如何防范房地产估价风险

房地产估价是一种经济行为活动,而经济活动就必然存在着相应的风险。风险是最不愿意发生的事件发生的客观体验,也是一个事件发生预期最差结果的可能性。房地产估价中的风险是在房地产估价机构提供服务、进行协调,以及实施估价等过程中发生与其不利事件的可能性,这其中有过失引起的,也有因非过失造成的。房地产估价风险有系统风险、非系统风险和意外风险。系统风险,主要包括:政策风险、市场风险和经济风险等;非系统风险主要由估价机构经管和组织不善引起的;意外风险,是在估价过程中出现的某些意外情况而造成的风险。     

股标投资者选择买卖时机的数学模型

在零成长股利估价模型，固定成长股利估价模型和间歇增长股利估价模型的基础上建立了投资者选择买卖时机的数学模型。     

资产收益法估价及其相关问题研究

研究资产收益法估价问题并给出收益法估价的实用公式；与此相关，分析了基准收益率的选用，给出资产剩余使用寿命的定义与测定方法；还给出依附性资产的概念及收益分离法估价公式．     

深入开展工程量清单计价

工程量清单报价是国际上普遍采用的工程施工招标方式,已有很多年的历史,随着建筑业的逐步深入,建筑市场的日益完善,建设工程的承发包主要通过招投标来实现,建筑企业通过投标竞争取得施工任务。《招投标法》也明确规定了工程量清单是招标文件的组成部分,即招标文件应提供工程量清单,投标人根据工程量清单进行报价,其目的是为了规范招标人和投标人在招标投标中的行为,创造公平有序的市场竞争环境。     

专业工程暂估价招标的缺陷和基本原则

文章通过2个相似案例的分析,阐明了专业工程暂估价招标的3个缺陷,即失去材料的时间价值,无法体现材料的价格竞争,核价时间过长、过程繁琐和投入人力偏高、影响工期;为了克服这些缺陷,提出了不宜使用暂估价的情况和适宜进行暂估价的基本原则。     

基于交通禁则与道路等级因子的路径规划启发式函数

针对城市路网中存在的交通禁则问题和道路等级划分的实际情况,以A*算法为基础,提出一种新的估价函数.该函数引入自定义的道路等级因子作为参数,并将自定义权值的加权欧氏距离作为启发函数进行计算.分别针对引入道路等级因子前后及是否有交通禁则的情形进行实验,结果表明,该函数满足实际要求并优于A*算法,具有较好的实际应用效果.     

不确定条件下专用实物资产投资估价实证研究——以煤制油项目为例

以煤制油项目为例,探索实物期权在不确定条件下专用实物资产投资估价中的具体运用,以提高项目估价的有效性,加快理论向应用转换的进程,并为中国煤制油发展提出合理的政策建议。DCF分析结果显示,财务内部收益率低于行业基准收益率,该项目不可行。但是,DCF法忽略了专用实物资产投资的不可逆性、可等待性和期权性以及未来收益的不确定性,从而导致在不确定条件下对专用实物资产投资估价失真。因此,利用修正后的二项式模型对项目进行了重新估价,研究表明煤制油项目具有较大的等待价值,特别是战争等突变因素发生时,其价值将是巨大的。     

带租约房地产估价方法探讨

带租约房地产估价是一项经常性的估价业务,目前带租约房地产估价尚缺乏统一的操作规范.本研究讨论了带租约房地产估价的现行方法,以过程分析为基础建立了从估价角度确认租约有效性的标准和带租约房地产估价的计算公式,并对带租约房地产估价时的报酬率进行了讨论,最后给出了一个算例.     

中外合资经营企业存在的问题及对策

中外合资经营企业(简称合资企业)是我国吸收和利用外国直接投资、发展我国经济的高级形式。但在合资企业的建立和控营过程中。已出现的外商拖缴出资、以价高水平低的技术出资、降低我国国有资产评估价值及骗取贷款担保等问题．多年来没有得到有效解决。依法规范外商投资行为．加强对合资企业的管理。有针对性地解决这些问题。才能既保护外商授资．又维护我国合法权益，推动合资企业进一步健康发展。