“比较法”因素修正系数分析、判断及其应用

房地产估价实务中，“比较法”因具有较好的实用性和适用性而被普遍采用，但由于因素修正所带有的主观性和不确定性，必影响到评估结果的准确性，该文为提高评估结果的准确性，从技术上对因素修正系数做出分析，判断，最后给出一个应用实例。     

美国次贷危机对中国金融业的启示

分析了美国次贷危机产生的原因以及对包括美国在内的世界各国经济造成的影响,认为美国次贷危机对我国金融体系发展的启示就是:注重客户信用和偿还能力,加速资产证券化的试点和推广,加强金融产品的市场透明性,以及完善金融监管等.     

目前国内房地产抵押评估中的问题与对策

目前,国内房地产在实践工作中也存在着诸如抵押手续不规范、抵押评估不科学、抵押环节不畅通及抵押权实现不容易等问题,本文首先指出了目前国内房地产抵押评估中的问题,之后提出了相应的对策,供同行参考。     

次级房贷对我国商业银行住房抵押贷款的风险分析与启示

由美国“次级房贷”引发的金融风暴已经对世界经济造成了巨大影响，银行业更是首当其冲。以往被视为安全系数相对较高的房产抵押贷款成为了本次危机的导火索。通过对美国此次危机的根源进行分析，对我国商业银行住房抵押贷款风险管理的思路和方法进行研究和探讨。     

对旧有建筑成本法估价中折旧问题的探讨

本对当前采用的旧有建筑估价中的折旧方法及其存在的问题进行了综合分析。指出建筑物的完损状况是影响建筑物折旧的重要因素，并对建筑物完损状况的评判模型及评判方法进行了探讨。     

浅谈推进林权证抵押贷款证券化

当前,融资难是制约我国林业企业发展的一个重要因素,通过林权证抵押贷款证券化,可促进银行融资,同时也更有利于林业企业向银行融资,本文浅谈了资产证券化理论和林权证抵押贷款证券化的概念,同时提出了推进林权证抵押贷款证券化的途径,并提出其意义。     

房地产估价成本法中房屋成新度的确定研究

成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。因此确定估价对象的成新度是成本法的应用关键。本文引入模糊综合评价模型确定房屋成新度,克服传统直线法机械性和实际观察法估价人员主观性的缺点,进而提高成本法估价精度和准确性。     

房屋抵押贷款的风险和防范

鉴于房屋抵押贷款过程中可能给抵押权人带来风险,为化解这些风险,金融单位在办理房屋抵押贷款时应做好防范其潜在风险,顺利实现抵押权的工作。     

收益法中资本化理论探讨

从资本回收的角度出发，指出了传统资本化理论存在的问题，并根据投资的独立性和投资收益与投资风险的关系，引进了资本重获率的概念．并对传统收益法的价格计算公式作了几个方面的改进。     

推行“反抵押贷款”的风险

以房养老,是一种新型的养老模式,推行这种养老模式可以采取"反抵押贷款"的形式。这对解决现阶段面临的"未富先老"的人口老龄化危机,提供了一个很好的养老模式。文章从提供贷款的金融机构的角度来分析推行"反抵押贷款"所面临的风险。