浅析西安市二手房市场中存在的问题

二手房市场是增量市场存在和发展到一定程度的产物,完整的住房交易市场包括增量市场和二手市场。本文对西安市的二手房交易市场存在的问题进行了分析,在此基础上提出了激活二手房交易市场的几点改进建议。     

郑州市二手房市场发展现状及存在问题研究

当城市规模发展到一定程度之后,受城市土地资源的限制,新建房数量会逐步减少,而存量房的保有量将会越来越大,此时房地产市场的交易重心必然会从一手房转移到二手房上来。随着外来人口的不断增加,郑州市住宅需求量越来越大,但新房价格普遍比较高,所以更多的人只能把目光放在二手房上,从而导致二手房的需求量越来越大。本文先从郑州市二手房市场的发展现状进行逐步分析,在此基础上找出本市二手房存在的诸多问题,最后提出一些可供参考的建议。     

基于多阶段博弈模型的二手房市场逆向选择研究

在二手房市场上,通过房产中介可以有效降低搜寻成本,但不同于充斥了大量次品的旧车"柠檬市场",存在中介的二手房市场出现新形式的"逆向选择",即中介公司普遍的失信行为迫使购房者避开中介而选择直接交易方式.通过分析二手房商品的特有属性和交易机制,针对中介市场交易的成本收益建立多阶段博弈模型,分析这种"逆向选择"的内在机理.并基于信号发送和信息甄别指出优化路径:完善中介公司信息传递机制,加强行业监管,规范中介公司内部运营.     

基于实验的住房市场信息披露对二手房价格的影响

文章在分析现实二手房市场交易过程与特点的基础上,设计和组织了3组二手房交易实验,基于实验数据研究了住房市场信息披露对二手房价格的影响。研究表明:加大住房市场信息披露会降低二手房价格的波动程度,披露公开信息和私人信息分别会使二手房交易价格的波动程度降低18.5%和75.5%;住房市场信息披露对二手房价格波动的平抑作用要经过2～3轮交易之后才显现,具有一定的滞后性;最后提出了相关建议。     

大连二手房市场影响因素的计量分析

二手房市场的发展关系整个房地产业的发展,也是影响房地产业成为国民经济增长点的关键因素。以二手房交易量为研究对象,选取大连市2000-2009年相关数据建立计量模型,试图通过定性分析与实证分析相结合的方法深入研究影响二手房交易量的因素。     

存在性视角下中介平台的佣金决策机制

佣金定价是中介交易能否优于直接交易方式的关键因素,其合理与否对客户决策产生直接影响,对于中介平台的存续性具有重要意义。基于存在性视角,以交易费用为基础建立理论模型,推导出平台的佣金决策区间,并相应地提出了命题1、命题2与命题3。决策区间可为平台佣金定价提供较大弹性,平台可在实务中结合实际情形灵活把握,以实现收益最大化。     

B2C模式下如何提高市场效率

在分析B2C模式中的信息不对称问题的基础上,提出了B2C模式下提高市场效率的策略。     

基于数理模型的二手房买卖经纪模式仿真比较

为研究二手房买卖经纪模式对买方效用的影响,比较不同经纪模式下的买方效用,基于对现实二手房买卖过程及特点的分析,分别构建"单一经纪人"和"双经纪人"模式下的买方效用数理模型并进行求解,最后采用Matlab工具对这2种经纪模式下的买方效用及相关指标进行仿真比较。研究结果表明:1)与"双经纪人"模式相比,"单一经纪人"模式下的买方佣金激励程度小,但经纪人搜寻努力高且买方效用大;2)在其他条件不变的情况下,从买方效用的角度分析,二手房买卖过程中的买方应选择"单一经纪人"模式,以达到促进交易进程的目标。     

广州市二手房（住宅）市场价格动态监测分析

本文对城市二手房（住宅）房地产交易价格数据信息进行多渠道、多时点、周期性地信息调查收集。通过采用一定的技术手段和方法,对数量庞大、信息内容丰富的数据源进行整理和定量化分析测算。通过论证调整技术指标甚至技术方法确保监测行为的可持续性。建立基于地理信息系统的空间分析平台、研发基于Intelnet且具备信息实时交互功能的数据处理系统软件。     

二手房交易价格鉴证工作的体会与对策

随着我国房地产市场的不断发展，房地产交易的范围变得越来越大。伴随着我国住房结构的变化，住房交易市场也越来越完善。完善的住房市场，包括新房市场和旧房市场，还包括出售市场和出租市场。随着住房市场的逐步完善，二手房交易将会越来越活跃。主要分析了二手房交易价格鉴证工作的体会与对策，以供同专业的人员参考。     

