推行“反抵押贷款”的风险

以房养老,是一种新型的养老模式,推行这种养老模式可以采取"反抵押贷款"的形式。这对解决现阶段面临的"未富先老"的人口老龄化危机,提供了一个很好的养老模式。文章从提供贷款的金融机构的角度来分析推行"反抵押贷款"所面临的风险。     

个人住房抵押贷款的还款方式比较研究

随着我国住房制度改革,商品房买卖已成为巨大的市场.绝大部分购房者都会选择住房抵押贷款,不同的住房抵押贷款的还款方式各有利弊.各种还款方式的月还款额和利息总负担不同,提前还款和还款期内利息变动对各种还款方式的影响也有差异.     

浙江省以房养老的可行性研究

“以房养老”是当前的一个热门话题。作为老龄化程度排全国第二的浙江省,能否顺利推行“以房养老”新模式,为此,文章通过对浙江省“以房养老”的实施情况及模式分析,揭示了传统观念的约束、法律法规不健全、房地产市场前景未知、养老服务机构的信用保证和服务质量等问题是推行“以房养老”的巨大障碍,为此提出了“以房养老”的对策建议。     

以房养老制度在中国推行的实证分析——基于皖四市的实地调研

以房养老制度的推行对于我国应对当前老龄化危机、弥补养老体制不健全具有重要意义。对安徽省阜阳、合肥、六安和宿州四市调研数据分析结果表明,公众对养老问题关注不足、对以房养老制度缺乏了解和受教育程度的局限是导致以房养老接受程度较低的主要原因。为使以房养老制度顺利推行,应加大宣传力度、开发以房养老相关金融产品和构建新型专业化运作机构。     

保险版“以房养老”,期待新的突破

<正>备受关注和争议的"以房养老"终于一锤定音,正式迈出第一步。6月23日,中国保监会召开新闻发布会,公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(以下简称《意见》),决定自7月1日起,在北京、上海、广州、武汉4地率先开展老年人住房反向抵押养老保险(即以房养老)试点,试点期为两年,有完全产权的60周岁以上老人可将房屋抵押给保险公司领取养老金。     

住房抵押贷款风险分析

采用风险分析方法，从住房抵押贷款的风险源入手，针对住房抵押贷款的构成要素，深入分析其对住房抵押贷款产品风险的影响。在此基础上，提出一系列切实有效的风险防范措施，以期达到防范住房抵押贷款风险，增加住房抵押贷款的风险收益率，促进住房消费的目的。     

论后金融危机时代住房抵押贷款证券化的可行性

美国是住房抵押贷款证券化的首创国,而我国的金融市场并未十分成熟,对于住房抵押贷款证券化的市场并未完善.因此参考美国对住房抵押贷款证券化产品在金融危机前后的应对加以研究,就我国住房抵押贷款市场的不足分析我国应在改善哪些领域来加强住房抵押贷款市场的管理.     

个人住房抵押贷款的风险及防范

文章主要从贷款主体、开发商和银行三个方面分析了现阶段个人住房贷款业务面临的风险和成因。针对这些风险，从社会和银行资金的角度提出了一些解决的办法。     

住房反向抵押养老再担保研究

商业保险公司在开展住房反向抵押养老业务时由于较多风险,其参与热情不高,使得该项业务发展缓慢。为了保障参与双方合法权益、分散商业保险公司面临的风险,有必要引入再担保机制。我国现阶段不断增加的养老需求、蓬勃发展的保险业、良好的宏观环境等都为住房反向抵押养老再担保的发展提供了可行条件。政府等相关部门应当不断完善住房反向抵押养老再担保的制度设计、鼓励民资参与、控制住房反向抵押再担保规模,促进我国养老事业发展。     

老年公寓经营模式之以房养老

随着我国老年人口的增多,老年住宅的建设将成为房地产行业的又一个新的目标市场。老年公寓作为一种理想的养老机构,却因其收费较高而不能为更多有需要的老人提供服务,同时很多老年公寓也不能满员,使供需双方均不能得到满足。为此,文章从资源优化配置的角度出发,主张实行＂以房养老＂模式,以使老年人、老年公寓经营者、政府等各方取得共赢。文章首先介绍了该模式的理论依据,再论述了提出该模式的必要性,最后介绍了几种具体的实行方式。     

