浅谈投资性房地产与其他资产转换的会计处理

本文针对将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产、或者将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,在根据《投资性房地产》准则的规定进行会计处理过程中可能出现的负面影响,提出了自己的观点和看法。仅供参考。     

投资性房地产准则的探讨

本文介绍了投资性房地产的概念：是指企业为了赚取租金收入或使资产增值，或两者兼有而持有的房地产。也对投资性房地产准则进行了探讨。     

论投资性房地产后续两种计量模式的比较

本文就投资性房地产后续计量会计政策的确认与计量作出分析,就采用不同的计量模式对企业经营成果的影响作出比较,从而论述投资性房地产后续计量会计政策的选择。     

投资性房地产公允价值——计量模式的改进

投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。本文分析了投资性房地产公允价值计量模式存在的问题，针对其不足提出了相应改进建议。     

关于投资性房地产会计准则的几点思考

为了规范投资性房地产的确认、计量和信息的披露,我国财政部于2006年2月根据《企业会计准则—基本准则》,发布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》(以下简称新准则),明确将投资性房地产定义为:"为赚取租金和资本增值,或两者兼有而持有的房地产。"此准则对于公允、客观地反映企业投资性房地产的价值具有重要意义。下面就新准则的学习,浅谈自己的几点认识。     

投资性房地产两种后续计量模式的比较

根据最新会计准则的规定,投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,这两种模式在适用条件、具体核算方法、转换用途以及处置时的会计处理等方面都存在较大的区别,同时对企业财务状况和经营成果也会造成不同的影响。     

新会计准则对投资性房地产会计政策的影响

新会计准则的实施,对很多企业产生了很大的影响,特别是对企业投资性房地产业务的影响。首先,论述投资性房地产的相关内容及计量模式;其次,探讨新会计准则对投资性房地产会计政策的影响;最后,阐述新会计准则对企业投资性房地产业务未来发展趋势的影响。     

对新会计准则《投资性房地产》实际执行中重点、难点问题的分析

本文对新会计准则《投资性房地产》实际执行中重点、难点问题的分析,即从投资性房地产确认、增加的核算、后续计量、转换问题进行分析,旨在对会计人员认真准确执行《投资性房地产》新会计准则有一定的现实指导作用。     

从会计学角度看房地产——解读《企业会计准则第3号——投资性房地产》

随着我国市场经济的持续发展和人们投资观念的改变,将房地产作为一种投资手段已是非常普遍的经济现象。在会计实务上,将投资性房地产从原有的固定资产中划分出来作为单独一类确定会计规范,从而产生了投资性房地产准则。为了更好地贯彻执行企业会计准则,本文拟从投资性房地产处理这个会计学问题进行探讨,以期共同提高对相关企业会计准则的正确理解和应用。     

关于投资性房地产公允价值计量问题的研究

随着社会主义市场经济的不断完善，房地产行业作为我国第三产业的一个组成部分，其交易日趋活跃，在国民经济中的作用也日趋凸显。根据投资性房地产准则的规定，企业可以根据实际情况选择确定投资性房地产的公允价值，但公允价值究竟应该确定为多少才算合理却缺乏统一的标准，采用不同的标准所确定的公允价值差异很大，新准则要求将投资性房地产公允价值的变动差额计人当期损益。在我国公允价值普遍不够公允，市场不够完善的情况下，很容易为企业进行利润操纵提供机会。根据这一问题论述并提出了一些可行性建议。     

公允价值在投资性房地产计量中的应用问题研究

本文具体而完整地分析了公允价值在投资性房地产计量中应用的必要性及面临的制约因素,结合国内外的研究结果,采用SWOT分析法,对公允价值在投资性房地产计量中的应用提出了合理性建议。     

公允价值计量模式在投资性房地产准则中运用的思考

本文以房地产企业为例，对新企业会计准则中对投资性房地产采用公允价值计量的运用列举了一些可能会出现的问题，并结合我国市场经济模式的发展，提出对在我国经济模式中运用公允价值计量属性的建议，并希望这次公允价值计量属性的重新引入，能给我国带来较大的积极意义。     

新准则下房地产企业利润调控研究

在当前房地产市场飙升情况下,房地产企业利润一直是人们关心的热点和难点问题。主要探讨了房地产开发企业特别是投资性房地产上市公司在新会计准则下进行利润调控的办法。     

当前投资性房地产计量模式的选择

本文介绍投资性房地产的历史成本模式和公允价值模式，分析了两种计量模式的选择对企业的不同影响，并根据我国当前经济形势，提出了对计量模式选择的意见。     

新会计准则下我国房地产开发企业会计的发展研究

房地产业是我国支柱产业之一,近10年我国房地产业飞速发展,大大促进了我国经济发展,但在其发展的同时也出现了许多问题,新会计准则出台,其中对原会计准则中的固定资产作了重大调整和修改,将投资性房地产从原来的固定资产中分离出来,单独进行核算。本篇论文通过研究新会计准则下的投资性房地产,探究新形势下我国房地产开发企业未来发展中存在的问题及解决对策。     

新会计准则下投资性房地产会计仍然使用成本模式的原因探究

新的《企业会计准则》对投资性房地产的后续计量引入了公允价值模式,这一模式的采用将大幅度提升企业的资产价值和经营业绩。此前普遍预计地产企业会采用公允价值模式计量投资性房地产,然而2007年的中报显示绝大部分企业仍然使用成本模式。从六个角度分析企业仍然坚持使用成本模式的原因。     

投资性房地产转换的会计处理

投资性房地产是企业的一顶资产，企业经常会发生房地产的转换行为，本文就房地产的转换的会计处理进行说明。     

公允价值计量模式在投资性房地产中的应用研究

随着经济全球化进程的加快,会计所处环境发生了很大改变.响应国际会计准则趋同性要求,公允价值计量模式开始迈步跨入我国会计准则中.近年来,我国房地产价值不断走高,显现出公允价值计量模式在财务上的利好影响.然而,公允价值计量模式在我国投资性房地产应用中经验尚浅,存在着会计准则体系不健全、市场环境不完善、税法和会计准则差异等因素制约.因此,提出了完善会计准则体系、优化市场环境和缩小税法与准则差异三点建议.     

投资性房地产公允价值计量模式的分析

2006年2月16日财政部在京举行了会计审计准则体系发布会,发布了39项企业会计准则和48项注册会计师审计准则,这标志着与国际惯例趋同的企业会计准则体系和注册会计师审计准则体系正式建立。其中第3号准则《投资性房地产》借鉴了《国际会计准则第40号——投资性房地产》中的相关规定,有限的应用了公允价值等方面,并进行创新发展。本文分析这一准则的实施对企业产生的影响,并指出了一些值得注意的问题。     

投资性房地产企业会计处理刍议

随着经济的发展和投资观念的改变,对有关房地产或物业项目进行投资,渐成一种时尚,甚至成为一些企业新的经济增长点。有的企业投资房地产是为了房地产的增值而盈利,有的企业投资房地产则是抵御通货膨胀的风险。但是由于投资性房地产在经过数年之后,其市场价值往往超过其账面价值