我国城镇住房产权的现状、问题及对策

从我国城镇住房产权现状入手,分析了城镇住房产权中存在的问题,提出了完善我国城镇住房产权的几点对策,以期建立一套明晰的受法律保护的住房产权体系.     

浅析经济适用住房建立共有产权制度

随着我国经济适用住房的发展,产权规定不完善表现出来,本文就从此出发来建议完善经济适用住房的产权。本文首先介绍我国经济适用住房产权不完整的表现,其次从西安市经济适用住房关于产权的调查分析来看,完善经济适用住房的产权就必须建立经济适用住房共有产权制度。     

基于Logit模型的中国城镇家庭住房产权的影响因素分析

住房制度改革导致了住房自有率增加。根据中国六大城市2000年人口普查资料0.095%抽样数据用Logit模型分析了影响城镇家庭住房产权的因素。表明转型中国城镇家庭住房产权选择受到了制度变迁、地区差异和家庭社会经济特征的影响。     

住房补贴的理论模型与现实解释

基于劳动力价值理论，构建了住房补贴与市场化工资模型（含住房消费因素），运用模型对住房分配货币化，住房补贴和已售公房产权安排给出了新的解释，认为当职工工资标准按市场化方式确立时，职工住房补贴并不需要，住房分配货币化自然形成，已售公房产权应用明确界定为购房者个人产权。     

兰州市基本住房保障研究

我国基本住房保障制度是政府为应对工业化、城镇化发展过程中出现的各类住房问题而制定的社会保障政策.为解决低收人群体住房困难问题,兰州市在国家住房保障模式的基础上,建立并完善了税费减免政策、公共租赁住房共有产权、金融信贷优惠利率等具有地方特色的基本住房保障制度,在促进社会公平、保障和改善民生、推动经济平稳较快发展等方面取得了一定成效,同时也暴露出监管不到位、管理不规范、政策执行不严格等一系列问题.对此,兰州市应当在住房建设、监督审核和质量监管等方面采取有效措施,完善基本住房保障制度,加强项目建设督导力度,满足不同需求群体的住房保障需求.     

德国住房金融体系浅析

德国在二战中受到了重创,战后住房问题十分严重。政府出台了一系列的住房政策和措施来缓解住房压力,经过几十年的发展,德国已经形成了一套完善的住房金融体系。住房储蓄制度是该体系的最大亮点,通过制定详细的储蓄贷款规则和立法保障,德国的住房储蓄制度有效地保障了居民的购房需求。     

城镇居民的住房消费和阶层认同——基于CGSS2013数据的实证分析

以住房消费为基本视角,通过对2013年度中国综合社会调查的资料(CGSS 2013)的数据分析,描述和分析城市居民的住房消费现状,探讨住房消费这一变量纳入阶层身份认同的可能性,在此基础上,阐述不同工作性质单位群体城镇居民群体的阶层地位与住房消费之间的相关性.住房消费与阶层认同之间存在一定程度的统计相关性,即住房产权归属越明确、人均居住面积越大,受访者中高层阶层地位的认同越高;另外,受访者的受教育程度的差异对阶层主观自我认同之间的差异有着一定程度的影响;受访者人均年收入的差异对受访者的阶层主观自我认同的差异有着较为显著的影响.     

住房实物分配制度与公积金制度的经济分析

运用经济学中的效用理论对住房实物分配制度和住房公积金制度对职工住房消费效用的变化进行了分析,指出了住房实物分配制度会导致住房消费低效用和住房分配低效率,而住房公积金制度能够实现住房合理消费及消费资金的有效配置;运用数理经济分析方法论证了住房实物分配制度易导致住房需求无节制的严重后果。     

基于Asp．net的高校住房信息管理系统分析与设计

由于高校合并、升格和扩招,导致部分高校新、老校区共存,如何合理有效利用庞大而分散的高校住房资源成为日益迫切待解决的重要问题。本文在详细分析跨校区住房资源管理需求的基础上,基于ASP．NET技术的B／S架构,设计了具有住房信息管理、住房分配管理、住房统计分析、住房网络分类查询与信息发布等功能于一体的高校住房信息管理系统,有利于提高高校住房管理水平和推进高校住房管理信息化。     

我国住房金融业发展对策探讨

从住房金融存在的问题出发,提出了发展住房金融的对策与措施,以促进住房金融的健康发展.     

