城镇土地以价定级方法研究:以四川省南部县为例

在分析城镇土地定级方法的基础上,以四川省南部县为例,通过地价区段的划分和样点地价的测算修正,采用地价区段聚类分析划分南部县城镇土地级别.并根据以价定级结果与多因素综合分析法定级结果进行对比分析,比较两种定级结果的差异情况,分析产生差异的原因,探讨成果的可靠性.通过研究为小城镇开展以价定级研究提供技术路线和技术方法方面的参考.     

从资源价值角度分析征地区片综合地价的构成

针对目前农地征收价格概念混乱,农民利益受损的情况,从资源价值角度,论证征地区片综合地价的性质和价格构成,具有一定的现实意义。从土地资源的价值类型看,征地区片综合地价的理论构成应包括土地质量价格、社会保障价格、粮食安全价格和生态安全价格等,但从我国的社会经济现实情况出发,目前可以实现的农地征地区片综合地价只能包括土地质量价格、社会保障价格和粮食安全价格。其中补偿给农民个人的比例应不低于60%。     

为什么1992年日本地价开始下跌？

学界曾有一种说法，认为日本的地价下跌是由于此前的股市泡沫破灭引起的。然而这不是事实。许多学者喜欢拿日本说事，认为日本经济走过的路、栽过的跟头，中国经济都会如是经历一番。其实这是非常主观教条的说法。     

论城镇国有土地年租制

目前我国城镇国有土地有偿使用与无偿划拨相并存，而有偿使用又以出让方式为主，在分析土地出让存在问题的基础上，分析了建立土地年租制的必要性，并在深圳土地年租制试点的基础上，对引进和推广土地年租制，实行双轨制并轨应注意的问题进行了分析。     

城乡统筹改革对地价的影响及其实证分析

结合城乡统筹改革的制度背景,就改革对土地资源价格的影响进行了理论分析和实证检验,从而为城乡统筹改革更为有效的实施提供材料;研究发现,城乡统筹改革对地价起到了一定抑制作用,同时,城乡统筹改革增强了人口密度因素、经济因素以及产业结构因素之于地价的敏感性;进一步对土地的类型、区位因素和出让土地方式进行检验,其结果也与前面的结论一致。     

地价指数及其研究现状探讨

地价指数是一个有关土地价格的相对数,与其它物价指数不同,它的总体趋势不断上升、具有一定的惰性、测算难度大.它在城市经济中发挥着地价显示、政策导向、投资导向等重要作用.对地价指数的研究在国外则早已有之,国内还刚刚起步,研究中还存在诸多问题需要解决.     

城市地价评估初探：以贵阳市某区为例

本文以贵阳市某区为例,分析了城市地价变化的影响因子,探讨了地价的评估方法,计算出了研究区的平均地价及基准地价,为有关部门制定合理的城镇土地有偿使用对策、完善地产市场提供了依据。     

城镇基准地价评估中还原利率确定方法研究--以四川省雅安市为例

以四川省雅安市为例,结合当地实践,探讨了城镇不同用地类型的土地还原利率的确定方法,并对城镇工业用地土地还原利率的确定提出新的技术路线:即根据各种风险因素对不同用途土地的影响程度进行分析,确定商业、住宅和工业用地风险调整值,从而计算出城镇工业用地还原利率.     

城镇地价评估中还原利率的确定——以四子王旗乌兰花镇为例

探讨了城镇地价评估中,土地还原利率确定的几种方法,并根据四子王旗乌兰花镇的实际情况,提出了一种新的适合当地情况的还原利率的确定方法．