关于证券化启动我国房地产有效需求的若干思考

目前，我国商品房容量已超过７０００万平方米，积压国有商业银行贷款已超过２０００亿元，要想全面启动房市，约需要３５００亿元的巨额资金，同时，在房市全面启动之后，为了保证房了产业的持续稳定发展，近期内每年至少还得投入不低于３０００亿元的金融支持，那么这巨额资金从何而来呢？为此，有关人士可谓是“仁者见仁，智者见智”，然而在笔者看来，我国房市已是瘤疾在身，其复苏的根本出路在于房地产证券化。     

我国住房抵押贷款证券化必要性及可行性分析

通过对我国住房分配货币化、发展房地产金融市场、商业银行规避抵押贷款风险三个方面的分析,论述了我国推行住房抵押贷款证券化的必要性,并从房地产权利关系丰富、明晰、住房消费的启动和基金介入住房抵押贷款二级市场、政府可深度参与、国外先进做法及我国证券积累的经验四个方面论证了我国推行住房抵押贷款证券化的可行性。     

我国资产证券化中住房抵押贷款问题的探讨

住房抵押贷款证券化是资产证券化中最基础最具有典型意义的一种,在西方发达国家已取得显著的成就,在我国也已纳入了实施日程。文章首先解释了资产证券化和住房抵押贷款证券化的一些基本概念,然后谈了目前在我国实施住房抵押贷款证券化的紧迫性和必要性,并讨论了住房抵押贷款证券化中各参与主体的功能,最后提出了目前我国住房抵押贷款证券化一些亟待解决的问题。     

我国实施住房抵押贷款证券化的必要性及可行性研究

房地产业作为“十五”期间我国经济的支柱产业,它所具有的扩散关联效应决定了产业发展对宏观经济的巨大影响。文章从培育房地产市场的有效需求入手,结合西方国家的实践经验,提出了个人住房抵押贷款证券化的解决方案,并分析了我国实施住房抵押贷款证券化的必要性及可行性。     

房地产抵押贷款证券化的法律风险分析

房地产抵押贷款证券化是国外一种比较成熟的资产证券化的融资手段,近年来,随着我国居民个人贷款购房的迅速增加,银行住房贷款业务迅猛发展,在我国开展房地产抵押贷款证券化的呼声也日益高涨。针对我国证券化方面的法律非常不健全的状况,探讨了房地产抵押贷款存在的法律风险。     

关于证券化启动我国房地产有效需求的若干思考

目前，我国商品房容量已超过7000万平方米，积压国有商业银行贷款已超过2000亿元。要想全面启动房市，约需要3500亿元的巨额资金。同时，在房布全面启动之后，为了保证房地产业的持续稳定发展，近期内每年至少还得投入不低于3000亿元的金融支持，那么这巨额资金从何而来呢？为此，有关人士可谓是“仁者见仁，智者见智”，然而在笔者看来，我国房市已是痼疾在身，其复苏的根本出路在于房地产证券化。     

我国住房抵押贷款证券化的主要模式及产品浅析

住房抵押贷款证券化(MBS),是指以住房抵押贷款为担保而发行住房抵押贷款证券,并投入流通的融资行为,它使原始的抵押贷款形式从投资者与标的物之间的直接物权关系,转化为新的债权关系。MBS是当代房地产金融领域具有历史意义的创新之一,它使得流动性差的资产转换为流动性好的债券,借以融通资金。当前,这种全新的融资方式正在全球范围内迅速推广。本文以当前我国房地产发展趋势和金融改革为基础,从我国MBS的主要模式和相关产品两方面,探讨分析了MBS在中国推行的前景和意义,指出MBS将成为中国资本市场发展重要途径之一。     

住房抵押袋款证券化与金融化

我国目前个人住房抵押制度对金融业构成短存长贷，资金短缺等根本性风险，然而它对金融业也存在一系列如信用风险，市场风险，经营风险等操作性风险，解决的关键是法制化，规范化和政府的支持，它的发展必将为促进住房消费，改善民众居住水平，发展经济起金融支持作用。     

论后金融危机时代住房抵押贷款证券化的可行性

美国是住房抵押贷款证券化的首创国,而我国的金融市场并未十分成熟,对于住房抵押贷款证券化的市场并未完善.因此参考美国对住房抵押贷款证券化产品在金融危机前后的应对加以研究,就我国住房抵押贷款市场的不足分析我国应在改善哪些领域来加强住房抵押贷款市场的管理.     

