中国居民跨期住房租赁-购置行为动态优化建模及分析

基于效用最大化建立动态优化模型，分析了我国居民生命周期住房租赁购置行为的基本特征及内在机理。研究表明：合理的住房消费在生命周期内具有一定的梯度，购置住房一定程度上存在投资属性，并对居民股市投资产生“挤占效应”；无房居民租购选择的关键要素为年龄和财富收入比，且租购临界点对应的财富收入比在年龄上呈U形特征，有房居民住房选择的关键要素为年龄、财富收入比、房价收入比及房贷余额，主要在于租购成本的权衡及资产流动性的考虑；房产交易成本抑制了住房投资性需求，并使住房消费在生命周期内更加平滑，人口的流动性导致住房租赁倾向显著增加。