地产金融笔记

现在是去美国抄底买REITs的机会！ 美国是REITs的鼻祖，它设计了这种可以免税的物业经营模式。所以买REITs一定要去美国。现在，美国REITs的股票价值被低估，平均低于资产净值的1O％。现在去买，相当于是去抄底。但如何选择投资组合，却需要特别注意。     

还记得大学宿舍吗？变REITs了!

美国最大的校园物业REITs“美国校园REIT”专门帮学校建设、管理公寓，然后出租给学生，由学生付费。由于大学人数稳定、学期固定，它就可以获得稳定的租金收益。而学校也不必再投入资金在校舍上。     

房地产投资信托基金投资领域分析

房地产投资信托基金作为一种创新型和开放型的融资渠道，在房地产中表现出了强劲的发展势头。本文通过量化分析表明REITs是一种拥有和运营经营性房地产的基金形式，商场、公寓、办公楼、酒店和仓库等商业性房地产都是REITs比较倾向的投资领域。     

地产边缘

前面我们说过，现金流模式使许多REITs在危机中备受追捧。它有物业抵押，现金收益稳定，融资能力超强。经济好的时候，银行愿意贷款，利用这一点，美国第二大商业REIT“通用成长”一刻也没有停止扩张，负债率高至93％；但在金融危机中，银行无力延期债务。最近，这家激进发展的REITs宣布破产。可见超强的融资功能，发挥到极致，也足以酿成巨大的危机。而在美国最大的20家REITs中，负债率超过50％的竟达四分之三之多。     

让人叫绝的模式设计：公租房REITs

上市公募、收益免税，这两个本来无法逾越的难题，被国投瑞银巧妙而轻松解决了。而“公租房”正是顺利解决这两个难题、将REITs落地中国的绝佳题材!那么，这能否成为可借鉴的模式？“养老地产”可否也能复制这个模式？以及接下来，哪里可以继续创造REITs？高和资本的陈方勇说：在既体制又市场的领域!     

无风险REITs模式：中国也可以有

六月中旬，美国的资本市场依然低迷，上市融资的前景无法乐观，于是很多公司推迟或取消上市，但有两家REITs竟逆势而上，在纽交所挂牌上市，并获得投资者追捧。它们宣称没有信用风险!因为它们或者把物业租给政府，或者是投资政府担保的物业贷款产品。     

美女找干爹的高级教程 跨国求包养

如何应对2013年美国的‘财政悬崖？届时，美国女性将会多上缴高达2000美元（1美元约合6.2元人民币）的各种税款，如何成功逃生？你需要一个降落伞。魅力四色的美女们，你们的降落伞就是那些多金又慷慨的Sugar Daddy（有钱的干爹）。理智的美女，你值得拥有!”     

房地产投资信托基金在我国的发展

作为发达国家重要的房地产业直接融资方式的房地产投资信托基金（REITs）,近年来受到了我国理论界和实务界的关注。本文介绍了REITs的运作模式及其优势,通过分析我国REITs发展的现状,提出发展我国REITs的若干建议。     

浅谈我国房地产企业中的信托融资

房地产行业的发展在国民经济中处于非常重要的位置，融资和土地问题是一个房地产企业发展需要考虑的首要问题，本文主要阐述融资问题。目前我国金融市场上直接和间接的融资渠道有多种．而各种各样的金融创新产品又进一步拓宽了房地产融资渠道，REITs是其中的典型。本文首先介绍了REITs的概念。然后概述其优势和当前面临的发展机遇，最后以在我国发展REITs要解决的问题为重点展开论述．     

该将阿司匹林当维生素？

很难得有一种药，争议像百年老药阿司匹林（Aspirin）这么多，却又这么受欢迎，拥有灵丹妙药的地位。美国畅销书《YOU——你的身体导览手册》称呼阿司匹林为“万能”，建议30岁以上的男性及40岁以上的女性，应该每天服用半颗（162mg），可以让生理年龄年轻二、三岁，罹患结肠癌、乳癌及摄护腺癌的风险也降低四成。     

在中国搞一爱“停车场场REITs”

