我国农村土地征用制度

一、我国农村集体土地征用过程中存在的问题 1.农村集体土地征用的补偿费少,标准不一,安置措施存在缺陷,严重侵害了农民的合法权益。首先,《中华人民共和国土地管理法》遵循征地补偿原则,补偿标准应当是能够保证被征用土地的农民不因土地征用而降低生活水平。     

征地红线外补偿及其法理研究

在我国城市化进程中,征地补偿标准不断提高,但因征地产生的社会矛盾并没有减少,而在国外,由此而产生的问题相对较少,因此我们有必要对现有的征地补偿进行深入探讨.国外在征用土地时其土地用途是明确的,其法律不仅规定对被征土地进行补偿,还考虑了被征土地利用后,对相邻土地产生的影响.其实《中华人民共和国宪法》和《民法通则》等法律对相邻权也进行了明确的规定,但在征用土地时,由于土地利用规划不明确或者是先征地后规划的原因,没有考虑被征土地再利用对周边土地的影响,因此在《土地管理法》中没有具体体现对相邻土地的补偿问题.通过对征地红线外补偿的法理研究,为进一步完善征地法律体系提供可靠的依据.     

国家从四方面保障被征地农民利益

财政部有关负责人指出，国家将从四个方面切实保障被征地农民利益：①依法提高征地补偿标准；②建立对被征地农民发放补偿费用的公示制度，增强补偿费用发放透明度；③改革对被征地农民征地补偿费的发放方式，减少中间环节，防止被截留，挤占和挪用；④建立被征地农民社会保障制度。[第一段]     

我国农村集体建设用地流转制度创新

<正>依据现行《土地管理法》及有关条例的规定,所谓农村集体建设用地,又称农村集体非农建设用地,或简称为农村建设用地、集体建设用地,是指农民集体所有的、一般是地处农村的,并经依法批准使用的兴办乡镇企业用地、村民建住宅用地、乡(镇)     

试论集体土地房屋拆迁管理立法

长期沿用城市房屋拆迁的规定，无法很好地解决农村集体所有土地上农民房屋拆迁中遇到的实际问题。为加强集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定《集体土地房屋拆迁管理条例》彰显必要。     

我国农村集体建设用地流转制度创新

依据现行《土地管理法》及有关条例的规定,所谓农村集体建设用地,又称农村集体非农建设用地,或简称为农村建设用地、集体建设用地,是指农民集体所有的、一般是地处农村的,并经依法批准使用的兴办乡镇企业用地、村民建住宅用地、乡（镇）村建设公共设施和公益事业建设用地。     

失地农民权益保障路径初探

伴随着社会主义现代化建设的加速推进,土地征用不可避免,失地农民大量产生.在经济社会持续繁荣的同时,失地农民权益却受到不同程度的侵害.这对我国社会主义现代化建设、全面建成小康社会构成严重挑战.所以,妥善处理失地农民问题意义深远.应严格界定公共利益、健全征地补偿安置标准、科学规范政府活动.     

关于重构农村集体土地产权制度的探讨

现行农村集体土地产权制度在所有权、使用权和产权流转等方面均存在诸多缺陷,不利于土地资源的可持续利用,因此必须坚持可持续利用原则,重新构建农村集体土地产权制度：在所有权方面,明确集体土地所有权的性质、主体,进一步界定所有权主体的层次,以村民小组所有为基础,实现产权关系的化：在使用权方面,区分农地使用权和基地使用权,赋予农民长期而有保障的农地使用权;在产权流转方面,建立集体土地有偿使用（包括农地使用权有偿使用和基地使用权有偿出让）、流转使用机制,实现农村土地流转秩序化。     

土地被征用应获哪些补偿

<正> 按规定,已规划的建设用地不应发包。土地发包后又因村里规划被占用,应在村里的机动地里进行调整,或参照征用土地安置补偿办法予以补偿。 国家建设征用农民集体所有的土地,应当按照被征用土地的原用     

2009年起征地补偿标准将提高

近日，国土资源部通知，为切实保障被征地农民的合法权益，要进一步深化征地制度改革，逐步缩小征地范围，完善征地补偿安置机制。在原有划拨用地目录的基础上，抓紧研究确定公益性和经营性建设用地范围，建立相应的协调裁决机制。     

承包田政策性问题三问

<正>1.农民改变身份后是否可退掉承包地?《土地管理法》第14条明确规定:农民集体所有的土地,可以由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产-显然农民的土地承包经营权受法律保护,除非农民无条件自愿放弃,任何单位和个人都无权非法剥夺。但     

国土资源部:保证被征地农民生活水平不降低

日前,国土资源部下发了<关于完善征地补偿安置制度的指导意见>(以下简称<指导意见>),要求各地采取切实措施,保证被征地农民原有生活水平不降低.     

