重庆市房地产业投入产出分析

运用重庆市2007年42个产业部门的投入产出表,从房地产的投入结构、使用结构,以及对重庆市其他产业的波及效应角度,对重庆市房地产业进行投入产出分析,并得出重庆市的房地产业的产业特点,即属于最终需求型基础产业,对国民经济推动不明显,主要靠固定资产形成推动发展。     

海南房地产业发展状况统计分析和评价

在建设国际旅游岛的背景下,海南房地产业备受关注。为定量地评价海南房地产业发展水平,首先采用相关分析法进行变量筛选,构建了评价我国各地区房地产业发展水平的指标体系,再分别采用主成分分析法及综合指数法借助于统计软件SPSS进行综合评价。通过Spearman等级相关系数检验,主成分分析法及综合指数法所得到的评价结果高度一致。为了综合考虑两大类综合评价结果,定量地给出更为合理的评价结果,最后引入组合评价法,得到最终海南房地产业在国内各地区的排名处于22位,仍处于相当落后的水平。所涉及的研究方法与结果,为了解当前海南房地产业发展情况提供了一定的科学参考,为建设国际旅游岛的相关政策的制定提供一定的理论和实践依据。     

房地产估价的区间数灰色模糊法

考虑到房地产价格影响因素的不确定性和客观区间性,提出了基于市场比较的房地产估价的区间数灰色模糊法.该方法在房地产估价时引入了区间数,并且用灰色系统方法选择影响房地产价格的主要因素,最后利用模糊综合判断方法获得房地产价格的评估结果.算例表明,该方法有较高的精度,并具有有效性和实用性.     

房地产贷款项目可行性评估初探

房地产业的高利润与高风险共存，房地产开发项目也离不开金融机构的贷款支持，房地产贷款项目评估是金融机构为规避风险而采取的一种防范措施，一般要对承贷企业和承贷项目进行评估。对承贷企业的评估重点在企业财务评价上，主要分析企业是否能持续经营和持续经营情况下的财务状况；对承贷项目的评估主要从项目的市场分析、项目投资成本收益分析、项目的风险和项目投资效益等方面进行测算；最终存出项目是否可行的评估结论。     

构建房地产企业核心竞争力

针对房地产企业的行业特点，提出了房地产企业核心竞争力评价指标体系和在市场经济环境下营造房地产企业核心竞争力的建议。     

中国房地产企业融资模式与金融创新研究

研究探讨房地产融资的策略及金融业发展创新方向.借鉴发达国家的经验,采用比较分析、相关分析等方法,分析了目前我国房地产行业融资渠道的现状及存在的问题,在此基础上,提出了今后房地产行业在融资渠道及金融创新方面的建议,指出我国必须培育发达的资本市场并提供尽可能多的融资渠道从而减少房地产中的金融风险.研究对今后我国房地产行业融资具有积极的借鉴作用.     

房地产投资敏感性分析的计算机处理

介绍了利用Excel xp的模拟运算对房地产投资方案进行单因素、双因素敏感性分析的方法,解决了敏感性分析手工操作运算量大、计算周期长、容易出错等问题.     

城市空间扩展与房地产业开发关系研究--以南宁市为例

目的 分析南宁市房地产业发展特点和城市空间的历史演变，探讨房地产业对城市空间扩展的影响。方法 运用城市空间发展理论和产业经济学比较研究房地产发展不同阶段的城市空间扩展情况，探讨二间关系。结果 南宁中心城市空间正处于规模扩张阶段；政策和城市规划同时对房地产和城市空间产生影响；房地产开发与城市空间扩展方向基本一致，并能改善城市空间环境。结论 应该整合二关系，促进房地产发展，带动和引导城市空间扩展的可持续发展。同时，要选择正确的城市扩展方向，为房地产发展营造良好氛围。     

成都市不同阶层居民体育文化消费现状分析

文章采用问卷调查、访谈等方法对成都市不同阶层居民体育文化消费状况进行调查,从经济变迁、生活方式多元化及消费阶层和体育产业的发展这三个方面进行分析,文中所指的阶层大致分三层,上层包括领导干部、私营老板和有名的知识分子等,中间层包括一般的工薪阶层,下层包括“农民”、“下岗工人”、“民工”等,通过调查可知体育文化消费,不同阶层受不同经济条件、生活方式的影响而影响:上层人员以健身、时尚、休闲、娱乐、社交为取向达到较高的体育消费水平;中层人员参加体育活动的热情较高,但体育消费的投入却很低;下层人员几乎不参加任何体育活动,体育消费接近零。     

我国房地产税税率设计分析--以浙江省为例

我国现行的房地产税制存在着很大的问题,已经与我国的经济运行状况很不适应了。文章在对我国现行房地产税制进行分析的基础上,提出整理与归并现有房地产税制,以建立新的房地产税制的设想。同时,运用定量的方法测算了新的房地产税的税率,从另一个角度检验了该税率的合理性。