外刊概要

美核电风险不容低估Daniel Stone(记者)2010年奥巴马总统在国情咨文中提出发展核电以应对气候变化,确保能源安全,并批准80亿美元贷款担保来建设一批新核电站。年末能源部也将核能划分为清洁能源。但美国大力发展核电有     

浅谈现代化房地产测绘

房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。随着社会经济的发展和社会需求的提高,要求从事房地产测量及信息管理的各级人员学习新测绘知识、掌握新测绘工具,了解有关房地产测量现代化及应用现代化技术方面的基础知识。     

世界银行贷款项目环境影响评价中的公众参与——以世行贷款某渔港项目为例

世界银行贷款某渔港项目是拟向世界银行贷款建设的项目,根据世行环评要求,公众参与调查分两轮进行,并建立公众申诉机制。该文结合实例对世行项目环评中的公众参与方法进行说明,阐述公众参与在环境影响评价中的重要作用。     

浅议我国推行房贷证券化的发展策略

近年来，我国房地产投资一直保持年均25％以上的增幅，为GDP的增长做出了重要贡献，已成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点之一。有数字可以佐证：（1）2004年全国房地产投资为13158．3亿元，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达到18．8％（与1998年的12．7％相比）。（2）2004年底房地产贷款余额达26306．3亿元，房地产贷款增长率比金融机构全部人民币贷款增长率高11．3个百分点。目前各大商业银行商业性住房消费信贷的资金来源，主要是依赖于一般居民储蓄存款。一般储蓄的资金具有短期性和随意性的特点，用短期的资金发放长期的贷款，容易使银行形成支付危机，从而给住房金融的进一步发展背上了巨人的包袱，隐含着金融风险。     

我国实施住房贷款证券化的问题及对策分析

近年来,随着经济的持续快速发展和我国住房制度改革的不断深入,各商业银行住房抵押贷款业务发展迅速。近期央行的有关数据显示,截至2005年2月底,全国个人住房信贷余额已达16508亿元。为了降低商业银行的风险资产总量,提高资本充足率,改善资本市场结构,经国务院批准,我国的住房抵押贷款证券化(简称M BS)试点工作开始正式启动。一、我国实施住房抵押贷款证券化存在的问题1.相关法律的缺失,成为推进房贷证券化的主要障碍。住房贷款证券化是一项极其复杂的系统工程,涉及原始债权人、证券特设机构、信用评级机构、贷款服务、证券投资者等诸多方面。而我国现行的《证券法》在相关条款中却没有对贷款证券化及其在房地产融资业务中的具体实施做出明确规定,有些法规甚至还与住房抵押贷款证券化存在一定冲突,如《公司法》对公司注册资本和发债条件的规定与资产证券化中特设机构(SPV)及其发行人的地位构成矛盾;《信托法》规定银行不能从事信托经营行为;《破产法》对金融资产收益权没有做出明确说明,无法实现资产证券化的破产隔离功能。2.住房抵押贷款一级市场不规范、规模小。成熟和发达的抵押市场是发行抵押贷款证券的先决条件,而抵河南科技2006.1上押贷款合约的标...     

资产担保债券在欧洲的应用及对我国的启示

资产担保债券在欧洲已有悠久的历史。近年来,尤被越来越多的欧盟国家采用。截至2008年底,资产担保债券余额总计已约计超过两万亿欧元。鉴于它能够为贷款人节约成本,为投资者提供一种高等级政府或机构债务的替代品,并已成为银行筹资的主要方式之一,因此,资产担保债券不仅在欧洲,乃至全球都得到了相当快的发展。尽管作为一种最安全的投资工具之一,资产担保债券也未能避免遭受自2007年中期以来金融危机的影响。主要表现为发行量的减少和市场利差持续扩大,但与高级无担保债券或资产支持证券相比,无论是对发行量的负面影响还是利差的扩大幅度已经小得多。综观其在金融危机中的表现,资产担保债券比其它批发性融资工具具有较强的恢复能力,并且仍然保持着较好的资产质量,并未出现大规模违约事件。本文将围绕资产担保债券的定义与特征、历史与发展、法律监管以及其在危机中的表现和给我国目前债市情况带来的启示进行探讨。     

基于房地产市场博弈的房价问题分析

自住房货币化改革以来,我国房地产市场发展迅速,房价节节攀升,房价问题迅速成为全社会最为关心的焦点问题之一。笔者认为,我国房价上涨较快,房价偏高,部分地区呈现非理性增长。本文主要通过对房地产市场中各主要参与方的博弈分析,来揭示其中的原因,并为房地产市场的健康发展提出自己的一些建议。     

房地产抵押贷款评估中存在的问题及其对策探讨

我国房地产价格评估业起步较晚房地产评估理论尚不太完善、评估操作尚不规范、房地产价格评估市场及相关法律法规尚不健全,正处于探索阶段;加上个别客户采取不同手段将风险恶意转嫁给评估机构,无形中加大了评估机构和评估人员的风险。因此在这种情况下分析研究抵押货款风险,掌握其产生的规律性,对规避和降低抵押贷款风险,促进房地产价格评估业健康有序地发展具有十分重要的意义。     

房地产广告的符号学解读

论述了符号学与房地产广告的策略.并提出房地产广告的主要符号要素.     

创新投融资模式制度以缓解山西交通建设资本金约束困境

从探索投融资模式制度创新的角度,为缓解山西交通建设资本金约束困境提供几种思路。