住房反向抵押贷款之我见

介绍了住房反向抵押贷款的概念,阐述了这一金融产品在美国等发达国家的发展情况,展望了我国发展住房反向抵押贷款业务的广阔前景。     

住房反向抵押贷款可行性研究

利用金融机制与金融产品增强退休老人自我保障能力的方法,反向抵押贷款是一种有效途径。文中分析了住房反向抵押贷款在国内的优势,研究了商业银行营销贷款时应采取的策略。     

住房抵押贷款证券化与金融业

我国目前个人住房抵押制度对金融业构成短存长贷、资金短缺等根本性风险 ,然而它对金融业也存在一系列如信用风险、市场风险、经营风险等操作性风险。解决的关键是法制化、规范化和政府的支持 ,它的发展必将为促进住房消费、改善民众居住水平、发展经济起金融支持作用     

我国住房抵押贷款债券定价研究

基于建元2007-1个人住房抵押贷款支持证券的数据,对比分析静态现金流折现法和静态利差法的定价结果,证明静态利差法更适合我国住房抵押贷款债券定价。     

我国住房抵押贷款提前还贷行为研究

随着我国住房分配货币化的展开,居民对住房抵押贷款的需求量迅速扩大,住房抵押贷款过程中也出现了许多问题,其中以提前还贷风险为核心问题。特别由于近几年在上海、广东、江苏等地均发生了大规模的提前还贷现象,给各商业银行带来较大的损失,影响了它们的正常经营活动,使得各商业银行开始重视这一现象,究其原因当然有我国特殊的背景,比如制度因素的变化、个人的理财偏好等原因,但本质还是住房抵押贷款业务发展到一个阶段的正常现象。本文对提前还贷风险的具体内容进行了一个系统而深入的探讨,提出了目前我国商业银行应对提前还贷风险的新思路。     

“以房养老”，如何照进现实？

国务院出台葬老服务新政策,“以房养老”话题引关注 近日,国家发改委、民政部对外发布《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（以下简称《意见》）。作为金融养老、以房养老的方式之一,     

我国个人住房抵押贷款的信用风险与保险防范

随着我国房地产业的蓬勃发展,个人住房抵押贷款量得到了迅速扩张,其风险也日渐显现.基于我国个人住房抵押贷款的发展现状,针对购房者的违约行为分析我国住房抵押贷款信用风险的形成原因,提出了建立住房抵押贷款保险机制,防范住房抵押贷款信用风险的措施.     

住房抵押贷款证券化中商业银行的收益分析

住房抵押贷款证券化作为一种新的融资方式,能够为主要参与者带来各种收益。对商业银行来说,住房抵押贷款证券化的收益随着证券化贷款利率的增大和市场融资利率的减少而增加,随着证券化贷款规模的增加和证券化选取的期限的减少而增加,随着证券在市场融资的期限的增加而增加。     

住房公积金抵押贷款住房变现能力分析

随着住房公积金贷款发放对象的逐渐增多,贷款风险也进一步加大。一旦贷款职工到期不能偿还债务,就可能涉及到抵押贷款住房的变现问题。本文主要从住房公积金借款人的资格审查、抵押贷款文书资料的审查方面提出了风险防范措施;分析了住房的变现能力和变现的优先受偿情况。     

商业银行住房抵押贷款的风险来源分析

随着居民生活水平的提高,住房消费已成为居民消费的重要组成部分,但由于居民支付能力的限制,大大制约了居民的消费需求。金融机构推出的住房抵押贷款解决了这个问题,但随着个人住房贷款业务开办时间的延伸、贷款总量的加大,随之风险也在不断加大。根据住房抵押贷款实际运作中所涉及到的主要当事人来区分,对来源于购房人、房地产商和银行本身的风险成因进行了分析。