这个行业最大的风险是，如果你不能成为第一、第二，便无法在竞标新的物业中获得成本与砍价优势。所以，当1998年“威廉·桑德斯地产基金”试图进入这一领域时，并没有与行业老大“中心停车系统公司”进行直接竞争，而是组建一个商业REITs基金，在成立伊始的1998年，便砸下8亿美元，讯速收购黄金地段的停车场物业。     

美国人的乐活人生

<正>去美国以前,总以为美国人是天生的乐天派,但去了美国才发现,他们也并不如我们想象的那样衣食无忧。其实,他们的乐观,不仅仅是因为拥有富足的收入和优厚的福利,更多的是因为他们对生活拥有足够好的心态。在美国,如果你看到那些开着房车去旅行的,或者悠闲地在夏威夷晒太阳的,或者去拉斯维加斯度假的人们,你也许会羡慕发达国家的有钱人是多么潇洒,其实他们很多人或许连个固定工作都没有。同样在美国,如果你看到穿着休闲体恤在超市     

我国房地产信托基金中不动产评估的意义

随着资本市场的不断完善以及房地产业的蓬勃发展,我国房地产信托基金（REITs）已渐行渐近,而作为资本市场的重要一环,不动产评估对于REITs的良好运行又有着至关重要的意义。本文对REITs及其在我国发展的可行性和必要性作了简要介绍,并结合我国不动产评估业现状论述其对发展REITs的意义。     

看王戈宏文章，我设计出很棒的模式

我在美国买下了一栋当地很有名的建筑，将其改装成学生公寓，并拆分成120份，再以每份50万美元的价格，卖给那些想要获得绿卡的中国投资者。但如何控制投资风险呢？这时，我用到了《创富志》上的两篇文章，从中汲取精华，把REITs嫁接进来，设计出一个很棒的商业模式。     

特种兵教你隐身术

你一定很羡慕哈利·波特那件隐身衣吧？或者，你也想拥有像变色龙那样的变色皮肤？有一门学科叫做军事伪装术，是特种兵在战场上实实在在的隐藏秘籍，用它可以保护士兵的生命，保护各种武器装备，甚至可以保护整个庞大的军事基地。     

让自己拥有好情绪

好的情绪可以让你拥有更加美满的生活，更加开阔的心境，在这里给您支几招，让您远离那些坏情绪。     

美国白领公寓模式：我的中国版试验

在《创富志》写文章竟然写成创始人。金融危机期间，美国出租性公寓的租金逆势上涨，再加之物业贬值，很多公寓REITs的收益超过20％，比正常年份高出两倍多。笔者曾连续两期在《创富志》上分析它们的商业模式，后来受此启发，与合伙人一起，在北京发起了连锁白领公寓：“青年部落”。     

论我国房地产金融创新——REITs

本文从建立房地产金融多元化体系的角度,对房地产投资信托基金（REITs）的概念进行了界定,在借鉴国外房地产投资信托基金发展的基础上．分析了REITs作为投资工具的特征和在我国发展REITs所面临的机遇和挑战。     

不想当总统的州长不是好州长？

一个国家的“厚度”怎么样，有时可以从“人均占有率”上找答案。如美国人口有3亿，现任总统加上在世的卸任总统卡特、克林顿及布什父子，美国每亿人口拥有1．7个总统。从“州长指数”来看，那就更可观了。美国是联邦制国家，每个州都有州制宪权，州长除了不拥有外交、军事等权力之外，几乎就是州的“总统”。从理论上看，四年一大选，按最大值求数，每隔四年就可以产生50个新州长和50个卸任州长，年复一年，     

我家花园在厨房

你需要一个花园吗?你再想想!厨房里的花园是你在室内种植植物的聚集地,任何你所需要的例如胡萝卜,橘子,洋葱和甘蓝你都可以种植。每个人都可以拥有厨房的花园,你所需要的水果和蔬菜可能就在你的家里,如果不是的话,你也可以在超市或者食品店买到。因为是室内花园,你可以在任何时间开始——春天,夏天,秋天或者冬天。栽培一个厨房花园特别有趣,而且可以学到不少东西。今天带你试着做几个实验,你将会拥有一个奇妙的植物世界。走,和我一起走进厨房的花园吧!