浅谈房地产企业会计处理的特殊性

房地产开发企业与其它企业相比具有开发周期长、投入资金量大、投资回收期长等特点,使得房地产开发企业在会计核算上也与其他工业企业有所不同。尤其在营业收入的确认、借款费用的资本化、业务招待费的摊销等方面都具有明显的特殊性。在其会计核算中我们应对这些特殊项目予以特别关注。     

我国房地产市场需求机制的理论探索和实证检验

对依据边际效用理论建立的房地产需求模型进行线性化和计量分析后得出,当前影响我国房地产需求的主要因素为：房地产价格预期、人均可支配收入和借款利率,而股市收益率对房地产需求并无显著影响。     

浅谈房地产企业成本核算问题

房地产业已经成为中国的支柱产业,对国民经济和社会发展的推动作用越来越大。中国2万多家房地产企业的管理亦需要与时俱进地加强,企业成本核算问题直接关系到企业的利润水平,合理选择成本核算对象和借款费用的正确处理,对成本的准确核算起着非常重要的作用。     

我国借款利息处理的理论与方法探讨

本文对我国企业借款利息支出税前扣除标准与利率市场化的冲突进行了探讨。分析了借款利息处理方式与企业所得税扣除之间的关系，指出了正确运用借款利息处理方法对企业借款利息资本化及所得税进行合理扣除的方法。     

对借款费用资本化的几点思考

在激烈的市场竞争条件下,企业要发展要壮大,仅仅依靠投资者的权益性资本投入是远远不够的,而通过借款来扩大企业规模和购置生产设备等就成了企业筹资的必然选择,这种"借鸡下蛋"的模式几乎存在于各个企业。而借款费用的资本化处理则成了让企业会计人员头疼的大问题。因为对借款费用的核算是否实行资本化处理,会影响到企业财务状况和企业资金费用的确认,尤其是在旧的会计准则下,关于借款费用资本化处理存在种种局限,给会计工作造成了很大的困扰。而新会计准则的实施则在一定程度上为借款费用资本化指明了方向。主要分析了借款费用资本化的内涵,借款费用资本化的重要意义,并对借款费用资本化存在的问题进行了探讨。     

对借款费用资本化的几点思考

在激烈的市场竞争条件下,企业要发展要壮大,仅仅依靠投资者的权益性资本投入是远远不够的,而通过借款来扩大企业规模和购置生产设备等就成了企业筹资的必然选择,这种“借鸡下蛋”的模式几乎存在于各个企业.而借款费用的资本化处理则成了让企业会计人员头疼的大问题.因为对借款费用的核算是否实行资本化处理,会影响到企业财务状况和企业资金费用的确认,尤其是在旧的会计准则下,关于借款费用资本化处理存在种种局限,给会计工作造成了很大的困扰.而新会计准则的实施则在一定程度上为借款费用资本化指明了方向.主要分析了借款费用资本化的内涵,借款费用资本化的重要意义,并对借款费用资本化存在的问题进行了探讨.     

新准则借款费用资本化会计处理的思考

财政部颁布的《企业会计准则》对借款费用部分进行了修整,制定了《企业会计准则第17号——借款费用》,这对企业的会计核算产生了较大影响。文章立足新《借款费用准则》中的相关规定,简单分析了新旧准则的变化,对新《借款费用准则》在执行过程中所存在的问题进行的分析,进而就如何完善《借款费用准则》提出了相应的建议。     

关于借款费用资本化问题的几点思考

2006年2月15日,由财政部颁布的《企业会计准则》,在对原有的旧会计准则进行修订的基础上又发布了20余项新准则。本文所论述的《企业会计准则17号——借款费用》,是在原有准则的基础上进行了修订,修订后的借款费用准则在有关借款费用资本化问题上发生了一些变动,本文就新借款费用准则变动之处对企业产生的影响进行了论述。     

担保企业贷前风险控制初探

担保企业的担保风险防范与控制一直是其运营的难点和重点。担保企业的主要功能就是帮助一些本不具备银行贷款条件却急需资金的中小企业,用其资金向银行为借款企业提供贷款担保,借款企业如在借款期满后不能及时偿还银行贷款,就由担保     

