论我国房地产金融创新——REITs

本文从建立房地产金融多元化体系的角度,对房地产投资信托基金（REITs）的概念进行了界定,在借鉴国外房地产投资信托基金发展的基础上．分析了REITs作为投资工具的特征和在我国发展REITs所面临的机遇和挑战。     

房地产投资信托基金在我国的发展

作为发达国家重要的房地产业直接融资方式的房地产投资信托基金（REITs）,近年来受到了我国理论界和实务界的关注。本文介绍了REITs的运作模式及其优势,通过分析我国REITs发展的现状,提出发展我国REITs的若干建议。     

我国房地产信托基金中不动产评估的意义

随着资本市场的不断完善以及房地产业的蓬勃发展,我国房地产信托基金（REITs）已渐行渐近,而作为资本市场的重要一环,不动产评估对于REITs的良好运行又有着至关重要的意义。本文对REITs及其在我国发展的可行性和必要性作了简要介绍,并结合我国不动产评估业现状论述其对发展REITs的意义。     

基于VaR模型对香港房地产信托投资基金的实证分析

房地产信托投资基金（REITs）代表着目前全世界房地产领域最先进的生产力。香港房地产信托投资基金业在近几年发展迅速。本文从微观角度采用VaR风险测量方法,测出香港-1LEITs整体的风险水平。在此基础上,建议中国房地产信托基金行业统一市场风险计量工具。然后,介绍香港房地产信托业运行模式,为我国房地产信托基金行业试点健康快速发展提供参考。     

浅谈我国房地产企业中的信托融资

房地产行业的发展在国民经济中处于非常重要的位置，融资和土地问题是一个房地产企业发展需要考虑的首要问题，本文主要阐述融资问题。目前我国金融市场上直接和间接的融资渠道有多种．而各种各样的金融创新产品又进一步拓宽了房地产融资渠道，REITs是其中的典型。本文首先介绍了REITs的概念。然后概述其优势和当前面临的发展机遇，最后以在我国发展REITs要解决的问题为重点展开论述．     

我国房地产投资信托业务模式探微

介绍了房地产投资信托业务模式,分析了我国房地产金融市场现状和发展房地产投资信托的可行性,指出我国房地产投资信托在组织形式、运作方式、投资方向、退出机制等的几种选择,提出了促进REITs立法、合理税收、拓宽融资、人才培养、投资风险控制等保障措施。     

电影院、停车场、高尔夫球场，甚至监狱在美国都能做REITs!

REITs的发展，早已偏离美国国会制定规则的初衷。它原想通过地产的证券化，让投资人在更广泛的领域，享受到房地产增值带来的收益，现在反而使房地产开发与各行业的地产需求结合起来，使他们得以摆脱物业投入的负担，快速发展。[编者按]     

浅谈我国发展REITs应注意的问题

房地产行业作为国民经济的支柱产业,在经济增长的贡献中占有相当大的比重,同时又是对其他行业拉动性极强的行业,一旦房地产市场风险暴露,将会对整个宏观经济造成严重冲击。研究房地产行业融资模式,对我国房地产业乃至整个经济发展有重大启示意义。本文结合我国房地产金融市场存在问题,提出中国发展REITs应该注意的问题,以房地产市场主体提供相关对策,确保我国房地产金融市场安全运行,国民经济持续健康地发展。     

出租式公寓：美国教父的征战史

房地产行业陷入低谷，地产商正在寻找新出路。“出租式公寓”能否成为可复制的商业模式？只有当公寓成为中产阶级的生活方式时，这个答案才是肯定的。不过，随着一些城市月供远远超过租金，加之人口流动频繁，租房需求正逐步释放。在次贷危机下，美国“公寓类REITs”过去十年仍为股东带来年均8．77％的回报，证明它不是暴利的商业模式，却是一种稳健的商业模式。     

地产私募基金：春天真的来了吗？

虽然房地产是资本游戏，但中国对房子有着庞大的硬需求，即使不断政策打压，也只能遏制暂时投机，其结果，过来人都知道，可能是更大能量的井喷和价格投机!而现在，则出现了“房地产私募基金”发展的难得机遇。     

我国房地产投资信托基金的运作选择

文章在我国房地产业和房地产金融业发展现状等宏观背景下,详细分析了我国房地产投资信托的组织形式和发展战略,提出了我国房地产投资信托基金的运作模式,指出我国目前应发展权益型房地产投资信托并建议其投资方向.     

