商品住宅价格空间分异的特征与机制研究--以西安市为例

通过对西安城区2006-2011年具有代表性完整信息的楼盘区位、销售价格等资料的分析,研究西安城内、二环内、曲江、城东、城南、长安、高新、城西、城北9个分区的商品住宅价格的空间特征及其空间分异机制。研究表明：西安市区域内商品住宅市场发展不平衡,城东和城西的发展速度落后于城南城北;西安市商品住宅价格的空间分布具有很强的向心性,形成四个高值中心,并由中心向4周呈显著的衰减趋势;区位条件、基础设施完善程度、交通便捷度和生态环境质量等是影响商品住宅价格空间分异的主要因素。     

CRM在我国房地产业的发展及意义

随着我国住房改革的深入．以商品住宅为主的房地产业不断发展,商品房住宅市场转为买方市场;在我国加入WTO以后,房地产业竞争的程度必将加剧激烈。在竞争激烈的市场环境下,客户正变得挑剔精明,其消费行为也日趋成熟,平庸的服务再也不能赢得客户的青睐,优质的客户服务成为企业竞争的重要手段。而随着房地产市场的扩容和发展．住房供求的结构性矛盾也不断深化：一方面国内商品房的空置率居高不下．占压了开发企业的大量流动资金,浪费了社会的有效资源;     

济南市绿景嘉园B区住宅设计介绍

介绍了济南绿景嘉园Ｂ区的组团环境设计、单体住宅设计等,对如何设计适应需要的商品住宅进行了认真而有益的探索,充分体现“以人为本”是住宅住宅设计的根本,创造既满足功能需求,又富有深层精神内涵的居住空间。     

商品住宅设计中的几点体会

住宅作为商品既要满足购房者对商品住宅的设计要求，又要达到房产开发商开发赢利的目的。文章对当前购房者及房产开发商的设计要求进行了分析，并在此认识的基础上介绍了某商品住宅的设计方案。     

基于特征价格模型的商品住宅价格影响因素研究——以银川市为例

研究住宅价格的影响因素对政府决策、消费者理性购房具有重要参考意义.以银川市2014年1—12月的商品住宅价格为基础,构建特征价格模型,从价格弹性的视角,对银川市商品住宅房价影响因素进行研究.结果表明,距离商业中心的远近是影响银川市商品住宅价格的主要因素;医疗配套、物业管理费用等要素也是影响住宅价格的重要因素,其中物业管理费是最大因素,在其他因素不变的情况下,物业管理费每增加1元,商品住宅的价格就上涨549.997元.特征价格模型是研究住宅价格因素较好的方法.     

商品住宅质量通病防治措施研究

本文基于笔者多年工作经验,以商品住宅质量通病防治措施为研究对象,论文从住宅建设的三个阶段分别进行探讨,分析了基础施工、主体施工和装修施工三个阶段中常见的质量问题,在此基础上,笔者结合自己的工作实践给出了具体的防治措施,相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。     

银川市商品住宅价格与环境的响应分析

由调查问卷结果得出,银川市居民在选择住宅区位时,影响商品住宅价格的主要因子是区位因子,交通条件因子,教育设施因子,自然环境因子.运用缓冲区分析方法分别提取103个商品住宅小区的TM-NDVI指数来定量反映样本周围的环境状况,提取道路长度、公交站点数来定量反映样本的交通便捷度,提取中小学个数来定量的反映样本周围的教育设施状况.在此基础上,结合定量与定性的分析方法进一步研究银川市三个市辖区居住环境与价格的响应关系,金凤区价格与环境的响应度最高,其次是西夏区,兴庆区的响应系数为负相关.     

商品住宅户型设计思路研究

本文基于笔者多年从事民用建筑设计的相关工作经验,以商品住宅户型设计为研究对象,详细探讨了当代商品住宅中户型设计的思路,给出了户型设计需要考虑的相关因素,对从事相关工作的同行有参考价值和借鉴意义。     

打造智慧社区 构建和谐社会

轻点鼠标,便可通过家门口的社区办理社保、医保、公积金业务;动动手指,就能实时获得社区商家打折信息;终端扫码,即会查询缴纳水电煤气话费账单??近年来,随着智慧城市建设逐步深入,北京、上海等地的智慧社区逐步投入使用。然而在轰轰烈烈的建设大潮中,智慧社区的发展实际面临着哪些瓶颈?人们又该如何推动其健康、有序地规划实施?     

精装商品住宅的人性化设计

本文基于精装商品住宅室内设计人性化缺失的原因,从一体化、弹性化、生态化的设计角度论述了需要进行人性化考虑的方面,以期使精装商品住宅室内设计更符合消费者的使用要求和生活习惯。