我国房地产市场的发展趋势和经营取向

研究房地产市场的经营发展趋势,把握市场的机遇与风险,直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行,也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。     

我国房地产市场的发展趋势和经营取向

目前我国房地产行业的理论界与产业界就“泡沫论”、“过热说”产生了热烈的争论,研究房地产市场的经营发展趋势,把握市场的机遇与风险,直接关系到房地产业与住房金融的稳健运作,也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。     

中国城镇居民居住状况与教育程度关系分析

本文以中国城镇家庭户主的人口和社会经济变量为特征，具体研究中国城镇家庭户主受教育程度与其居住状况的关系，根据研究结果总结概括了中国城镇家庭当前住房状况的特点并分析了居住状况差异的原因。客观分析我国城镇居民住房现状，为进一步完善我国住房供应和保障体系，科学实施房地产业宏观调控，促进我国房地产市场持续健康发展提供政策建议。     

我国住房保障体系的确立和完善

1994年7月,国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》,可以视为我国开始构建与社会主义市场经济体制相适应的城镇居民住房保障体系的标志。但是,保障性住房建设明显加快是中共"十七大"以来的新气象。党的"十七大"后不仅明确了住房保障制度的基本框架,还提出了到2020年要实现"住有所居"的目标。我国在应对国际金融危机出台的"四万亿计划"中,加快了建设保障性安居工程的步伐。到"十二五"末,我国城镇低收入家庭的住房困难问题将得到基本解决,覆盖农村的城乡统一的住房保障体系可望初步建立。     

建立完善的城镇住房公积金资金筹集渠道

我国现有的城镇住房公积金制度发展非常快，但是，远远不能满足城镇职工住房需求，必须拓展城镇住房公积金资金筹集渠道，努力提高城镇职工的住房消费水平，开辟住房市场，使住房建设成为我国新的经济增长点。     

浅析国有煤炭企业住房公积金管理现状及改进对策

住房公积金经过近二十年的发展，已经进入平稳发展的轨道。管好、用好住房公积金直接关系到广大缴存人的合法权益，关系到城镇住房建设和居民居住水平的提高，关系到社会稳定和资金安全。目前国有煤炭企业住房公积金管理中还存在许多问题，随着煤炭企业转型转移、改制创新的推进，深化住房公积金管理已成为一个突出而又迫切的问题。文章从国有煤炭企业住房公积金管理中存在的问题入手，结合企业实际，对存在的问题进行分析，并提出改进对策。     

房改问题的思考

住房问题是关系到人们的一个基本问题、大问题。具体到学校是学校工作中最敏感、最棘手的一项工作。关系到教职工的生活、情绪,及学校的建设与发展。因此应该十分重视。随着经济体制改革的不断深入和发展,随着全国住房制度改革的全面铺开,我校的房改问题也将并且必须提到议事日程上来。根据国务院住房制度改革领导小组《关于在全国城镇     

我国房地产经济发展过程中的住房公积金的作用

随着国五条的出台,我国的房地产市场也带来了很大的波动,与房地产息息相关的住房公积金也出现了前所未有的申领高潮。作为推动城镇住房制度改革、完善住房供应体系、改善中低收入家庭住房条件的住房公积金,在促进住房建设和保障住房消费,调节房地产经济发展,推进我国房地产经济健康、稳定发展等方面发挥了重要作用。     

我国城镇住房产权的现状、问题及对策

从我国城镇住房产权现状入手,分析了城镇住房产权中存在的问题,提出了完善我国城镇住房产权的几点对策,以期建立一套明晰的受法律保护的住房产权体系.     

