房地产信托融资项目的模糊综合评价模型的构建及应用

随着房地产行业融资的日益困难,房地产信托融资项目这一融资工具逐渐受到开发商的青睐。本文从信托公司的角度,构建了房地产信托融资项目风险评估体系。在此评估体系中,主要利用层次分析法对风险评估指标的权重系数进行赋值,并利用模糊综合评价法对项目风险进行综合评估。从而,为房地产信托融资项目的评估提供了一种有效可行的方法。     

住宅小区房产测绘项目质量管理研究

为解决当前住宅小区房产测绘误差较大,不符合房产项目后续工作的测绘精度要求问题,开展住宅小区房产测绘项目质量管理研究。在明确住宅小区房产测绘项目质量影响因素的基础上,通过测绘项目前期质量策划管理、基于二级检查与一级验收的过程与结果管理、基于供应链的住宅小区房产测绘流程再造,提出一种全新的质量管理方法。通过对比分析得出,新的质量管理方法在实际应用中能够确保测绘精度误差在合理范围内,为后续各项房产项目任务开展提供更高精度测绘信息依据。     

商品住宅设计中的几点体会

住宅作为商品既要满足购房者对商品住宅的设计要求，又要达到房产开发商开发赢利的目的。文章对当前购房者及房产开发商的设计要求进行了分析，并在此认识的基础上介绍了某商品住宅的设计方案。     

股东表决权信托制度法律分析及完善

公司控制权的存在,使控制股东可获得大于其股权比例的收益,转移、减少其相应的风险,实现其利益的最大化。表决权是争夺控制权的基本工具,中小股东的表决权往往只是一种抽象的存在,在控制权争夺中其表决权的作用不能充分实现,其利益容易受到损害。表决权信托通过对表决权的重新安排,为中小股东利益保护提供了一个较好的外部机制。     

我市住宅产业现代化的发展方向及对策建议

近年来,杭州住宅建设日益精良,出现了一大批标准较高、环境优美、居住舒适的住宅小区,但房产开发、建材生产以及施工建造还处于比较低层次的发展阶段,产品的标准化、集约化程度低,住宅建设科技含量不高,施工建造还未脱离传统的方式。这些现状都与社会化大生产的要求不相适应。其出路在于实现住宅产业现代化。一、杭州市住宅产业现代化发展的现状⒈住宅产业现代化工作取得的成效杭州目前有国家康居示范工程和城市住宅建设试点小区11个:南都·德加、新金都城市花园、三塘苑、绿洲花园、三里新城、桂花城、东新园、山水人家、国信花苑、万家花…     

房地产共有共用面积分摊方法

针对房地产共有共用面积分摊方法有关问题,采用对比分析方法对房地产共用面积、共用面积分摊的基本原则、分摊的依据及传统分摊方法进行了分析与研究.研究结果表明:"谁使用谁分摊"的房屋及土地共用面积的分摊方法合理实用,并进一步说明房地产共用面积分摊方法影响房地产权益.该分摊方法科学、合理、实用,有利于维护房地产权利人的合法权益,对开展房地产测绘及房地产估价工作具有积极的指导作用.     

浅谈房产测绘在管理行业的体现

我国实行房屋所有权登记发证制度。就此开展的房屋产权产籍管理工作由三部分组成：产权登记发证、房屋测绘、产权档案与产籍资料，整个管理工作以产权登记发证为核心，房产测绘则附属于此核心，服务于此核心。     

浅论房产权属档案数字化管理的建设

本文从信息时代房产权属档案应实现数字化管理的意义出发，从房产档案管理者的角度，论述了实现房产权属档案数字化管理应采取的策略。     

房产测绘技术与测绘质量的控制研究

本文浅析了房产测绘的内容,对房产测绘中的主要几种测绘技术进行了分析,对如何进行控制房产测绘质量的方法提出了自己的一些浅见。     

也许用这模式，拿地时腰杆就硬了

笔者上个月在云南参加一个由当地地产项目邀请的高尔夫活动，见证了一款信托产品的诞生。在对土地征收50％的首付款、房地产商又重新回到靠资本实力说话的背景下，这种“资本方”与“发展商”分享收益的模式，无疑是一条比较现实可行的路。