地的价格是由三个部分的之和构成资本化，这三个部分分别是：一是土地投资的利息：二是真正的地租，即绝对地租和级差地租；三是土地投资的折旧。以上这三个部分构成土地价格的内涵。由此得出结论土地价格的本质内涵是：土地纯收益。它具体包括由土地所有权垄断而产生的绝对地租以及由土地的生产条件好坏而产生的级差地租。土地投资的折旧对土地影响较小，级差地租中，“土壤肥沃程度”在农用土地地价中占有主要位置，是较为重要的内涵物，而土地区位属于次要位置．城镇土地地价的区位则显得非常重要，土壤的肥沃程度退居次要位置，关键是看土地区位优势。