商业物业发展中存在的问题与对策

商业物业是物业管理的一种形式之一，受房地产开发热的影响，近年来我国商业物业在开发与管理上存在较大的盲目性。本文仅就目前商业物业发展存在的客流不旺、租户难求、管理乏力问题，分析其原因，并提出相应的解决措施。     

居民区物业消防安全管理现状研究

我国物业消防安全管理工作起步较晚,2009新版《中华人民共和国消防》中对物业消防安全管理工作才予以明确。在很长一段时间里,物业消防管理服务水平良莠不齐,城市居民对物业消防安全管理的需求与物业管理水平的发展不相适应。如何加强居民区的消防安全管理工作,是我们做好社会化消防工作的重要课题。本文通过分析居民区物业消防安全管理存在的问题及原因,有针对性的提出了对策和建议。     

物业租赁管理企业的特点及经营对策之认识

随着社会的发展，城市化水平的提高，城市物业租赁业得到迅速的发展，经营物业租赁的企业也越来越多，如何认识这类企业的特点，提高经营管理水平是一个现实的问题，本文拟就这个角度作一探讨。     

利用物业服务的前期介入提升房地产价值

物业服务企业属于服务型行业，对于逐步形成的竞争日渐激烈的房地产市场，物业服务越来越成为直接影响房地产价值的重要因素。物业服务企业的自我完善与发展显得尤为重要．直接影响房地产的价值。本文从物业服务的前期介入．使物业服务企业得到不断完善和发展，在房地产行业的产业链中丰富自身的内涵，提升房地产的价值，促进房地产销售，提高房地产企业的经济效益，塑造房地产企业的品牌，使房地产企业在激烈市场竞争中处于优势地位。     

浅谈商业物业管理与运营

商业物业是物业管理的一种形式之一,受房地产开发热的影响,近年来我国商业物业在开发与管理上存在较大的盲目性。本文仅就目前商业物业发展存在的客流不旺,租户难求.管理乏力问题,分析其原因,并提出相应的解决措施。     

物业增值数量的研究

根据经济学理论及中国国情，探讨物业增值的数量问题。指出物业投资者关心的物业增值应该是考虑资金时间价值的增值。反映物业增值数量的指标有四个；不同物业增值指标的计算公式不同；投资前进行可行性研究，适当时间、适当位置、运用低息贷款进行物业投资，采取有效措施降低购置成本，是实现物业增值的有效途径。     

浅析从管理物业到经营物业

任何事物的产生,成长、壮大都要有一个艰难的过程,物业管理也不例外,目前,很多物业管理企业在生存、发展的过程中艰难经营,如何使企业走出困境,是广大物业人认真思考的问题,从经营角度上讲,要从管理物业向经营物业发展,在经营物业的过程中,实现投入、产出、利润的良性循环.     

论物业管理服务的成本控制和经营思路

在当今世界处于经济危机的时期，物业管理服务企业需对物业服务成本加以控制；业主需求的多元化促进了物业管理服务企业由管理型、服务型向经营型的过渡．笔者认为“物业经营”将是物业管理服务企业发展的第四阶段，物业经营必然成为物业管理服务企业生存的必由之路。     

论物业服务企业的发展模式及市场开拓

结合多年从事物业管理工作经验，主要从物业服务企业的发展模式、战略定位、品牌建设等方面进行探讨，寻求适合物业服务企业的发展及市场开拓的有效途径。     

浅析物业设备管理对现代物业的重要性

作为现代物业,无论是住宅、商业,还是写字楼、工业厂房或其他不同的物业类型,物业设备是其不可缺少的重要组成部分.为了实现物业管理企业设备管理现代化的目的,必须学习和掌握物业设备管理的基本原理,树立现代化科学管理的思想,结合物业设备的特征和具体实践,完善科学的管理组织机构和管理制度,提高管理人员的素质水平,推广先进的设备管理方法和管理技术手段,以促进物业管理企的设备管理向着现代化的方向发展.     

