我国房地产行业竞争初探

结合我国目前房地产行业发展的现状,通过对房地产行业的宏观背景、消费者分析、竞争者、竞争战略以及营销战略分析与探索,提出了一些有利于房地产行业健康发展的建议.     

红树林与海岸房地产共赢模式初论

决定房地产价格的因素众多而复杂。红树林具有巨大的生态服务价值,正成为决定海岸房地产价格的一个重要因素。以厦门和广西为例,本文总结了发达和欠发达地区红树林海岸房地产溢价的"二八溢价定律",海岸生态环境投资的财政增收"生态杠杆"投资原理,及红树林海岸房地产与滨海观光旅游密切结合的普遍现象。期待以上3个规律能为滨海城市塑造生态品牌,提升经济效益提供新思路。针对广西红树林海岸房地产与旅游存在的问题,提出打造"红树林滨海湿地生态产业示范园区"的建议。     

房地产经纪人从业道德水准的演化分析

运用演化博弈理论分析了我国房地产经纪人从业道德水准的演化规律．结果表明：经纪人的道德水准具有一个道德底线,经纪人的道德水准经过长期演化,会在该道德底线以上围绕一个演化稳定点呈现周期变化;经纪人道德底线的最终决定因素是顾客对经纪服务的依赖程度．基于上述结论对经纪人的审核和监管提出一些对策和建议．     

济南市各档次住宅供应分布特征的研究

在市场调查的基础上,将济南市划分为五大区域,每个区域划分为若干板块,对每个区域和板块分别进行了楼盘数量和价格的分析,最后提出了供给市场存在的问题和措施．     

试论我国房地产金融机构建设

房地产金融机构建设是房地产金融制度建设的基础．建立以非盈利性的政府房地产金融机构为领导,以盈利性的专业房地产金融机构为主体,各个商业银行充分参与竞争的房地产金融机构体系,是我国房地产金融机构建设的最终目标。     

建立房地产测绘信息管理系统的探讨

在分析房地产测绘信息管理方法的基础上,对房地产测绘信息管理系统信息构成、信息设计、功能设计、系统建立与使用等方面进行了研究,提出了建立房地产测绘信息管理系统的基本思路和重要性。     

房地产投资、居民消费与城市经济增长

本文梳理总结了房地产投资、居民消费对经济增长影响的机理,利用我国253个地级城市2003-2016年面板数据,依据区域不同,将城市样本划分为东、中、西三个部分,依据中小规模城市标准,将城市样本划分为两个部分,使用PD-GMM (panel data-generalized method of moments)方法,建立和估计了房地产投资、居民消费对经济增长影响的5个面板数据模型,得出结论:1)城市房地产投资与城市产出存在倒U型曲线关系,即在城市发展初期,城市产出会随着城市房地产投资的提高而增加,直至达到城市房地产投资的边际收益为0的点,城市产出随着城市房地产投资的提升呈现减小趋势.2)城市居民消费与经济增长正相关,即提升居民消费水平,进一步释放居民消费潜力,有利于城市经济增长.城市经济越发达,城市规模越大,居民消费对城市产出的正向效应越大.3)房地产投资的持续增加将减弱居民消费对经济增长的正向效应.城市经济越发达,城市规模越大,减弱效应越明显.     

金融租赁在商业地产中的应用探究

为了解决我国宏观调控下商业地产项目的融资难问‘题,总结了金融租赁的特点和运作模式,多角度论证了金融租赁在商业地产项目中应用的适用性。借鉴金融租赁在房地产和其他行业的成功运用经验,结合商业地产项目的自身特点,对金融租赁应用于商业地产的操作方法进行创新设计,提出了金融租赁在商业地产项目中运用的具体操作模式。并结合我国政策和金融制度,针对应用中存在的问题和困难提出了相应的对策建议,以期拓宽商业地产项目的融资渠道,促进商业地产的良性发展。     

宁夏房地产业存在的问题及对策

通过对宁夏房地产业现状以及存在问题进行的阐释,提出了解决问题的合理对策:切实减少各项不合理收费,降低成本,促进住宅价格合理回归;以中低收入阶层为重点,加大经济适用住房开发规模,发挥政府宏观调节作用。     

基于物元分析的城市房地产警度评判

城市房地产警度评判是房地产宏观调控的重要前提。通过采用物元模型对房地产警度进行评判,不仅可以克服在评判过程中人为因素的影响,而且可对参评因子进行量化处理,从而提高房地产警度评判的精度。选择以福州市为例,对房地产警度进行了评判,判定结果与实际相符,表明了物元模型在城市房地产警度评判中的可行性。