我国房地产税制的改革和完善

近些年我国的房地产业在突飞猛进的发展,但现阶段我国还没有独立的房地产税制,1994年税制改革后,在房地产的各个环节存在着不同的相关税种,而本文就是根据该形势详细介绍了我国房地产税制的主要内容和其功能,以及现在存在的若干问题,来阐述我国房地产税制改革和完善的必要性。重点分析了房地产税如何进行改革和完善,具体包括房地产税制改革的原则和基本思路。其中基本思路又包含科学界定租、税、费的内涵;完善房地产税制,其中又主要对现在正讨论得是否开征统一物业税,征遗产税和赠与税,取消城镇土地使用税和土地增值税进行了讨论和分析还有就是要拓宽税基,扩大征收范围;最后就是针对征管中存在的问题建立健全的房地产征管辅助制度。     

关于我国物业税税基评估的几点建议

房地产市场发展如火如荼，物业税开征是涉及民生的热点话题，现阶段物业税试运行现已扩大到十个省份，在空转过程中，发现了若干问题阻碍着物业税的推出。文章主要就物业税税基评估试点中的税基评估问题进行研究，并提出了相关建议。     

开征物业税对地方政策财政收入的影响

开征物业税对地方政府财政收入可能产生影响。根据分析,在一定的假设前提下,这种影响主要表现为:把现行房地产三税改革和重组成物业税后,可能对市级和县级地方政府收入的影响最大;对经营性房地产征收物业税,即使政府选择保持基本税负总规模不变,但是由于税基的扩大,从中长期看,物业税收入的规模扩大是可以肯定的;对居民住宅开征物业税,基本上等于重新开辟了税源,随着城市化进程,这部分税收增长的潜力很大。     

房地产税对房地产价格影响效应的实证检验

采用中国省际面板数据,实证检验分析房地产税对房价的影响效应。研究发现:总体而言,房地产税对房价有抑制作用;各房地产税中,房产税、土地增值税对房价有正影响;城镇土地使用税、耕地占用税和契税对房价有显著负影响。研究结论为:政府在利用房地产税收政策调控房价的时候,应科学认识房地产税的具体影响效果,分清每种房地产税的功能和作用,提高房地产税调控的针对性、有效性和预见性。     

我国物业税税基评估主体选择研究

物业税税基评估在部分发达国家已有较久的的发展历史,相关理论已经比较成熟,而我国的税基评估理论仍有待建立和完善,物业税税基评估主体仍未确定,本文就我国物业税税基评估主体选择问题进行了相关研究。     

积极开展税基评估工作为我国经济发展创造良好的税收环境

税基评估是评估的重要领域,也是税收制度的重要组成部分。随着物业税改革列入税制改革议事日程,税基评估已成为广受关注的理论研究热点。目前中国有二十多个税种．其中许多与评估有着千丝万缕的联系,但当前税基评估领域还没有形成系统化、专业化的规程、规则和管理办法。本文结合我国现行税收政策及其发展趋势,对可能开展税基评估的领域进行初步探讨,以抛砖引玉,期冀能对推动税基评估工作的开展有所帮助。     

合理规范物业税范畴 促进社会经济可持续发展

建议物业税应在房产保有阶段整合房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税以及土地出让金,而保留耕地占用税与契税。同时,进行相关的配套改革措施,如建立完善的房地产及物业评估制度,开征遗产与赠与税等等。     

我国房地产税对房价的影响研究

从研究我国的房地产税收体系开始;对房地产开发、保有和出租出售三大环节房地产税对房价的影响进行了分析;在此基础上从开发、保有和租售三大方面提出了调控房价的诸多税收措施。     

基于DEA模型的新疆房地产税收效率分析

以房地产相关税和财产税作为产出指标,以房地产行业固定资产投资额、财产税占地方财政收入的比重、商品房销售面积、商品房销售价格、本年房屋竣工面积和价值作为投入指标,运用DEA2.1软件测算新疆2003-2013年房地产税收效率,并进行投入冗余和产出不足分析。结果表明,4个非DEA有效的年份综合效率损失主要是由于规模无效造成的,房地产相关税、财产税占比、商品房销售价格和竣工价值等指标可调整幅度较大。因此,提高新疆房地产税收效率的有效途径是扩大税收规模,制定合理的税率、优化税收结构、加大资本投入、激发房地产市场活力。     

房产税税基评估的特征价格模型研究——以石家庄市裕华区二手商品住宅为例

通过对税基评估的批量评估方法的研究,建立特征价格模型与统计分析方法的有机连接,对所采集的石家庄市裕华区二手商品住宅的税基计算进行模拟分析、评价,最后得出具有一定范围适用性的估算房产税税基的回归方程。完备的GIS系统和自动评估技术在不动产税基评估中的应用,将会对提升特征价格模型的可用性和可靠性产生更佳效果。     

基于DEA模型的新疆房地产税收效率分析

以房地产相关税和财产税作为产出指标,以房地产行业固定资产投资额、财产税占地方财政收入的比重、商品房销售面积、商品房销售价格、本年房屋竣工面积和价值作为投入指标,运用DEA2.1软件测算新疆2003-2013年房地产税收效率,并进行投入冗余和产出不足分析.结果表明,4个非DEA有效的年份综合效率损失主要是由于规模无效造成的,房地产相关税、财产税占比、商品房销售价格和竣工价值等指标可调整幅度较大.因此,提高新疆房地产税收效率的有效途径是扩大税收规模,制定合理的税率、优化税收结构、加大资本投入、激发房地产市场活力.     

