农村土地制度对城市化的制约及对策研究

我国农村实行的家庭联产承包责任制和宅基地制度极大地调动了农民的生产积极性，对经济的发展起到了积极的推动作用，但是目前已凸显出一定的问题。现行农村家庭联产承包责任制和宅基地制度不仅影响城市农产品的供给质量和规模，而且阻碍了农村人口城市化和城市的发展，必须进行制度变革，促使农村土地流转，实现土地规模经营，提高农业劳动生产率和经济效益，优化农村劳动力结构，推动农村城市化进程，同时把宅基地有偿使用制度作为农村城镇化和农村人口变迁的重要配套设施。     

关于西宁市基准地价与土地使用权出让金的构成分析

通过对西宁市基准地价构成的分析，从土地成本的角度分析了土地使用权出让金的内涵，构成和具体操作过程中国有土地出让，新增建设地出让及招标和拍卖三种情况的出让金计算办法，最后根据西宁市目前地价水平分别提出商业用地，住宅用地和工业用地的土地使用权出让金收取标准。     

城市土地使用权出让金级差分布探讨--以重庆市为例

各类土地利用方式都有自己的级差收益分布特点．土地使用权出让金作为政府土地收益的一部分，在制定征收标准时应符合级差收益分布规律．通过对重庆市主城区土地出让金征收标准统计分析，建立了重庆市土地出让金级差分布模型，并对其分布特点进行了评价．     

闻喜县农村居民点整理

以闻喜县农村居民点整理为例,阐述了农村居民点整理现状及存在的问题,并就农村居民点整理潜力和经济效益进行了探讨。     

农村集体荒地使用权的地价评估

荒地是国家有限的具有开发价值的资源性土地资产。农村集体荒地使用权是一种新的土地权利类型名称 ,随着社会经济的发展 ,准确地反映农村集体荒地使用的价格尤为重要     

基于农户调研的中原农区空心村成因及综合处置建议

依托中原平原农区村庄空心化的基本现状,对河南省鄢陵县马坊乡部分典型平原农区村庄进行问卷调研.把形成空心村的相关因素分为农户自身特征、农户收入特征、农户所在区域特征并运用二元logistic模型对各个因素的相关性进行分析.结果表明:(1)在农户自身特征中性别因素、农民的市民化意愿、农户政策关注度与空心化或宅基地闲置现象不相关,年龄、教育程度和拥有宅基地块数与其具有一定的相关性.(2)在农户收入特征中农用地流转、从事行业、外出人口占家庭总人口比重、家庭收入4个变量跟空心化都具有一定的联系.(3)在农户所在区域特征中除距城镇距离外,区域经济状况、产业状况、交通状况、村集整治状况都与空心化相关.最后对这些因素进行分析,并对空心化的整治提出一些建议.     

中国宅基地制度：现状、挑战与变革

中国宅基地制度在权利和功能上突出的强弱对比主要表现为强所有权与弱使用权、强身份权与弱退出权、强居住保障功能与弱财产收益功能。同时,宅基地“一户多宅”“资格外占有”“隐性流转”的事实不断挑战着宅基地制度中“一户一宅”“资格内占有”“内部流转”的规定,使事实与规定产生较大偏离。由此,须遵循赋权与开放的基本理路变革宅基地制度,赋予宅基地使用权人和宅基地所有者收益权,赋予宅基地使用权以抵押权能使其成为担保物权,并要从主体、形式、地域三个方面开放宅基地产权结构以适度放活宅基地使用权。     

浅议城市土地产权制度的完善

我国现行的土地权利体系已难以适应市场经济发展的需要，要解决现行土地产权制度存在的问题，须在明确所有权主体和职能的前提下，强化土地使用权的地位，理顺多种形态使用权的关系，促进土地有偿使用规模的不断扩大。     

对城市私房拆迁中几个问题的探讨

近年来，伴随着社会经济的发展，我国各大城市纷纷展开了大规模的城市改造工程，其中涉及到大量的私房拆迁。但现行拆迁立法存在着许多问题，突出表现在两个方面：一是私权保护理念缺失，行政管理观念取代了私权保护应有的地位，公权力任意干涉私房所有人权利的行使，私房所有人的利益往往被虚假公益目的所侵害而难以获得法律救济。二是私房所有权和土地使用权保护不足。国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》和相当多的地方性规定中，对城市房屋拆迁中私房所有权的保护没有给予明确规定，私房所属的土地使用权更是没有纳入到拆迁补偿的范围，相反，却对私房所有人在城市房屋拆迁中规定了必须接受的种种限制。     

请重视成果完成人的合法权益

研究所转制时,有的转制单位为了支持分流人员创办与本单位脱钩的民营科技企业(下简称脱钩企业),同意将研究所部分科技成果项目无偿拨给脱钩企业转化,由此带来了一些科技成果知识产权方面的新问题。脱钩企业获得的是科技成果项目使用权,还是所有权?转制单位对于拨给脱钩企业转化的成果项目,自己还能不能转化,或和他人合作转化?未进入脱钩企业的科技成果完成人对自己完成的项目还有没有合法权益,有些什么权益?这些问题的确值得人们深思、探讨——