试论21世纪初叶的住宅设计

针对现有单元楼的不足和２１世纪信息社会对住宅的新要求，提出客厅多功能、住宅可持续发展、家庭办公和住宅建筑设计智能化等若干住宅设计新思路。     

小产权房问题的解决途径

针对小产权房的特点,从分析解决小产权房问题的难点入手,给出对现有小产权房的解决方案。认为解决小产权房问题应是一个渐进的过程,重点是完善农村集体土地所有权制度,提高监管力度,完善社会房屋保障体系,平衡社会的供需等。     

非公有制企业建立住房公积金的难点和对策

指出了在非公有企业中建立住房公积金制度的难点和重点。提出应依据国务院的《住房公积金管理条例》依法行政,积极稳妥地在非公有企业中建立住房公积金制度。     

模糊层次分析法在村镇房屋鉴定中的应用

危房改造工作是脱贫攻坚战的一项重要工作,村镇房屋在结构形式上存在多样性,鉴定工作存在偏差。使用检测设备进行大量的房屋鉴定工作,成本较高。提出使用模糊层次分析法,用科学的方法对村镇房屋进行安全鉴定,对既有房屋安全状况进行合理的判断,为房屋安全管理和决策提供依据。     

保障性住房建设的规划思考

通过对当前在保障性住房规划建设方面出现的热点问题分析,从规划建设角度提出解决这些问题的一些思路和对策,希望保障性住房真正达到缓解中低收入阶层住房困难的目的。     

关注房屋预售制度慎防房贷风险

房屋预售制度是一项给予房地产开发商的扶持政策,但从实践来看,它在推动房地产市场繁荣的同时,也为房地产开发商利用其制度缺陷掠夺财富提供了便利,从而给提供房贷的银行带来了金融风险,进而威胁社会的金融稳定。阐述了我国房屋预售制度的历史与现状,讨论了房屋预售制度的负效应及取消之后可能造成的影响,提出了加大监管力度、完善房屋预售制度、防范房贷风险的建议。     

浅谈在高校房改中如何稳定教师队伍

高校房改关系到广大教职工的根本利益。高校房改要用足房改政策，可采取教职工购买商品房、学校集资建房、加强公寓管理以及建立高校房产市场等多种方式。解决教职工住房困难，使高校房改工作走上良性循环的轨道，达到稳定教师队伍的目的。     

孝感地区新农村农房建筑设计的合理性调查

通过对汉川市田二河镇、中州农场,云梦县义堂镇等乡镇的农房进行实地调查,分析了新农村农房建设的现状,指出了当地农村住宅在建筑设计的合理性方面存在的一些问题,提出了相应的对策和建议。     

略论住宅小区车库的权属

当前,我国关于住宅小区车库的纠纷不断。究其缘由,属于车库权属不明所致。住宅小区所占基地在土地用途上应当为住宅用地,配套建车库也为法律法规所要求,车库则应为小区的配套设施,是建筑物区分所有权之共用部分持分权的客体,属小区全体业主共有,并共同约定其使用方法。作为小区共用部分之一,为了最大限度地得以利用,可于其上设定共用部分专用使用权,但与一般共有之性质有所区别。唯有从法律上明确车库权属,才能有效减少纠纷,规范开发商的行为,保护小区业主的合法权益。     

轻型可移动房屋结构可靠性分析

为了完善轻型可移动房屋结构的设计理论与方法,通过灾后恢复重建实际调查及野营房屋的使用情况调查,划分了轻型可移动房屋的设计使用年限。基于可靠度设计方法,依据概率理论极限状态设计准则,运用校准法得到不同设计使用年限房屋的目标可靠指标,在此基础上建立了移动房屋承载能力极限状态的分项系数设计表达式。运用蒙特卡罗方法和响应面模拟分析方法,对正常使用极限状态下可移动房屋适用性变形进行分析,给出了基于目标可靠指标下的可移动房屋主要受力构件的变形限值,为轻型可移动房屋结构设计与分析提供了可靠的理论依据。