城镇住宅用地使用权续期定价问题研究、

土地作为一种排他性稀缺资源,由于受到土地使用权出让年限和耕地保护的法律约束,可供政府出让的土地使用权空间越来越小。介于改革初期的土地出让政策,当前已经有部分城镇住宅用地的土地使用权到期,急需提出科学合理的解决方案。基于这一难题,在考虑区域经济发展、民众生活安定、城市规划等相关因素的基础上,结合地租理论、收益还原法、基准地价系数修正法等理论,按照合理的续期年限和收益还原率,提出住宅用地使用权续期定价的方法及相关建议。     

关于农村宅基地使用权流转的法律思考

我国农村宅基地使用权法律制度存在一些缺陷,其立法基础和标准不统一,导致现行相关法律规定相互矛盾。我国应确立完善的农村宅基地使用权登记制度,逐步建立农村宅基地有期限、有偿使用制度,在条件成熟时以立法形式规范农村宅基地使用权的流转。     

关于西宁市基准地价与土地使用权出让金的构成分析

通过对西宁市基准地价构成的分析，从土地成本的角度分析了土地使用权出让金的内涵，构成和具体操作过程中国有土地出让，新增建设地出让及招标和拍卖三种情况的出让金计算办法，最后根据西宁市目前地价水平分别提出商业用地，住宅用地和工业用地的土地使用权出让金收取标准。     

农村住宅建设用地的规范化管理

十分珍惜、合理利用土地,切实保护耕地是我国的基本国策,农村住宅建设用地管理既关系到新农村建设及农村民生问题,又是国土资源管理的重要内容.该文结合多年基层国土资源管理的工作实践及本区域农村住宅用地管理实际情况,通过走访农户等多种形式,深入调查农村住宅用地使用情况,分析当前农村宅基地住宅用地管理中普遍存在的问题及原因,并就如何规范化管理提出相关建议.     

浅议节地型住宅

节能省地型住宅政策的提出有很强的现实性和社会性，首先，土地资源是一种稀缺商品，其中城市30％的土地都用于住宅建设，而当前住宅建设中，又存在着两种对立现象：一方面，开发商追求高档次、高价位、大户型、低密度的住宅。建筑面积动不动辄就上200平米，花园洋房或别墅式建筑大量充斥在建筑设计中；另一方面，整个建筑市场中低端住房非常紧缺，尤其是建筑面积不大的小户型住宅，已越来越成为都市年轻人的首选，每当一个小户型住宅楼盘开盘时，能买到房子成为这些人最大的希望。这样极端不平衡的发展会导致城市住宅用地越来越紧张，土地资源浪费越来越严重。     

浅论国有土地二级市场的规范和完善

国有土地二级市场是国有土地市场的一部分,是土地使用权流转的方式之一,是国家土地有偿使用制度的重要内容。国有土地使用权的用地者,在合同约定的期限内,将剩余期限的土地使用权转让、出租给其他用地者或抵押给银行的活动,属于国有土地二级市场。目前,随着经济发展方式转变,土地二级市场的土地需求日益强烈,交易日益活跃,因此,应尽快将二级土地市场的经营和监管提高到战略地位,实现土地节约集约利用。     

农村宅基地使用权流转的制度分析

宅基地使用权是指农村村民依法享有的,在集体所有的土地上建造住房及其附属设施的物权。在＂坚守耕地红线＂、保证发展经济用地,节约集约用地的背景下,探讨建立健全相关法律规范,建立农村宅基地使用权自由流转制度,形成规范的流转市场,化解农村住宅大量闲置浪费以及城市经济建设供地紧张局面,具有重要意义。     

长春市协同城市发展的住宅建设策略研究

随着城市住宅建设量的猛增,住宅建设给城市带来的影响日益突出。在对长春市住宅建设的实际调研及理论研究基础上,分析城市住宅建设存在的问题,如战略性规划目标不明确、住宅保障机制不完善、片区发展不均衡、与相关规划发展欠协调、与可持续发展理念相背离等问题,并对其进行成因解析,提出住宅建设布局的均衡导向、住宅保障的公平与平衡、与城市相关规划发展协同、住宅区规划设计可持续发展等措施,有助于解决住房分配制度改革以后住宅建设飞速发展所带来的与城市发展相矛盾的负效应问题。     

当前住宅设计若干问题我见

长期的住宅建设积累了可贵的经验,但为了提高住宅设计的水平,尚应提倡在理论上作深入分析与探讨。居住面积定额的新规定,对住宅设计又提出了新的的问题。作者认为分析住宅平面应从户内外面积分配来着手,并列举了一些常见住宅平面进行比较分析。同时还指出沿用巳久的K值在现阶段巳不能作为主要经济指标了。文中讨论了小方厅的设置,并对平面进深.每户平均面宽与节约用地的关系提出看法。作者还提出了应从住宅群体结合绿化,道路及福利设施组成丰富多彩的空间效果。而住宅单体应在标准化基础上考虑细部色彩等的变化,以达到既协调又多样,也顾及了施工的工业化。本文最后还举例说明住宅设计有不断革新的必要与可能,住宅设计的提高有待于设计人员作出不懈的努力。     

集体建设用地使用权流转的规制

目前,由于我国农村土地立法不健全、集体建设用地产权不清晰,滋生了大量自发无序的集体建设用地使用权流转隐形市场。对此,提供切实可行的法律保障是集体建设用地使用权流转的基础;明晰土地产权关系是集体建设用地使用权有序流转的基本前提;作为土地市场的公共管理者和社会服务者,政府应当在避免对集体建设用地流转市场直接干预的前提下,注重运用宏观调控手段,为土地流转市场的良性发展营建公平的竞争环境。     

