房地产抵押贷款证券化的法律风险分析

房地产抵押贷款证券化是国外一种比较成熟的资产证券化的融资手段,近年来,随着我国居民个人贷款购房的迅速增加,银行住房贷款业务迅猛发展,在我国开展房地产抵押贷款证券化的呼声也日益高涨。针对我国证券化方面的法律非常不健全的状况,探讨了房地产抵押贷款存在的法律风险。     

为其他单位提供债务担保的会计处理

根据对或有事项进行会计处理的谨慎原则,提出对于基本确定的债务人可以清偿债务的或有负债,作为资产单独确定,否则作为或有资产不予确定,但都必须在会计报表附注中披露;增设“预计资产”科目,核算资产负债表日抵押、质押的资产因债务人可能不能偿还债务而将被债权人折价、拍卖、变卖等方式优先受偿的资产,该科目内容在资产负债表单列项目反映,以区别其他资产项目.得出了对各种担保方式形成的或有负债如何进行会计处理.     

美国房地产抵押市场上常用抵押方式简介(上)——兼谈建立我国房地产业抵押市场的必要性

在译介美国房地产抵押市场上14种常见的抵押方武及其特基础上,对建立我国房地产业抵押市场以解决开发商融资及用户购置款这一通常的难题提出一点思考。     

房地产贷款项目可行性评估初探

房地产业的高利润与高风险共存，房地产开发项目也离不开金融机构的贷款支持，房地产贷款项目评估是金融机构为规避风险而采取的一种防范措施，一般要对承贷企业和承贷项目进行评估。对承贷企业的评估重点在企业财务评价上，主要分析企业是否能持续经营和持续经营情况下的财务状况；对承贷项目的评估主要从项目的市场分析、项目投资成本收益分析、项目的风险和项目投资效益等方面进行测算；最终存出项目是否可行的评估结论。     

房屋抵押贷款的风险和防范

鉴于房屋抵押贷款过程中可能给抵押权人带来风险,为化解这些风险,金融单位在办理房屋抵押贷款时应做好防范其潜在风险,顺利实现抵押权的工作。     

推行“反抵押贷款”的风险

以房养老,是一种新型的养老模式,推行这种养老模式可以采取"反抵押贷款"的形式。这对解决现阶段面临的"未富先老"的人口老龄化危机,提供了一个很好的养老模式。文章从提供贷款的金融机构的角度来分析推行"反抵押贷款"所面临的风险。     

房地产抵押贷款评估中存在的问题及其对策探讨

我国房地产价格评估业起步较晚房地产评估理论尚不太完善、评估操作尚不规范、房地产价格评估市场及相关法律法规尚不健全,正处于探索阶段;加上个别客户采取不同手段将风险恶意转嫁给评估机构,无形中加大了评估机构和评估人员的风险。因此在这种情况下分析研究抵押货款风险,掌握其产生的规律性,对规避和降低抵押贷款风险,促进房地产价格评估业健康有序地发展具有十分重要的意义。     

正常经营买受人规则之完善——以《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第56条为核心

正常经营买受人规则有使抵押权人和混合担保中的保证人蒙受损失的风险。对《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第56条提出完善建议：正常经营活动范围应宽泛化,构成要件应精细化,反面列举应去绝对化,明确善意要件。     

委托--代理问题的抵押激励合同设计

运用成本——收益方法设计委托——代理激励机制，提出将代理人的每年收益的一部分作为抵押资产．得到有效的重复博弈长期激励机制．使代理成本最小化，通过利益协调的道路来确保没有公司财产的管理人员能以股东价值最大化为目标运作企业．     

“FBI线人”的“地下”生活

因为在法庭上指证制造了1993年纽约世贸中心爆炸案的恐怖分子,义迈德·萨勒姆被迫隐姓埋名了近20年。这位＂FBI最有价值的线人＂在美国佛罗里达州黄金海岸一家露天餐馆接受《洛杉矶时报》采访时,将多年的＂地下＂生活和盘托出。64岁的义迈德·萨勒姆没有住房抵押贷款,没有退休金,只有一段惊心动魄的逃亡史。