鞍山市城市居民消费趋势分析

从城市居民消费特点和消费结构出发，结合鞍山市的具体情况，阐述了鞍山市城市居民近几年可支配收入和支出的变化状况，特别是消费性支出结构的变化，分析了鞍山市城市居民未来的消费不断增加的趋势。     

期房市场对现房市场价格稳定效应的实证研究

对上海市2000年11月提高商品房预售条件对现房市场价格的影响进行了实证研究。以期房市场对现房市场价格的稳定效应为出发点,分析了取消商品房预售制度对中国房地产市场产生的可能影响。广义自回归条件异方差模型分析表明:提高预售条件不仅从长期显著提高了上海市现房市场的价格水平,而且还导致上海市现房市场价格波动性的显著增强。就稳定住房价格这一房地产业宏观调控目标而言,短期内直接取消商品房预售制度并不具备可行性。     

鞍山市城市居民消费趋势分析

从城市居民消费特点和消费结构出发,结合鞍山市的具体情况,阐述了鞍山市城市居民近几年可支配收入和支出的变化状况,特别是消费性支出结构的变化,分析了鞍山市城市居民未来的消费不断增加的趋势.     

市场不确定性对住宅开发项目上市时机的影响

实物期权理论认为,市场不确定性能够延迟房地产开发项目的上市时间.基于全国主要城市在2006和2016年间商品住宅开发项目的土地购置和项目上市记录,本文建立久期模型分析住房价格增长波动率和其他因素对项目上市时间的影响规律.实证结果显示,市场不确定性能够显著延迟项目的上市时间,但在高房价水平下这种延迟效果较为有限;此外,项目和企业特征也会显著影响项目的上市时间.该结果表明,房地产企业"高价拿地+捂盘惜售"的策略并不能从实物期权理论中得到充分的支持,是一种高风险的投资行为.     

1998～2008年辽宁省环境与经济发展协调度分析

在阐述环境经济协调度概念的基础上,针对辽宁省的具体情况,构建了环境系统与经济系统发展指标体系,运用系统论理论,建立了环境与经济协调度模型,计算出环境系统、经济系统以及环境经济复合系统的协调度,并进行了评价.发现辽宁经济与环境系统之间不协调,经济发展是以牺牲环境为代价的,环境也会进一步制约经济的发展,需要进一步加大环保力度,发展循环经济、实施清洁生产.     

政府土地供应决策中等待期权的实证检验

论文实证证明了在我国城镇现行土地供应和管理的制度背景下, 地方政府在土地出让过程中拥有一定的等待期权. 根据等待期权的行权原理和一般性检验思路, 论文在久期模型的框架下构建了基于韦伯分布假设的最大似然实证检验模型, 并利用北京市居住用途土地出让数据和住房市场数据, 实证检验了北京市政府在土地出让过程中的等待期权特征. 实证结果表明, 北京市住房市场风险水平每增加1个标准差, 政府土地出让风险率将稳健地降低20%以上, 这一结论支持了在土地出让过程中政府拥有等待期权的假设.     

我国城市住宅建设的模糊聚类分析

利用模糊数学聚类分析的方法，对我国城市住宅建设进行了分类研究。提出了各类 城市 ２０００年的居住目标以及 １９８６至 ２０００年住宅建造标准和投资控制比例。     

Housing Pricesand General Economic Conditions： An Analysis of Chinese New Dwelling Market

This paper presents an investigation of the interaction between housing prices and general economic conditions in China for the period of 1986-2002, The empirical results indicate that housing prices in China are predictable by market fundamentals, which could explain most of the variations in housing prices. The results of Granger causality tests confirm that unemployment rate, total population, changes in construction costs, changes in the consumer price index (CPI) are all Granger causalities of housing prices, with feedback effects observed to affect the vacancy rate of new dwellings, changes in CPI, and changes in per capita disposable income of urban households, Studies with impulse response functions further illustrate these relationships in terms of the degree of the impact on housing prices from the determinants and the feedbacks, The findings indicate that there is a long-term equilibrium relationship between housing prices and market fundamentals in China and it is the identified fundamentals that drive housing prices up, rather than a bubble,     

基于GARCH与Markov转换模型度量房价波动风险

为了防范房地产价格快速上涨或下跌带来的不利影响,监测房价波动风险具有重要的意义。该文采用自回归条件异方差(GARCH)模型和Markov机制转换模型研究房价波动过程。首先依据4个中国城市的数据对2类模型分别进行回归,然后根据回归结果计算房价波动率和房价下行概率,以此衡量房价的波动风险。结果显示:Markov模型的样本内拟合程度略高于GARCH模型,但这一差别十分有限。在预测房价下行概率时,Markov模型给出的结果对房价在短期内的变化情况较为敏感,而GARCH模型的预测值较为保守。虽然依据2种模型测算的房价下行概率在数值上有差别,但其走势基本一致,可以为投资者提供参考。     

个人住房抵押贷款提前还款风险因素实证研究

以个人住房抵押贷款的微观数据为基础，运用比例风险模型，探讨影响个人住房抵押贷款提前还款风险的显著因素．针对提前还款买权，引入了一种新定义的买权价值．实证研究结果不仅表明新定义的买权价值与提前还款风险显著相关，而且还得到了与国外同类研究不完全相同的结论，例如借款人收入与提前还款风险显著负相关，借款人年龄与提前还款风险非显著相关等．通过对显著因素的分析，提出借款人保守的负债消费观念、自有资金没有更好的投资渠道、对住宅价格预期的降低以及抵押住宅的出售是引发我国提前还款风险的可能原因．