小康住宅电气设计

我国正在大力发展住宅建设,努力培育新的经济增长点。住宅标准及用电负荷增长很快,在住宅电气设计中对用电量的予计、电气元件的选用、节能措施、安全防护措施及耗能计量装置提出了新的更高的要求。近年来,笔者曾参加了多项不同标准的住宅工程电气设计,现就兰州地区住宅电气设计谈一些个人的看法和建议。１计算负荷笔者将兰州地区不同类型的小康住宅楼用电量大小分为三种类型,并视一类为最低标准住宅,Ｐｃ取２．０ＫＷ;二类为一般标准住宅,Ｐｃ取４．０ＫＷ;三类为理想标准住宅,Ｐｃ取１０．０ＫＷ,住宅综合加权功率因数ｃｏｓψ取０．８５,…     

二类住宅方案设计尝试

二类住宅（建筑面积５５ｍ＾２￣６５ｍ＾２）建设在我国很长的一段时间内需求量很大,目前这类住宅的需求量约占住宅套型的６０％,因此,笔者结合安居工程建设需要,同时根据《城市住宅建设标准》要求,在二类住宅方案设计上做了一点尝试。     

小高层住宅建设与住宅产业发展

随着住宅产业的蓬勃发展,各种各样的住宅建设如雨后春笋,小高层住宅随之应运而生。这里所指的小高层,是指7层—12层的住宅,其平面设计类似于多层住宅,有载人电梯但无消防电梯,实质上是中高层住宅(7层至9层)和高层住宅(10层至12层)相加在一起的概念。小高层虽是高层住宅,但层数较低,又具有多层住宅的某些特点,其防火要求也不如高层建筑那么高。笔者认为,从我国的基本国情来看,加快小高层住宅建设,有利于我国住宅产业的可持续发展。一、节约土地,保护耕地资源我国城市人多地少,建设用地紧张、稀缺,小高层住宅既可以达到一定的建筑容积率,又较…     

浅谈住宅施工过程中的质量管理

住宅工程施工质量处于住宅建设的核心地位,它决定了住宅安全性能的关键,是实现住宅施工质量、投资、进度控制的重点。对提高工程项目的经济、社会、环境效益均具有重要意义,更直接关系了国家财产和人民生命的安全,关系着我国建设事业的发展。     

农村集体建设用地使用权流转的现状、问题及原因分析

在我国农村集体建设用地使用权无序流转已有多年,虽然国家采取多种措施治理过,但都收效甚微,农村集体建设用地使用权无序流转仍在发生。为合理引导和规范农村集体建设用地使用权流转行为,对农村集体建设用地使用权流转现状、问题及原因进行分析和研究已成为必要。     

风向标

经营性土地使用权出让对行政审批说“不”日前由国土资源部和监察部联合发出《关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知》。《通知》要求,各类工业园、科技园、开发区用地和各单位使用的原划拨土地改变为商业、旅游、娱乐、商品住宅项目用地的,必须由当地人民政府土地行政主管部门统一管理、统一供应。出让的每幅地块位置、面积、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地行政主管部门会同城市规划、建设、房产管理部门拟定方案,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门集中统一组织实施。     

生态住宅小区的设计与规划原则

住宅建设与千家万户息息相关,它涉及到每个居民的切身利益。住宅建设又与国家、社会关系密切,它影响着国家发展与社会安定。近年来,国家提出将住宅建设作为国民经济新的增长点和居民新的消费热点,并将住房制度由福利型分配转为货币型分配,住宅建设进入由"数量型"转向"质量型"的开发建设阶段。在居住区规划与住宅设计中,积极推进"以人为核心"的设计观念和"可持续发展"方针,通过规划设计的创新活动,创造出具有地方特色,设备完善和达到21世纪居住标准的居住环境,从而使中国住宅建筑技术获得整体的提高。     

论居民住宅给水系统给水方式的选择

随着中国经济的不断的发展,居民对居住环境的要求也越来越高,住宅建设的核心已从单纯满足人们的温饱型居住条件转变为提供全方位的服务,对环境、房型、得房率、实用、美观、安全等要求得精益求精。所以对居民住宅建设应以人为本,住宅内部的给水排水系统也应更加安全、经济便利以及人性化。本文就对居民住宅的给水系统以及居民给水方式的选择进行分析介绍。     

论住宅建筑电气设计与施工监督

在现代城市建设脚步不断加快的今天,我国住宅建设设计与施工行业都得到了快速的发展。作为住宅建筑的重要组成部分,住宅建筑设计与施工监督关系到住宅建筑的电气使用安全、关系到业主的人身财产安全。住宅建筑电气设计与施工监督工作应针对现代社会发展对人们时常用电量、电器使用情况的印象,以科学调研为基础进行住宅建筑电气设计与施工监督,以此实现住宅建筑电气设计目标、保障电气工程施工质量。本文就住宅建筑电气设计与施工监督进行了简要论述。     

北方新农村节能环保型住宅的概念设计

作为新农村建设的主要内容之一,新农村住宅建设备受关注,它对改变目前农村住宅现状,适应农村发展的新要求,使北方农村住宅建设走上集约化、可持续发展之路意义重大.在分析北方农村住宅建设存在的问题的基础上提出了北方新农村节能环保型住宅的建设理念.