农村土地流转市场机制探讨

农村土地流转市场化趋势的同时,存在着农村土地流转的限制性问题。应对这些问题,建立农村土地流转实体市场和“农村土地银行”构建农村土地流转市场机制。构建农村土地流转市场的管理、政策和价格等体系支撑农村土地流转市场机制的运行,推进农村土地分散经营向规模经营转变。     

北京市通州区农村土地流转信息平台

北京市通州区共辖11个乡镇,483个行政村。全区共有确权土地52万余亩。其中：采取确权确地的面积为33万佘亩,采取确权确利流转的土地面积为19万余亩。     

农地城市流转与土地一级市场均衡

通过农地城市流转与土地一级市场形态的关系分析,按四种情形揭示农地城市流转对我国土地一级市场土地供给、土地市场价格影响的动态特性。情形一是假设无农地城市流转,这时土地一级市场的供求变化由土地需求决定;情形二是有合法而无非法的农地城市流转,此时土地的供给专为一折拐的曲线,市场的供需均衡使土地上升幅度比情形一小;情形三是假定有非法而无合法的农地城市流转,这时土地一级市场与情形二类似,但均衡价格较高;情形     

链接理论在土地承包经营权流转中的应用

随着新时期农村形势的发展,需要采取多种方式加快土地承包经营权流转,并且提高其流转效率。将链接理论（Linkage Theory）应用于土地承包经营权流转中,通过其在土地承包经营权流转中的演绎,得出代数链接模式、向量链接模式和系统链接模式3种土地承包经营权流转方式,并借助于实证分析,进一步验证3种流转方式的有效性和特点。图8,参12。     

收益还原法评估农用地价格有关问题探讨

当前我国城市土地估价的理论和方法已经比较完善，而农用土地价格评估的方法则还不是很成熟。收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一。作为该方法中最重要的参数之一，客观纯收益的确定就显得尤为关键。而客观纯收益的确定往往依赖于农业客观总收入扣除客观总费用。因此．结合具体的农业生产实践活动和从事的农用地估价实践活动，指出了我国在运用收益还原法进行农地估价时，农地纯收益测算不合理、用实际纯收益代替预期纯收益．以及还原利率的确定不规范等问题；详细分析了农业生产活动中可能发生的费用，并尝试分析了各种费用的确定方法，以期对具体的估价实践有一定的指导意义。参12。     

我国农村集体建设用地使用权流转模式探析

在利益驱使下,农村集体建设用地使用权自发流转的现象普遍存在。然而这种自发状态下的流转存在较多的问题,在流转过程中常常忽略了农民土地权益的保护。因此,需要完善相关法律、完善流转形式和流转市场以及促进流转利益合理分配。     

江西红壤区农户水土保持行为机理--以兴国县为例

以农户调查数据为基础,通过对农户水土保持行为机理分析,确定区位与经济发展水平、农户兼业经济行为、农业经营规模、劳动力状况、水土流失现状等5大类因素为影响农户进行水土保持投入的主要因素,并进一步量化成11项具体指标,通过SPSS软件对各项量化指标与水土保持投入行为进行相关性分析,建立多元线性回归模型．模型运行结果表明,农户水土保持投资决策行为主要受到农户家庭人均收入、非农收入比例、农业经营土地面积、家庭从事农业人口数量以及水土流失减产损失因素的影响．而不同因素对于农户水土保持投资决策行为的影响是不一样的．距离城镇近的农村,从事非农业生产的机会高,因此,对于以农业为主要目标的水土保持投资兴趣不大;家庭农业人口数量多的农户,由于受到食物需求的压力,其受到的水土保持投资激励也大;同时,来自种植业占家庭收入比例高的村庄,其从事水土保持的积极性更高．最后章提出,在稳定国家水土保持治理投资政策的前提下,通过建立农村土地流转机制以及水土流失治理“合作组织 农户”、“公司 农户”等的组织制度,推进水土保持治理．     

试析《佃农理论》与农地资源配置方式的多元化

农地的五个特性决定了人类要合理配置利用农地资源．张五常《佃农理论》依照农地产权制度、交易费用的关系指出定额租约、分成合约、工资合约在零交易成本的情形下都可能是有效率的合约安排;在交易费用为正的情形下,不同的合约可能导致不同的资源配置效率．因此,明晰产权,降低农地配置的交易费用是农地资源合理配置的分配前提;在社会主义市场经济社会,产权的多样化必将促进我国农地资源配置方式多元化格局的形成．     

基于社会治理视角下的政府主导型土地流转性质

基于城市部门急剧扩张造成城市建设用地供给不足,地方政府依靠暴力获得土地的征地行为成为诱致官员腐败和诸多社会维稳事件.这种地方政府的越位行为与中央政府监管的缺位行为不仅引发政府资源配置的错位,而且引致诸多社会治理问题.因此,客观评估当前政府主导型农地流转绩效就成为落实中央流转政策,依法捍卫小农利益,促进社会稳定的前提.首先回顾了政府主导型土地流转制度的历史渊源与时代变迁;其次分析了政府主导型土地流转路径与特征,并从交易成本视角论证了中央政府对此产生的治理绩效;最后提出规范地方政府行为、提高农地流转绩效的对策.     

文山市农村土地规范流转问题研究

农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的必然产物,是传统农业向现代农业转变的必然趋势,是实现农村劳动力转移、推动农业规模化经营、促进农业增效农民增收的有效手段。但农村土地流转的不畅和不规范导致农村土地产出率低下,生产成本偏高,农民增收困难,土地纠纷不断。通过实施规范的土地流转,可进一步推动农业规模化、集约化经营和专业化生产,加快农村劳动力转移和促进农业增效、农民增收。