拆迁中存在的问题研究

随着城市化进程的加快发展,由城市房屋建设及其他公共设施建设过程中所引起的拆迁问题也日益凸显,本文分别从法律制度、拆迁程序、房屋评估、补偿标准、政府角色定位这五个方面研究了我国现行房屋拆迁中存在的问题。     

城市拆迁中政府角色定位

一、政府角色定位的必要性城市拆迁中的政府角色定位实际上是政府如何处理自己与拆迁当事人之间的关系问题，是在整个拆迁法律关系中找准自己位置的问题。由于对城市房屋拆迁法律关系的性质缺乏正确认识，长期以来，政府在城市拆迁中的角色定位和权力配置等问题模糊不清，对民事行为干预过多，对行政权力约束不够，一定程度上影响了社会的稳定和城市建设的健康发展。因此，政府角色的准确定位，不但有利于提升政府的治理能力，约束政府的治理行为，而且有利于密切政府与公民的关系，通过扩大公众参与，增加市民在城市拆迁中的发言权和参与机会，并平衡拆迁人与被拆迁人的利益，还有利于提高政府的责任感，增强政府的应变能力，保障社会公共利益和城市建设的健康发展。     

城市化进程中农村集体土地上房屋拆迁法律适用的困境与出路

随着我国城市化的发展,城市化范围向农村扩张,农村集体土地上房屋拆迁在司法实践中存在法律适用的困境,法律依据缺乏可操作性,房屋拆迁主体、拆迁程序及拆迁补偿标准的法律规定不完善,而且已有的相关立法层次较低.有必要完善农村集体土地上房屋拆迁及补偿的法律,明确规定拆迁补偿项目和房屋价值评估,完善补偿及安置方式,严格拆迁及补偿管理,确立“先补偿、后搬迁”的原则,统一规定两种形式的集体土地上房屋拆迁及补偿.     

完善城市私房拆迁制度必须把握的几个问题

由于我国现行拆迂立法存在诸多缺陷，导致在城市私房拆迁实践中，出现了诸如拆迁补偿低、住房安置不合理、政府职能错位、开发商享受暴利等一系列问题。要解决这些问题，必须明确城市私房拆迁法律关系的性质，区分拆迁目的，并在拆迁补偿中遵循保护所有人利益的原则。     

对城市房屋拆迁评估的看法

随着我国经济的迅速崛起，城市建议和房地产业迅速发展，房屋拆迁已经成翔城市建设中经常遇到的问题，由于各地对房屋拆迁补偿标准不一，房屋拆迁评估不够规范，因而往往出现纠纷。国务院2001年6月13日发布的305号令《城市房屋拆迁管理条例》，明确规定城市房屋拆迁“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、     

城市房屋拆迁实施现状分析及对策研究

城市房屋拆迁是关系到城市建设与发展,关系到保护群众利益、维护社会稳定、推进城市化进程的重大现实问题。随着城市建设规模的不断扩大,拆迁规模急剧膨胀,因城市房屋拆迁而导致的政府、拆迁人、被拆迁人之间的利益冲突更加激烈。本文从分析城市房屋拆迁实施过程中存在的问题入手,从拆迁评估方法、拆迁补偿标准和拆迁规模三个方面提出了解决的策略。     

从私有财产权的流转看城市房屋非公益拆迁的法律规制

从私有财产权流转入手,对城市房屋非公益拆迁的法律性质进行分析,进而讨论城市房屋非公益拆迁法律关系,并反思和检讨了非公益拆迁中的拆迁许可,提出了还原城市房屋非公益拆迁的本质、完善非公益拆迁补偿制度及诉讼救济制度、改进非公益拆迁程序等建议。     

略论我国城市拆迁中的政府角色及法律规制

由于城市拆迁方式的粗暴,政府角色的错位,法制的不完善,引发越来越多的社会问题。因此,法律在调整拆迁过程中的利益关系时必须坚持公权力行使必须遵循法定前提和正当程序的原则,切实保护被拆迁人的合法利益和优先保护公共利益的原则。必须认真分析政府应扮演的几个主要角色和行为要旨,使相关法制建设更加精细化,只有这样城市化才能顺利进行。     

房地产拆迁评估中的问题及应对措施

随着我国城市建设的发展,人民物质文化生活水平的提高,部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要,旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题,政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规。新的《城市房屋拆迁管理条例》提出拆迁货币化补偿,对我国城市旧城改造推进了一大步,也是我国拆迁改革中的一大举措。但是,估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价？拆迁人如何对被拆迁人进行补偿？这是我们在房屋拆迁工作中存在有待解决的问题。     

论我国土地征收制度中公共利益的界定

征地与拆迁等征收问题是我国最为突出的社会问题之一。我国宪法第13条规定，“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行政收或者征用并给予补偿。”本文旨在对如何界定公共利益进行探讨，并在此基础上进一步提出完善我国现行相关法律中公共利益认定的程序保障问题。     

对城市拆迁中补偿标准的探讨

城市拆迁是中国近几年来的热点问题,拆迁补偿标准偏低被认为是引发拆迁纠纷的主要原因之一.通过建立开发商与被拆迁户两局中人博弈的模型,求解该博弈的混合策略纳什均衡,并分析提高补偿标准对纳什均衡的影响.研究表明,政府单纯出台提高补偿标准的政策,短期内可使被拆迁户受益,但长期的政策效果却降低了拆迁的发生率,减缓了旧城改造的步伐.     

