共查询到20条相似文献,搜索用时 0 毫秒
1.
农用地估价信息系统初步研究 总被引:3,自引:0,他引:3
建立农用地估价信息系统,使农用地地价评估达到系统化、程序化,具有非常重要的现实意义,本文就系统的构成、功能、实现和技术特点等方面进行了探讨. 相似文献
2.
农用地估价的现实意义及可行性研究 总被引:7,自引:1,他引:7
文章以马克思主义的地租、地价理论和西方经济学的收益理论为指导,以农用地定级为基本控制依据,分析比较了多种土地估价方法,确定了以收益还原为基础的农用地估价的基本技术路线。 相似文献
3.
农地估价作为一项开创性的工作,它的成果充分反映了土地的现实生产力水平和级差收益水平,是土地质量的综合表现。因此,建立农地估价体系,对优化资源配置,建立城乡土地统一市场,充实地籍管理信息系统等具有重要意义。本文就在市场经济条件下建立农地估价体系,提出了一些建议和措施。 相似文献
5.
房地产估价收益还原法中的折旧费探讨 总被引:5,自引:0,他引:5
针对房地产估价方法中的收益还原法,对房地产经营各项费用进行了分析,将房地产的净收益与资金使用价值相比较并举证明,得出了采用收益还原法进行房地产估价时,不应在纯收益中扣除折旧费的结论。 相似文献
6.
文章以收益还原为基础,以乡镇小区域的农用地为研究对象,以土地纯收益和土地还原利率的科学取得为重点,详细探讨了农用地估价的方法与步骤。 相似文献
7.
元数据是数字地球中实现空间信息共享的主要解决途径之一.基于元数据的概念提出了农用地分等定级估价元数据的内容;运用XML描述和设计农用地分等定级估价元数据管理系统(CLMDMs);采用Visual C#实现农用地分等定级估价元数据管理系统的功能模块.在此基础上探讨了农用地分等定级估价元数据管理系统的实现过程.对于农用地分等定级估价信息共享和成果应用具有重要的理论和现实意义. 相似文献
8.
喀斯特地区农用地估价还处于起步阶段,其基本理论与方法体系还未建立起来。目前在喀斯特农村地区开展的农用地估价主要有单宗宅基地估价、城郊结合部或城市规划区土地估价以及为解决纠纷问题而开展的单宗土地估价 3种形式,主要存在农用地分等定级难和估价方法是否适用等难点问题。对喀斯特地区农用地估价进行探讨,对于整个喀斯特地区以及非喀斯特地区农用地估价理论与方法的完善都是有益的。 相似文献
9.
对乌兰花镇土地估价的重要方法──收益还原法和路线价估价法作了详细论述.正确运用第一方法的关键在于土地纯收益和土地还原利率的准确确定;运用第二方法的主要问题是路线价区段的划分和各种修正系数表的制作. 相似文献
10.
对于高度城市化的都市农业区,例如广州市的番禺区,基准作物已不再以粮食作物为主,如何实现该地区农用地分等定级与估价既满足国家规程又切合当地实际是迫切需要解决的问题.本文针对都市农业区农用地分等定级与估价进行理论问题的探讨,给都市农业区农用地分等定级与估价提供一种解决的思路. 相似文献
11.
冯小红 《中国新技术新产品精选》2014,(3)
近年来我国正在不断完善市场经济体制,土地使用制度改革也进一步深化,城镇和乡村的土地市场逐渐向"竞争、统一、开放"的方向发展。而土地估价工作是保证土地市场良好发展的基础性工作,也是社会主义市场经济工作的一部分。本文将就农用地估价展开探讨,分析问题原因,提出相应策略。 相似文献
12.
笔者曾经历过这样一件事,新疆兵团一农场的职工自己拥有一项关于中医药配方的发明专利申请,自估技术价值4500万元。由于该职工本人不具备实施开发中医药的条件,希望兵团领导责承有关部门协助开发实施。专利申请人在谈到该项专利申请的作价依据时称,现在那些成功的已经变成中药产品的中药配方价值都在几千万元甚至上亿元,因此,4500万元就是在这样的基础上估价出来。单就这项专利申请的估价来说,这个报价缺乏有理有据的说明,人们难以接受。类似的事情不胜枚举。目前,对专利技术不能作出让人信服的估价已成为阻碍专利技术转化… 相似文献
13.
14.
15.
矿物资源资产案例估价方法研究 总被引:2,自引:0,他引:2
张金锁 《西安科技学院学报》2002,22(4):477-481
针对收益现值估价法无法合理地估价已探明但未开发或开发时间很短的矿物资源资产这一缺陷。本文综合应用安全决策思想和现代统计理论对矿物资源资产案例估价法进行了研究。首先对属性指标、标的资产、案例资产及案例相似度等关键概念进行了界定,提出了剔除非资源性资产对矿物资源资产价格影响的公式;然后建立了属性强度函数未知情况下案例相似度模型,该模型充分考虑了估价者要加强更相似案例之作用的偏好;最后通过应用实例证明该方法简单易行,只要案例选取得当,估价结果的可信度较高。 相似文献
16.
承租土地使用权价格实际上属于土地租赁权益的价格。本提出了租金差额还原法、承租土地残余法、出让金扣除法、承阻土地成本法等应用估计方法,并就收益年期、资本化率作了分析。 相似文献
17.
矿物资源资产案例估价方法研究 总被引:1,自引:0,他引:1
张金锁 《西安科技大学学报》2002,22(4):477-481
针对收益现值估价法无法合理地估价已探明但未开发或开发时间很短的矿物资源资产这一缺陷。本文综合应用案例决策思想和现代统计理论对矿物资源资产案例估价法进行了研究。首先对属性指标、标的资产、案例资产及案例相似度等关键概念进行了界定,提出了剔除非资源性资产对矿物资源资产价格影响的公式;然后建立了属性强度函数未知情况下案例相似度模型,该模型充分考虑了估价者要加强更相似案例之作用的偏好;最后通过应用实例证明该方法简单易行,只要案例选取得当,估价结果的可信度较高。 相似文献
18.
结合科技型中小企业知识产权的特点,分析比较知识产权估价方法及各自优缺点,认为收益法可以作为科技型中小企业知识产权估价的主要方法,并引入CAPM模型计算其知识产权投融资过程的风险因素,从而给出了收益法计算公式中折现率、分成率及知识产权有效寿命的确定方法;最后提出促进科技型中小企业知识产权投融资工作的建议。 相似文献
19.
20.
侯君霞 《科技情报开发与经济》2006,16(17):142-143
在明确城市房屋拆迁估价内涵的基础上,说明了如何选择估价机构、拆迁估价实务、估价结果公示、拆迁估价纠纷调处等主要技术性问题。 相似文献