农村宅基地的整理及对策

农村宅基地整理是一项关系用地结构调整、关系农业农村现代化建设的重要工作,影响着我国土地资源的可持续利用,乃至经济社会的持续发展。尽管目前遇到的矛盾、困难很多,只要各级政府勤于探索,不断创新,注意在实践中完善法规、政策和做法,及时总结推广经验,我们就会解决农村宅基地土地整理的难点问题。     

农村宅基地存在的问题及应对措施

农村宅基地是农民从农村集体经济组织分配取得的一项重要财产,是生活稳定的基本保障。目前,农村宅基地普遍存在着＂空心村＂现象,＂一户多宅＂,违法用地等问题。本文论述了目前农村宅基地存在的主要问题、形成原因,并就解决问题提出了相应的对策。     

土地使用权出让方式对土地市场的影响

本文从土地出让方式的基本概念入手,逐一分析土地出让方式对土地市场产生的正面影响和负面影响,以期还原人们对土地出让方式的理性思考。     

承租土地使用权估价方法之我见

承租土地使用权价格实际上属于土地租赁权益的价格。本提出了租金差额还原法、承租土地残余法、出让金扣除法、承阻土地成本法等应用估计方法，并就收益年期、资本化率作了分析。     

我国国有土地使用权流转方式的缺陷及完善的对策

社会经济的快速发展和改革开放的不断深化,加剧了资源的稀缺性。国土资源作为重要的生产要素和不可再生的稀缺资源,其价值不断攀升,社会的供需关系日益紧张。国土部门成为炙手可热的单位,随之而出的是各种违法乱象丛生,国土管理成为社会关注的焦点。这与我国国有土地使用权流转方式的不完善有重要的关系,严重影响了国有土地使用权的价值的发挥。文章剖析了国有土地流转方式的缺陷,并提出了具体的完善对策,以期国有土地流转方式更加公平合理。     

农村宅基地流转模式探究——以陕西省武功县为例

针对我国农村普遍存在的宅基地资源浪费、配置不合理的现象，基于对陕西省武功县农村宅基地使用现状的实地调查研究，就如何提高农村宅基地的利用效率，探索适合研究区域的宅基地流转模式，以期对农村宅基地流转模式提供借鉴。     

浅析农村宅基地闲置现象及对策

随着农村经济的发展,农村宅基地使用缺乏规范管理,农村宅基地大量闲置.农村宅基地的闲置导致土地资源的严重浪费和城镇化进程的缓慢.农村宅基地既有生活功能又有生产功能,是老百姓的基本需求,关系到社会稳定和经济发展,需要进行科学的规划和管理.该文对宅基地闲置现象产生的原因进行了分析,并提出相关对策.     

农村宅基地可能整治出土地的快速分类与判定——以重庆市武隆区莲池村为例

【目的】提出对农村宅基地可能整治出土地的快速分类与判定方法，为西南丘陵山区农村宅基地整治工作提供一定参考和帮助。【方法】参照国标《土地利用现状分类》（GB/T21010—2017）和农村宅基地整治相关经验，以及对已有宅基地整治出的土地类别进行统计分析，将可能整治出的土地的利用类别分为耕地、林地及建设用地，再借助土地适宜性评价思想，选取宅基地图斑作为评价单元，选取周边地类情况、面积大小和整治意愿共3个指标构建评价体系，通过熵权法确定各指标权重，利用加权指数和法计算待整治宅基地的综合适宜指数，以及利用ArcGIS 10.2软件中的自然断裂点法进行综合适宜性等级划分，最后按照分类原则进行最终整治方向判定。【结果】1） 适宜整治为耕地的宅基地图斑数为87个，占总数的62.59%；面积为10 201.76 m2，占总面积的60.30%。2） 适宜整治为建设用地的宅基地图斑数为20个，占数量总和的14.39%；面积为2 907.62 m2，占总面积的17.18%。3） 适宜整治为林地的宅基地图斑数为32个，占数量总和的23.02%；面积为3 810.26 m2，占总面积的22.52%。【结论】提出的农村宅基地可能整治出土地的快速分类与判定研究方法，只需要选取周边地类情况、面积大小和整治意愿3个指标，方便易获取，经济成本低，权重确定及评价方法简单易操作，完成最后的分类及判定所需的时间周期短，能较快确定西南丘陵山区农村宅基地的土地整治方向，体现“快速”这一特征，可为西南丘陵山区农村宅基地土地整治提供一定参考和帮助。     

联众“城仙居”：用农民的地建房租给城里人

联众集团在农民的宅基上新建房子，所有权仍归农民，首层给农民住，剩余物业的使用权出租给城市人。40平米左右的独立空间，30年的使用权，租金在7万元左右。