房地产开发企业会计核算分析

我国经济的快速发展刺激了房地产开发企业的增长速度,各个房地产开发企业大量的兴建各种建筑。但是在我国目前的现状来讲,房地产业出现了发展缓慢的态势,那么很多的房地产开发企业就面临了资金运转上的难题。会计工作在房地产开发企业中的作用非常大,会计核算是对房地产开发企业的内部资金整理运作,对企业的发展有着很重要的作用。但是由于房地产开发业是一个特殊的产业,而会计制度又在不断的进行着革新,这样就造成了会计核算在房地产开发企业中会存在很多的问题,本文将针目前房地产开发企业中会计核算的现状进行分析探讨,对此制定出相应的对策,使会计核算制度在房地产开发企业中能够发挥更大的作用,为房地产开发企业的发展创造更加有利的环境。     

浅谈房地产企业管理方式创新

随着我国房地产业竞争的加剧,房地产开发企业向规模化、集团化方向发展的趋势已然显现。伴随着房地产企业规模的不断扩大,房地产企业在经营理念、管理方式等方面也进行了不断的探索与创新,以适应企业内部的需求和外部环境的变化。文章就近年来房地产企业管理方式改革进行探讨,以期能够对房地产企业的管理活动提供一些借鉴和参考。     

我国房地产企业融资难问题分析

房地产行业典型的特征是对资金的大量占用,然而随着国家对房地产行业的调控力度的加大,许多房地产企业特别是中小房地产企业对资金的需求已达如饥似渴的程度。房地产企业应正确认识到房地产调控的长期性,并对现有融资方式进行分析,在寻求资金来源多元化,降低财务风险的前提下探寻适合自己的融资方式,以充分发挥财务杠杆的效力,促进企业健康发展。     

浅析开发房地产企业成本管控方案

在国家对房地产的宏观调控下,我国的房地产行业渐渐进入平稳发展时期,发展的水平也得到了相应的提升。在这个利润丰厚的行业中各种的成本也逐渐透明化,为了取得最大的利益,房地产企业开始研究如何有效、合理地实现企业成本的管理和控制。本文根据我国现阶段的房地产企业成本管控状况,结合房地产开发实际对房地产企业成本管理和控制进行了一定的分析和探讨。     

科技型中小企业债务资金筹资借款费用税前扣除分析

企业在进行管理决策时,应考虑债务资金借款费用税前扣除问题,根据不同的规定制定不同的纳税管理措施,以降低负债筹资的税收风险。科技型中小企业筹资较难,因此有必要进行债务资金借款费用税前扣除分析,促进科技型中小企业更好发展。     

银行贷款风险评估中的现金流量分析

本文对现金流量在银行贷款风险评估中的作用进行分析，认为银行贷款仅以利润作为贷款发放的唯一指标是不恰当的，并且银行贷款仅为流动比率、速动比率、资产负债率等指标静态分析借款企业偿债能力存在着一定的缺陷。银行贷款风险评估中利用借款企业现金流量信息，并从经营活动现金净流量、投资活动现金净流量、筹资活动现金净流量等信息对银行贷款风险进行评估及利用现金流量分析指标进行分析。     

关联企业借款利息扣除的筹划

在企业经营过程中，关联交易经常发生。有时候，企业为了融资方便，就会选择关联方借款或贷款。由于关联交易的特殊性，税法对关联方借款有专门的规定。《企业所得税税前扣除办法》规定，     

借款费用会计与税务处理差异

借款费用，是指企业因借款而发生的利息及其他相关成本。借款费用包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。借款利息，是指企业向银行或者其他金融机构等借入资金发生的利息、发行公司债券发生的利息，以及为购建或者生产符合资本化条件的资产而发生的带息债务所承担的利息等。     

论房地产企业成本核算

合理确定房地产企业的成本,不但是企业管理制约,准确计算利润的需要,还是计算企业所得税和土地增值税的重要依据。因此,合理计算房地产企业成本是企业管理的重要方面,现将房地产企业成本核算的一般过程进行浅析,以便对房地产企业成本核算的过程进一步了解。     

浅析房地产企业的低成本战略

房地产行业竞争日益激烈,文章在对中国房地产市场现状分析的基础上,指出房地产企业实施低成本战略的必要性和重要性,通过对低成本战略在房地产企业参与市场竞争过程中所发挥的作用进行剖析,提出了具体的实施途径,并对可能存在的风险加以指出.     

房地产企业盈利模式的思考

本文通过对当前的政策环境和青岛的房地产市场进行简要分析,并对在此背景下的银都房地产公司和万科公司盈利模式进行分析,探讨房地产企业盈利模式的新思路。