农地承包权的历史考察及法律问题

随着《农村土地承包法》的颁布,农村土地承包经营权的相关问题再一次成为法学界争论的焦点。土地承包经营权是农村家庭联产承包责任制在法律上的具体体现,是具有中国特色的一种新型权利。通过对土地承包经营权的历史性考察,可以对我国土地承包经营权相关立法和司法提供参考。     

我国城镇化进程中债权化对现代农地产权变革的优越性

在我国城镇化进程中,农村土地资源的流转和利用受到了现行农地产权制度的种种阻碍。债权具有着先天性促进融资和流通的功能。本文从农地产权的历史变迁以及法学、经济学等多角度详细论证了债权化对农地产权尤其是土地承包权的必要性和优越性,提出如何使有限的土地资源更好发挥其在现代市场机制中的优化配置作用,进而实现现代化农业发展的模式。     

农地承包权流转的原则与限制

农地承包权流转必须在一定的原则指导下才能实现规范、有序；同时农地承包权流转与社会公共利益紧密相关，因而必须受到某种程度的限制。农地承包权流转应当遵循“效率优先、兼顾公平”和“平等、自愿、有偿”的原则，应当受到诸如农地拥有数量、农地利用人资格等多方面的限制，同时也从理论、实践等角度对这些原则和限制的合理性及必要性进行了分析。     

村镇银行的担保法思考

村镇银行目前发展迅速,然而担保问题成为其发展的瓶颈。研究表明：创新担保法律制度是解决信用担保发展严重滞后的关键。具体来说,允许土地承包经营权有条件地抵押,遴一步完善农户联保贷款,同时发展面向农户和中小企业的信用担保机构,跳出物权法约担保思路,运用公私融合约经济法理念,才能重构村镇银行担保法律制度,使村镇银行得以健康发展。     

承包权可以继承吗？

编辑同志： 我父亲2000年承包了村里的10亩鱼塘，每年除按承包合同交给村里172元承包金外，还有相当丰厚的利润。2004年，父亲因意外事故死亡，我接管鱼塘。村委会派人通知我。因鱼塘承包人死亡，村里决定收回承包的鱼塘。不过考虑到父亲在鱼塘里已投入不少资金，可在当年收获后再收回鱼塘。而我认为，父亲的其他遗产我都继承了，鱼塘的承包期为10年，我当然也可以在承包合同的有效期内继承承包。     

竞争的管辖权——农地纠纷成因的深层分析

农村土地承包权以具备集体经济组织成员资格为前提,国家法律对集体成员资格的认定缺乏统一的标准.在某些情形下,土地承包权的取得取决于集体经济组织的土地调整权.集体经济组织利用国家法律的模糊性控制和扩展着土地调整权.土地补偿金与安置补助费的分配只有由集体经济组织才可能进行公平的分配.这些纠纷隐藏着国家与集体经济组织管辖权和经济利益的竞争,因此,为妥当解决纠纷,应当尊重集体组织的权威.     

完善我国农村土地承包经营权流转制度的法律思考

本文针对目前农村土地承包经营权流转制度在发展过程中出现的一些亟待解决问题,如土仍处在低水平阶段、程序不规范、缺乏详细政策指导,过渡行政干预等问题,提出加强有关土地流转的法规建设和规范化管理、并且积极发展中介组织、放松限制使其走向市场化等配套措施,使我国的土地流转制度健康有序地发展.     

承包土地流转价格低廉的原因及对策

为了搞活土地使用权，政府允许农民承包土地有偿流转，可是实际上，土地流转的价格极其低廉，有些甚至送给其他人耕都没有人要。这种情况就障碍了土地市场的形成，不利于土地的优化配置，本文从多方面分析了土地价格低廉的原因，并在此基础上提出了提高土地流转价格的政策思考。