对我国实行住房抵押贷款证券化基本条件的分析

通过对我国实行住房抵押贷款证券化基本条件的详细分析,提出了加快我国住房抵押贷款证券化的对策与建议.     

MBS对PVC的改性机理

MBS改性剂是甲基丙烯酸甲酯MMA－丁二烯PB－苯乙烯St的共聚作。作为透明PVC的改性剂,它的化学组成、粒径尺寸以及粒子结构等诸多因素都影响到了PVC／MBS合金的力学和光学性能。文中在分析MBS改性机理的基础上,合成出化学组成25／60／42,粒径约为0．3μm的核－壳结构型MBS改性剂,测定PVC／MBS的合金的综合性能,均得到很好的数据。     

期权调整利差（OAS）方法在MBS证券定价中的应用研究

本文首先分析了MBS证券定价的特点及其与一般固定收益证券定价的差异性,在此基础上,本文通过对期权调整利差（OAS）方法基本原理的分析,提出了OAS方法在MBS证券定价应用上的优越性。同时,文章也探讨了运用0AS方法对MBS证券进行定价的一般过程,最后提出了OAS方法存在的缺陷。     

论我国房地产中介服务业的发展及对策

自99年住房制度改革以来，我国的房地产业获得了迅速发展，其中的房地产中介服务业也不断完善。为进一步改善房地产中介服务业，发挥其重要作用，本从概念及其构成体系、发展历程、重要作用、存在的问题、对策分析、未来的发展趋势分析六方面讨论了我国房地产中介服务业的发展及对策。     

论我国房地产企业绩效管理体系的构建

在市场竞争日趋激烈的今天,绩效管理作为现代人力资源管理的核心问题,也逐渐被很多企业所重视。在房地产这种特殊的行业中绩效管理的重要性体现出尤为重要的作用。但是一些房地产企业在实施绩效管理的过程中存在着很多问题,文章从这一现实背景出发,对我国房地产企业绩效管理体系的构建进行深入研究,试图建立一整套紧密联系企业战略,指标体系完善且易操作的绩效管理体系。     

中房指数与国房指数比较分析

阐述了中房指数和国房指数的由来和发展，对中房指数和国房指数的组成及计算方法进行了比较分析．     

PVC／MBS共混物熔体毛细管流变性能研究

研究不同配比的轻度交联MBS与PVC共混物的毛细管流变性能,建立了PVC/MBS共混物粘度,剪切力以及温度关系的数学模型,同时从理论上分析了PVC/MBS的微观相作用。     

PVC/MBS共混物熔体的挤出胀大性能研究

研究毛细管挤出过程中ＰＶＣ与轻度交联ＭＢＳ共混物熔体的胀大行为及其影响因素,结果表明：温度和剪切应力对挤出胀大比Ｂ值的影响较大;Ｂ与口戏比及ＭＢＳ用量成反比关系,从理论上分析了ＰＶＭＢＳ共混体系的微观相作用。     

浅析房地产工程质量与房地产开发商的关系

房地产开发商的质量意识对于提高工程质量有很大的影响。针对房地产开发商质量行为的内因条件,应尽可能地让各类房地产开发商的投资目的与提高房地产工程质量的目标相一致。     

美国模式:中国房地产业的"救星"

所谓香港模式,是指以开发商为中心的一条纵向价值链,从买地、建设、售房到后期物业服务,通常由一家企业独立完成,开发商也因此被称为"全能开发商"。美国模式的核心则是金融运作,房地产信托基金和投资商成为房地产的主导者,地产开发建造商或中介商成了围绕资金的配套环节。该文分析了这两种模式的利弊并重点分析了美国模式在中国的发展以及前景。