矿区征地损害赔偿探讨——兼议征地问题

矿区征地是社会焦点问题之一,具有特殊性。矿区征地存在不少问题,如征地补偿不合理、拆迁安置不理想、不法现象较严重。从侵权法的角度分析,矿区被征用土地应给予损害赔偿,即政府在征用因采矿而损害的土地之前,损害者应对受害者进行损害赔偿,同时规范征地程序,作好矿区迁村安置工作,以尽量弥补受害者的损失,维护法律公正和社会稳定。     

我国城市房屋拆迁中补偿制度的完善

补偿是我国城市房屋拆迁中的焦点,近几年由于补偿问题,在城市房屋拆迁过程中引发很多法律纠纷,影响到我国当前和谐社会的构建.分析了我国城市房屋拆迁补偿制度的法律问题,并在此基础上提出了具体完善的建议.     

论我国城市房屋拆迁补偿的司法救济程序

司法程序在控制和解决社会矛盾方面具有最高权威性。因此，司法程序的设计是否合理公正是能否减少和化解社会矛盾的重要条件。我国城市房屋拆迁中的尖锐矛盾，很大程度上应归咎于城市房屋拆迁补偿中司法程序的不完善。城市房屋拆迁补偿制度的完善包含着拆迁补偿司法程序的合理化，并以此为前提。     

移民私房拆迁补偿的法律思考

拆除三峡库区淹没线下房屋及其附属物已成为当务之急，所以移民房屋拆迁补偿问题题既具有紧迫性，又具有实践性，移民房屋补偿标准的合理化解释及补偿形式多元化，补偿标准多元化及其补偿中特殊问题等即成为法律研究的重点。     

关于城市房屋拆迁中土地使用权补偿的思考及建议

城市建设的发展离不开拆迁,而与之密切相关的便是被拆迁人的切身利益,在拆迁工作中,土地使用权是否补偿便是其中一个焦点问题。文章对土地使用权补偿问题,进行了研究探索。     

论城市房屋拆迁中的政府责任

城市房屋拆迁是一个涉及广泛的利益综合体,城市房屋拆迁中的矛盾冲突根本上就是各类利益主体——包括各级政府及其各部门、被拆迁人、拆迁人、拆迁公司和承租人等在其中的利益博弈。由于政府地位的特殊性,决定了政府的特殊责任。即为各方利益的表达、沟通、妥协创造条件和平台,依照法定的授权和程序行使征收权和拆迁权,无论哪一种拆迁,政府都必须按照市场的要求和价值规律对于当事人利益进行公平合理的维护。最后达到责权利的统一。     

城中村主体与城中村改造矛盾之探讨——法社会学视角

城市化进程的推进引发了城中村现象，主要涉及拆迁与否的矛盾和征地补偿的矛盾。市场经济的迅速发展新型农民的现代意识空前觉醒，经济地位相对抬升，谈判能力增强。迫于法制，体制机制和传统文化的影响，村领导角色尴尬，拆迁方态度坚决，村民意见也不尽统一。城中村改造，宜考虑不同方案，着重保护农民土地收益，这有赖于城市化推进，制度改革，领导干部作风转化和主流文化影响发挥的合力来解决。     

论我国城市房屋拆迁中土地使用权之补偿

我国城市房屋拆迁补偿制度存在着许多缺陷,其中以忽略土地使用权补偿最为明显,《城市房屋拆迁管理条例》作为房屋拆迁的法律依据更是对土地使用权只字未提,这不得不说是立法的一大憾事。城市房屋拆迁从性质上看是行政征收的一种,其补偿应当与损失相称,至少不能少于损失,否则就会导致拆迁纠纷的出现。因此,在城市房屋拆迁补偿中,必须包含土地使用权之补偿。     

论城市建设拆迁过程中利益冲突及基层政府对策

城市建设拆迁中出现在政府与被拆迁人之间的种种问题,归根结底其根源是利益博弈。街道办事处作为区级政府的派出机构,本应游离于被拆迁人、开发商之外。但从加快拆迁速度,加大拆迁力度角度考虑,使自身的利益得到最大化,街道办事处被推到城市拆迁的最前沿,从而产生了拆迁主体的模糊化等诸多问题。本文拟通过对城市建设拆迁的问题进行分析,由此揭示和了解城市建设拆迁过程中问题产生的原因,提出基层政府的应对措施。