市场比较法在房地产估价中的应用

市场比较法在房地产估价中是最常见、最重要、应用最多的方法之一,本文介绍了市场比较法的含义、理论依据、适用范围、操作步骤、计算公式,重点阐述了提高市场比较法评估精度的六个建议。     

具有破产概率的马尔可夫股利贴现模型

在企业存在破产可能性条件下,研究破产概率对股利贴现模型的影响,在马尔可夫过程的基本假定下,给出了对应股利零增长状况和固定增长状况的具有破产概率的马尔可夫股利贴现模型·模拟结果显示,该模型能够比较准确估计股利现值,可以纠正现行模型对股利现值的高估情况,该模型可用于企业估价和投资项目评估·     

房地产估价方法与应用──湖南大学国际商学院管理科学与工程专业博士学位论文摘要

1．房地产估价,全称房地产价格评估,是以房地产为对象,对其客观合理价格的估计、推测或判断。现代房地产估价起源于英国。英国测量师相七于我国的房地;太估价师、十地估价帅、资产评估师和监理工程师。英国测量帅俱乐部成立于1792年。1868年成立JM国测显师学会。受英国影响,其他国家如新西兰、前西德、美国、日本、朝国等分别于190年、1932年、1935年、1963年、闪72年l始建立自己的房地产估价制度。中国的房地产估价,是在1978年以后的改革I放大潮中,随着改革十地使用制度和推行房屋商品化政策,私房地产成为商品可进入市场流通而出…     

房地产定价中有关问题的探讨

综述房地产定价与房地产估价的不同之处,房地产定价应遵循的工作程序,指出因素成对比较法可以帮助发展商确定各个因素对房屋单元价格的影响程度。     

变电站土石方工程量计算的优化方法

随着电力工业的发展,投入大量资金以兴建大型变电站的工程项目越来越多,因此对工程项目的估价就十分重要。土石方工程量的计算在估价中占有十分重要地位,本文针对这一工程实际的需要,在传统手工计算土石方工程量方法的基础上,提出了一种土石方工程量计算的优化方法。该方法借鉴了有限元分析方法中的剖分思想和插值技术,通过提高单元的模拟能力,更好地模拟实际的地形,从而提高了土石方工程量的计算精度。并在此基础上实现对场地平整优化设计的计算。     

浅谈县际公路工程变更后的估价方法

根据《公路工程国内招标文件范本》及《公路工程施工监理规范》对工程变更后估价的规定,结合所监理的县际公路项目,分析了县际公路工程变更后的估价方法。     

关于房地产评估的几个技术问题与修正方法

研究目的：探讨房地产估价实践过程中遇到的问题。研究方法：实证分析与理论分析。研究结果：通过实际工作总结的经验,并对以后房地产评估规范提供建设性建议。为进一步完善房地产规范。研究结论：应该修改有关房地产估价规范,提高房地产估价的实际操作水平。     

房地产估价课程教学方法探讨

房地产估价是一门实践性很强的课程,如何提高学生的学习积极性和主动性,如何提高学生的综合素质以适应社会的需求,是值得认真思考的一个课题。通过阐述在房地产估价课程中所进行的教学改革与实践,为共同提高房地产估价课程的教学质量提供一些参考。     

房地产估价市场法的运用

房地产估价是比较重要的一个方面,对于这种房地产估价来说,选择恰当的方法是比较重要的一点,市场法的运用在房地产估价中能够发挥出较为理想的作用和价值,本文就重点围绕着房地产估价市场法的运用进行了简要的分析和探讨。     

试论农用地估价的若干问题

近年来我国正在不断完善市场经济体制,土地使用制度改革也进一步深化,城镇和乡村的土地市场逐渐向竞争、统一、开放的方向发展。而土地估价工作是保证土地市场良好发展的基础性工作,也是社会主义市场经济工作的一部分。本文将就农用地估价展开探讨,分析问题原因,提出相应策略。