人本思想与理念在物业服务和管理中的渗透及应用

“人本思想”是物业企业在管理过程中，激发员工热情，实现企业管理，提高企业核心竞争力根本思想。“人本理念”是物业企业在服务过程中，融洽服务关系，构建和谐主体，开拓服务领域，实现企业可持续发展的全新理念。“人本思想”应该渗透到物业服务与管理的方方面面．“以人为本”贯穿着物业服务企业的服务与管理始终。在物业企业服务与管理过程有着重要意义，起着不可估量的作用。     

智能住宅小区物业服务信息的规范化研究

住宅小区物业服务信息的交换、集成与共享,是数字社区、数字城市发展的需要,也是物业服务软件标准化、通用化的基础。文章通过对智能化小区安全防范系统的样例分析,提取系统的数据元,合理约定数据元的定义、命名等属性特征,建立基于XML的物业服务信息的数据交换模型,总结出智能小区物业服务信息规范化的方法和步骤,为我国智能建筑行业元数据标准的建立提供参考。     

积极拓展物业经营收益途径探索

外资物业服务企业无一例外都以提供物业经营和物业管理综合服务为特色,寓经营于管理服务之中,体现出卓越的专业水准和市场竞争实力.而较多的本土物业服务企业却经营意识薄弱,忽略物业经营,这非常不利于物业服务企业的发展和壮大.文章从中国目前物业经营现状分析入手,提出了拓展物业经营收益的四种途径.     

浅议信息技术在物业企业中的应用

现代信息技术迅猛发展，为物业管理企业服务手段的革新提供了新平台。本文简单介绍了物业企业信息化的概念、信息技术在物业管理中的应用，分析了物业企业在信息化过程中存在的问题并提出对策。     

论物业服务公司违反安全保障义务的法律责任

本文重点分析了物业管理中安全保障义务的内容与性质，对物业服务公司违反安全保障义务所要承担的法律责任，进行了剖析。最后对物业服务公司如何防范风险提出了认真履行物业服务合同，做好“预防性提示服务”、加大保安工作力度、引入商业保险机制等建议。     

论高校公寓推行社会物业管理模式带来的新问题及解决办法

通过对沈阳二十多所高校后勤学生公寓走访调查,发现绝大多数高校学生公寓均在不同程度的推行和实施社会物业化管理模式。公寓日常生活秩序管理、服务与文化建设工作局面呈现良好发展态势。物业服务内容由原来单一的管理发展到服务管理、备品维修、商品经营、餐饮等多样化;公寓服务水平亦由以往的简单粗暴转变为人性化的柔性教育管理,经营管理手段及市场竞争能力在逐年提高。应该说：这些高校后勤公寓社会物业化管理改革工作是比较成功的。本文结合学校公寓社会物业化管理实际情况,对高校后勤公寓实施社会物业化管理模式后所带来的新问题及如何解决进行了粗浅探讨。     

论现代物业管理中的设备管理的改革与发展

随着经济的发展,人民生活水平的提高,人们的物业的要求也越来越高.物业设施设备作为物业管理的重要组成部分,日益受到重视.本文从物业设施设备的管理现状出发,分析存在的问题,提出设备按物业管理企业的实际情况,重新分类,并提出具体操作方式.     

和谐社会背景下物业纠纷解决的法律思考

伴随着物业管理行业的快速发展,其间产生的矛盾日益增多。此类纠纷关系到人民群众的切身利益,如不能妥善解决,容易造成群体性事件或是突发性事件。所以分析物业纠纷的类型,探究物业纠纷的成因,完善物业纠纷的解决机制,对于和谐小区与和谐社会建设具有重要的意义。     

长春市经济开发区开发大厦物来管理系统的研制

本文主要介绍了长春市经济开发区开发大厦的物业管理系统的研制过程。此系统是采用数据库设计的一套开发大厦的物业管理系统。它主要实现对开发大厦使用情况的管理，并及时把数据反馈给管理者，使管理更科学、更准确。     

关于拖欠物业管理费的法律思考

近年来物业管理因业主拖欠物业管理费纠纷日益增多,不仅影响了广大业主及物业管理的利益,同时还关系到房地产业健康有序地发展.文章根据业主拖欠物业管理费纠纷的主要表现,找出拖欠物业管理费纠纷的成因,研究解决拖欠物业管理费纠纷的对策,制定出物业管理急需的法律依据,为物业管理行业的健康、快速、持续发展提供法律保证.