基于模糊数学的房地产批量评估

房地产批量评估具有广泛的应用前景,也是房地产税改革的重要技术储备。目前,关于中国房地产批量评估方法和模型方面的研究日渐深入,但关于建模之前的房地产分组方法的研究还比较缺乏。鉴于此,该文重点关注批量评估的关键节点之一,即房地产分组方法,对其进行深入研究。通过引入模糊数学方法,采用贴进度方法测度不同房地产之间的相似程度,相似的房产划归同组,从而提出房地产分组的思路和应用路径。并通过实证研究验证了该方法的可行性和科学性。     

我国现行房地产税制存在的问题及完善对策

房地产税源具有稳定性和持续性,健全的房地产税收法律制度是房地产市场法制化的利器。建国以来我国房地产税制虽然经过几次调整,但在税负环节、税种结构、课税依据、税率设置等方面仍存在不合理之处,可通过建立规范、合理的房地产税种,改革计税依据,调整税率税费,建立健全房地产评估制度等加以完善。     

中美房产税的比较与启示

美国房产税的机制与税收效率社会性的实现,对我国的房产税改革具有十分重要的借鉴意义.在税收机制方面,要进行包括将房产税的重心转移到保有环节及税率的设定与经济发展及财政目标关联等改革；在税收作用方面,要采用包括充分发挥税收对房地产市场的调节作用,提高房地产税收入在地方财政收入中的比例等措施,统筹完善包括交易与保有在内的各环节的房地产税收结构体系.     

房地产税政策实施背景下居民购房意愿的影响因素研究——以重庆市为例

房地产税政策的提出,有利于维持房价稳定。通过对重庆市居民进行问卷调查,建立二元 Logistic 回归模型,探究房地产税政策出台后居民购房意愿的影响因素。结果表明：房地产税政策实施背景下居民的受教育程度、收入、居民对房地产税的认知程度对居民的购房意愿具有积极的正向影响,而风险认知对居民的购房意愿的影响是有限的,居民的需求层次对居民购房意愿无影响。根据研究结果,提出差异化落实房地产税政策、确定征税具体要素并将房地产改革政策落实到具体细节、加大房地产税改革的宣传力度奠定群众基础等促进房地产市场健康发展的政策建议。     

从税收的经济归宿看房地产税改革

房地产税改革是呼声很高、困难重重、势在必行的一项重要改革。由于传统、体制、技术以及利益的纠结，该项改革步履维艰。对房地产税的不断深入的认识和了解肯定会有助于对这项改革的推进。本文试图通过对房地产税的经济归宿的分析，从一个视角审视房地产税在经济调节、资源配置以及收入分配领域的不可替代作用。     

房地产信托融资项目的模糊综合评价模型的构建及应用

随着房地产行业融资的日益困难，房地产信托融资项目这一融资工具逐渐受到开发商的青睐。本文从信托公司的角度，构建了房地产信托融资项目风险评估体系。在此评估体系中，主要利用层次分析法对风险评估指标的权重系数进行赋值，并利用模糊综合评价法对项目风险进行综合评估。从而，为房地产信托融资项目的评估提供了一种有效可行的方法。     

探讨在新会计准则下企业采用公允价位计量模式问题

为适应我国经济快速发展的需要,为广大信息使用者提供决策有用的会计信息,新会计准则体系应运而生。实现了我国企业会计准则新的跨越和历史性的突破,建立与国际准则趋同并具有中国特色可独立实施的企业会计准则体系。其中公允价值历来备受关注。本文分析公允价值在我国的债务重组、房地产开发中的运用及公允价值后续计量对企业经营成果的影响。     

美国人纳税

一年之中,美国人要缴纳好几种税。每个职员每周(或每月)收到的薪金支票上已被预扣了四种税,即社会安全税(养老金税)、联邦税、州税和市税。养老金税的税率固定为7—8％。除上述税外,还有消费税,也是人人需付的。各州的消费税率不同,如纽约州为8.25％,新泽西州为4％。另外还有烟酒税、汽油税和房地产税、电话税和遗产税等。由于工资是用支票支付的,每个职员在银行都有户头,有了户头     

积极开展税基评估工作为我国经济发展创造良好的税收环境

税基评估是评估的重要领域,也是税收制度的重要组成部分。随着物业税改革列入税制改革议事日程,税基评估已成为广受关注的理论研究热点。目前中国有二十多个税种,其中许多与评估有着千丝万