日本房地产基金的运作方式和投资日本地产的利弊

2014年5月,复星收购了日本的IDERA公司。这家公司是一家房地产基金管理公司。在此之前,香港的PAG集团（Pacific Alliance Group）在2010年通过要约收购的方式收购了日本的Secured Capital Japan。这家公司和IDERA公司在业务操作模式上极其类似。都是房地产基金管理公司。通过组成和运作房地产基金,收取管理费。当投资回报率超过某一标准时,可以和投资家分配超额收益。房地产基金管理公司的收入来源,基本上就是这两部分。另外,房地产基金公司也可以使用自己的自有资金,购入房地产,获得直接收益。     

浅谈房地产债券融资方式

本文简述了债券市场融资、使用ABS模式进行债券融资、使用债券基金进行融资三种债券融资方式的含义及特点,提出房地产公司使用房地产债券融资将使房地产公司摆脱对银行贷款的过分依赖,以促进房地产行业的快速发展.     

中国房地产咨询业概述、问题及发展对策

《中华人民共和国城市房地产管理法》第56条规定“房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。”从这个规定来看,我国房地产咨询是房地产中介服务的一种,是为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务并收取佣金的一种有偿的中介活动。现实中的具体业务可分为信息咨询业务和投资决策咨询业务两大类。     

我国房地产金融风险管理研究

由美国房地产次级抵押贷款引起的金融危机使全世界的经济受到严重的打击，其发展迅猛，影响之大，让人措手不及，这就使我们不得不认真冷静地思考房地产金融风险管理问题。本文首先对房地产金融风险进行分析，之后论述了Var风险管理技术，最后对房地产信托基金进行了简单介绍，希望通过本文能使读者对房地产金融风险管理相关知识有所了解。     

美国房地产证券化的运作状况及我国MBS运作机制的构建

美国是最早进行房地产证券化的国家，也是房地产抵押贷款证券化最为发达的国家，其房地产证券化完善的运作机制对我国住房抵押贷款征券化(MBS)运作机制的构建是一个很好的启示。借鉴美国房地产证券化运作的经验，我国MBS运作机制应定位于有政府深度参与的市场模式，加快培育和不断完善住房抵押贷款一级市场和有基金介入的资本市场两个市场基础p构建包括保障机制、利益机制、投资机制、评估机制在内的运作机制，通过这些机制的相互作用推动MBS的有效运作。     

英国的房地产评估

本文阐明英国房地产主估主要对象为交易中的“完全持有房地产”和“租赁持有房地产”的各项权益。估价的依据是市场价值，估价人员的作用是预测房地产的市场交易人格或价值。传统上主要采用５种估价方法对商业，居住，农业，开发等房地产进行评估。     

投资性房地产转换的会计处理

投资性房地产是企业的一顶资产，企业经常会发生房地产的转换行为，本文就房地产的转换的会计处理进行说明。     

房地产工程管理浅析

房地产项目是一项施工周期长，技术含量高的综合性工程，在房地产项目的每一个阶段，都必须对其进行严格的工程管理。只有对房地产工程的全过程进行了有效的管理，才能保证工程的质量、安全、工期，才会产生显著的社会效益和经济效益，我国的房地产事业才会更加蓬勃发展。本文简要论述了房地产工程管理的意义，以及房地产工程管理与一般工程管理的区别，并根据目前我国房地产工程管理的现状和问题提出了几点解决措施。房地产工程管理主要是通过优秀的勘探和设计单位，素质高的施工企业和项目经理建立高效合理的管理模式来得以实现目标。既要注重技术的合理性又要保证工程施工的质量和成本，所以加强房地产工程管理有着重要的现实意义。     

基于聚类分析和非参数检验的房地产预警指标体系选择

为了寻求一种有效的房地产预警指标选择方法，基于定量方法并与定性方法相结合，在现有房地产指标数据库的基础上，通过聚类分析和非参数检验，建立了一套预警指标体系，然后利用它对上海市房地产市场进行了扩散指数（DI）预警实证分析。结果表明，基于聚类分析和非参数检验的预警指标体系可以较为准确地对房地产市场的景气状况进行客观度量，这种指标选择方法是有效的。