小产权房问题及解决对策

一、小产权房问题的由来 近年来,小产权房问题频频发生,看似是房产问题,实质上却是土地性质问题.按照我国相关法律法规的规定,城乡之间宅基地禁止流转,同时禁止城镇居民购买在农村集体土地上建设、开发的房产.我国国土资源部也下发通知,明确城镇居民不得以长期租赁的方式,变相购买农村宅基地.但近年来,由于城市地价飞涨,而农村集体土地的价格相对较低,城镇居民购置农村宅基地建房、购买在农民集体土地上开发的住房的行为,不但没有被禁止,反而愈演愈烈.     

农村集体所有权发证技术探讨

开展农村集体土地所有权确权登记发证工作,是保护广大农民群众和农村集体经济组织合法权益,维护农村和谐稳定的有效措施,对推进农村土地管理制度改革,促进节约集约用地等具有十分重要意义。本文介绍了丽水市莲都区农村集体所有权发证项目概况,探讨了权属外业调查、内业数据处理、数据建库及信息系统建设的关键技术与方法,建立了农村集体土地所有权数据库和管理信息系统,将农村集体所有权登记纳入地籍管理日常工作中,为今后进行常态化管理打下扎实基础。     

征地补偿费的计算

征地补偿费是指国家建设征用土地时，按照被征用土地的原用途给予被征地单位的各项补偿费用，其具体计算方法如下：     

集体土地范围内房屋登记中的疑难问题及处理

<正>随着经济的不断发展和群众经济意识的增强,集体土地房屋发证问题日益成为社会所关注的焦点,虽然《房屋登记办法》的颁布实施,为集体土地范围内房屋登记工作提供了有力的法律支撑。然而一直以来在实践中,集体土地房屋登记工作却进展缓慢,操作过程中还     

城乡结合部被征地农民生活水平分析——以长沙市坪塘镇为例

以湖南长沙市坪塘镇292户被征地农民为研究对象,运用调查分析法和主成分分析法对城乡结合部被征地农民的生活水平进行了研究.研究结果表明坪塘镇被征地农民生活水平较被征地前总体不变,但其短期收入有较大提高.与城市居民相比,被征地农民的家庭财产、受教育水平、就业情况和社会地位都处于劣势地位.进一步分析表明,被征地农民转变为城市居民,在一定程度促进了市区的经济繁荣,但对城市的稳定、安全状况和城市发展质量会产生一定的负面影响.家庭财产和教育背景是被征地农民与城市居民产生差距的主要原因.     

基于GNSSCORS技术的第二次全国农村土地权属调查——以洛阳市吉利区为例

农民所拥有的土地权利主要体现在集体土地所有权上，它是农民集体的财产权、不动产物权。近几年，随着经济的发展和土地增值速度的加快，土地所有者或使用者认为土地资源的经济效益可观，对土地权属的重视也进一步加强，矛盾纠纷也由此更为突出。然而，随着社会经济的高速发展，地形地貌、土地用途类别等都发生了相当大的变化，第一次全国农村土地利用调查已远远不能满足现代土地管理的需要。因此，为了满足社会对土地资源信息更多、更细、更完善的服务要求，必须探索更好、更便捷的方法来开展第二次农村集体土地所有权调查。本文，笔者以洛阳市吉利区为例，对基于GNSSCORS技术的第二次农村土地权属调查展开研究。     

书海拾贝

<正>《农村经济结构调整》编委会编写,河南人民出版社出版,定价:39.60元本书是一本具有工具书性质的科技读物,其主要内容是为农民进行种植、养殖、农产品加工提供技术指导,     

基于GNSS CORS技术的第二次全国农村土地权属调查—以洛阳市吉利区为例

<正>农民所拥有的土地权利主要体现在集体土地所有权上,它是农民集体的财产权、不动产物权。近几年,随着经济的发展和土地增值速度的加快,土地所有者或使用者认为土地资源的经济效益可观,对土地权属的重视也进一步加强,矛盾纠纷也由此