实现净产值指标刍议

本文主要阐述了生产净产值指标在评价企业经济效益时的弊病,并从理论上和实践上论述了在商品经济条件下采用实现净产值指标评价企业经济效益的重要性和必要性。同时介绍了实现净产值指标的两种计算方法。即:生产法、分配法。     

拱棚韭菜越冬栽培技术

韭菜是人们一年四季喜食的蔬菜之一,在我国大部分地方都有种植,其栽培技术易掌握;特别是冬季采用拱棚生产韭菜,具有投资小、收益高、易管理等特点。产品一般集中在冬至和春节前后形成产销旺季,价格较高,能取得较高的经济效益。一般667㎡产量达到3000-4000kg,纯收益5000多元。     

收益还原法应用的若干问题研究

收益还原法是评估房地产价格的重要方法,其正确应用取决于两个重要参数（纯收益和还原利率）.研究了纯收益和还原利率在实际应用中的若干问题,重点探讨了纯收益中包含的内容,尤其是否包含折旧,并介绍了确定还原利率的综合方法.     

房地产纯收益的内涵及预测界定探讨

房地产收益法评估所需求取的纯收益是房地产的正常预期收益,其值等于房地产全部投资的税前利润、房屋建筑物折旧、地价分摊三者之和。收益期短于、等于经济周期时,宜预测每年的纯收益。收益期长于一个经济周期时,宜用第一经济周期内各年收益的加权平均值作为年纯收益。     

收益还原法评估农用地价格有关问题探讨

当前我国城市土地估价的理论和方法已经比较完善，而农用土地价格评估的方法则还不是很成熟。收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一。作为该方法中最重要的参数之一，客观纯收益的确定就显得尤为关键。而客观纯收益的确定往往依赖于农业客观总收入扣除客观总费用。因此．结合具体的农业生产实践活动和从事的农用地估价实践活动，指出了我国在运用收益还原法进行农地估价时，农地纯收益测算不合理、用实际纯收益代替预期纯收益．以及还原利率的确定不规范等问题；详细分析了农业生产活动中可能发生的费用，并尝试分析了各种费用的确定方法，以期对具体的估价实践有一定的指导意义。参12。     

收益还原法及其在林地价格评估中的应用

收益还原法是国际上公认的土地价格评估的基本方法之一.林地收益价格主要由纯收益和还原利率决定.目前,我国林地市场极不发育,收益还原法是一种较好的林地价格评估方法,但在具体的应用中受到了一定的限制.结合实例,对收益还原法在林地价格评估中的应用作了客观评价.     

对乡镇小区域农用地估价方法的探讨

文章以收益还原为基础，以乡镇小区域的农用地为研究对象，以土地纯收益和土地还原利率的科学取得为重点，详细探讨了农用地估价的方法与步骤。     

收益还原法中的纯收益计算

收益还原法在房地产估价中应用最多,但在纯收益的确定上各家不一,缺乏一致性和规范性,从而导致了估价精度不高,其结果也缺乏可比性,本文旨在提出一套合理的纯收益确定方法,以规范估价方法体系。