对国际贸易中代理业务佣金涉税问题的探讨

近年来,国际贸易在我国经济增长中的地位不断提高。按照国际惯例,国际贸易中有些交易是通过中间代理商开展的,中介服务机构的存在方便了国际贸易的顺利开展,但同时也带来了有关佣金的涉税问题,这就需要营造良好的税收环境,提供准确详实的政策依据以及加强各部门之间的信息交流。     

辽宁养老保险制度改革试点模式对企业效率的影响

认为辽宁养老保险制度改革试点模式，对用利润作为效率衡量指标的大中型工业企业效率的促进作用是明显的。分析其原凶是：辽宁养老保险制度改革试点模式实行了社会统筹和个人账户分账管理，加强了养老保险赞的征缴工作，扩大了养老保险覆盖面，做实了个人账户，激发了员工的劳动积极性，增加对养老保险的财政支出，缓解了企业缴费率提高的压力。     

区域电力市场运营模式研究

随着电力体制改革的进一步深化,如何按照市场经济规律构建一个统一、开放、竞争、有序的区域电力市场,是当前电力市场化改革所面临的一个首要难题。本文详细分析了在选择区域电力市场运管模式时应考虑的问题和应该遵循的原则,对几种区域电力市场运行模式展开探讨。     

测试模式对碲化镉和钙钛矿太阳电池量子效率测试结果的影响

量子效率测试是太阳电池研究中重要的器件表征方法之一.在测试薄膜太阳电池量子效率时,不同测试条件会引起量子效率测试结果的差异,从而对准确分析太阳电池器件制备工艺条件造成一定的影响.测试了不同结构的碲化镉(CdTe)薄膜太阳电池和钙钛矿太阳电池在直流模式和交流模式两种不同模式下的量子效率,分析了影响量子效率测试结果的主要因...     

缝隙宽度对汽轮机空心静叶去水效率影响的实验研究

为了防止或减轻汽轮机末级动叶片的严重水蚀,利用空气－水膜两相流动实验装置,在不同条件下对平板空心叶片上的去湿缝隙宽度与去水效率的关系进行了大量的实验研究,得到了缝隙宽度与去水效率的关系曲线。     

基于神经网络对金融市场下的二手房市场走势预测

房地产的发展离不开金融市场的支持，而两者的大起大落有着密不可分的关系。针对现今金融市场的不景气，房地产业的前景也不容乐观，针对此现象，利用BP神经网络对金融市场以及二手房市场进行未来走势的预测。     

素质教育·中介研究·人才培养模式——素质教育观与大学人才培养模式的关系辨析

以中介研究和人才培养模式这条核心线索作为切入点 ,依据与几个关键词有关的基本原理 ,澄清和纠正对素质教育与大学人才培养模式之间关系问题上存在的几种误区 ,并达成对两者关系的全新认识 ,从而为兼具目的理性和技术理性的大学人才培养模式的改革与重构 ,提供了新颖独到的见解和完整的框架 .     

注水停止对剩余油分布状态影响的实验研究

应用刻蚀模型的微观可视化物理模拟技术,设计模拟实验,获得了不同水驱时刻的剩余油分布情况。利用图像处理技术对剩余油变化定量表征,研究了在注水停止前后剩余油分布的变化规律、影响因素、运移方式及受力情况。实验研究表明:停止注水后剩余油的分布状态与水驱停止瞬间不同;在停止注水时剩余油分布发生变化的原因是注入水的惯性力与毛管力、黏滞力、浮力共同作用下使剩余油主要以沿多孔介质边界、液滴漂浮、油水分段三种方式在多孔介质中运移;并且随着注水体积倍数的增加剩余油变化量呈现先增加后减小的趋势,随着原油黏度减小、润湿性亲油性增加和注水速度增大剩余油分布变化量逐渐增大。     

透平油滤油机脱水效率影响因素实验研究

采用Y-Ⅱ透平油专用滤油机处理含水油液,脱除水分使其恢复使用性能.对影响真空滤油机脱水效率因素：温度、真空度、处理时间、通气量、通气位置进行对比实验;分析了各种处理条件下脱水率变化趋势及原因;得出温度在60℃,下部通气量为19 L/min,真空度维持在0.090 Mpa状态下脱水率最高.     

素质教育·中介研究·人才培养模式—素质教育观与大学人才培养模式的关系辨析

以中介研究和人才培养模式这条核心线索作为切入点，依据与几个关键词有关的基本原理，澄清和纠正对素质教育与大学人才培养模式之间关系问题上存在的几种误区，并达成对两者关系的全新认识，从而为兼具目的理性和技术理性的大学人才培养模式的改革与重构，提供了新颖独到的见解和完整的框架。