谈城镇住房供应新体系的构建问题

阐述了新的城镇住房供应体系对解决城镇家庭住房困难、带动经济增长的重大意义,提出了构建住房供应新体系的几点建议。     

住房政策与乡城移民的社会融合

城镇住房政策不仅与城镇居民密切相关,也影响到乡城移民(1)这一日益庞大且日渐稳定的群体。住房政策不仅影响着乡城移民的住房获得,而且也影响着居住空间,而住房获得和居住空间与社会融合息息相关。首先回顾我国城镇住房政策经历近70年的演变对乡城移民住房获得与居住分异的影响,并梳理了国外移民住房政策的发展脉络和主要内容,同时结合我国实际,提出制定相关住房政策的建议,以期对促进我国乡城移民的社会融合有所启示。     

我国住房公基金制度的存在的问题及对策建议

住房公积金制度是我国推行城镇住房制度改革的一项重要举措。多年来,随着国家加强了对住房公积金的管理,各地住房公积金制度逐步走上了制度化、规范化的轨道。但同时我们更应注意到,住房公积金制度全国运行中存在一些突出问题：覆盖率低、使用率低,沉淀资金数额巨大;发展不平衡;住房公积金管理决策制度不健全,决策主体不明确等,解决这些问题成为目前完善我国住房公积金制度的首要任务。     

基于Logit模型的中国城镇家庭住房产权的影响因素分析

住房制度改革导致了住房自有率增加。根据中国六大城市2000年人口普查资料0.095%抽样数据用Logit模型分析了影响城镇家庭住房产权的因素。表明转型中国城镇家庭住房产权选择受到了制度变迁、地区差异和家庭社会经济特征的影响。     

我国房地产泡沫的成因分析

我国房地产业存在严重的泡沫已是不争的事实,近日国际货币基金组织(IMF)的报告指出,目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿m2.西南财经大学2014年的调研报告也指出,我国大量城镇住房处于闲置状态,2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%,相当于4898万套,远高于美国、日本、欧盟等国家.房地产泡沫经济的危害是不言而喻的,房地产泡沫的长期存在,会导致房地产市场产品结构失衡,抑制了其他产业的发展,对金融系统带来巨大的金融风险,也会影响市场经济的正常秩序.     

都江堰：以信息技术助推灾后科学重建

5.12特大地震造成都江堰市城镇10.89万家庭、30余万居民住房不同程度损坏,其中住房毁损需重建33980户。中心城区遭受重创,城镇体系受到极大破坏,城镇住房重建极其艰巨复杂,群众利益诉求多元,利益博弈异常激烈,     

中国城镇住房制度变迁中政府行为目标逻辑演进的模型分析

我国的住房制度改革经历了几十年的艰辛历程，虽然取得了一定的成绩，但总体上来看进展还不够理想，从住房的实物分配到住房的商品化、市场化，这期间的跨度太大、代价太高、问题也太多．本文通过考察我国城镇住房制度变迁的历程，分析了住房制度变迁四个不同阶段的中央政府与地方政府行为目标，并通过模型分析探究了我国城镇住房制度变迁历程演进的内在原因．由于地方政府与中央政府目标体系和权重不同，形成了不同的效率偏好和住房制度公平偏好曲线．     

小户型政策对住宅设计的影响

针对住房供应结构不合理的问题,国家出台了"小户型"政策,即2006年5月19日发布的<中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)>(文中简称"国六条政策").从国家政策可以看出,我国将在相当长的一段时间内控制住房建筑面积和大户型面积的比例.小户型将成为市场主流.该政策对住区规划、单体设计、户型设计产生诸多重要影响.     

龙岩市区不同收入家庭划分定位的思考

国家住房供应政策的调整,需要依据当地实际情况、运用不同的测算方法,对城镇不同收入家庭的收入线进行合理的划分定位。这是不同收入家庭实行不同的住房供应政策,进行房改决策必不可少的重要基础工作。     

当前房地产市场存在的问题及对策

房地产业具有自身的发展特点,它既是国民经济的先导性产业,同时又是一个政策依赖性很强的产业,国家的经济、金融、税收、社会保障、住房制度、土地制度等方面的变化和改革都会对其发展产生重大影响。研究房地产市场的经营发展,直接关系到房地产业运行,同时对国家通过拉动内需实现国民经济良性循环、促进经济增长具有重要意义。     

DELPHI实现“最低收入家庭住房状况登记信息管理系统”

针对国家建设部和民政部"开展城镇最低收入家庭住房情况调查"的调查活动,并受相关单位委托开发了这套信息管理系统,系统采用先进的Delphi编程,结合Access数据库,实现了市级相关单位最低收入家庭住房状况的基本环境设置、数据采集、查询、修改、删除、统计、汇总、制表、数据备份等多项信息管理方法。