上海当前房地产动态及调控策略思考

2009年,上海的住宅价格经历了一个上涨周期。2010年1月至4月,政府先后出台了多个调控政策以稳定房地产市场。但上海的房产市场受调控的冲击较为有限,无论是价格、销售面积还是房地产投资额,在经历了短暂的下跌后又恢复到了调控前的水平。本文探讨了政策出台后的市场状况,市场变化规律、趋势及其原因,提出了调控上海房地产的对策思路。     

中国房地产分析

文章分别从宏观角度的土地、资本市场、市场特性、人口结构趋势,以及微观角度的货币发行量、贷款利率与贷款量分析了中国房地产,并将其给出解决方法与政府出台的政策做了比较。得出房价走高的原因与政策之间的关系以及一些政策出台的目的,为投资者了解市场、把握房价走势提供了帮助     

浅析中国房地产政策取向

政策对房地产行业的调控已经成为中国房地产市场争议话题,为什么要调控？如何调控？调控能产生怎么样的效果？下一步还将出现怎样的政策？本文将从房地产行业政策、土地政策、规划政策方面,从政策历史沿革的角度对此进行分析,以寻求有关国家的政策取向,为业界、政府及消费者提供一些参考。     

政府宏观调控与房地产市场的发展

最近几年,政府在不断加大房地产市场宏观调控的力度,这对于维持健康的房地产市场秩序和稳定房地产价格非常必要。从我国房地产业发展面临的问题着手,阐述了政府宏观调控对于房地产市场健康发展的必要性,并提出了当前形势下房地产市场政府调控的政策取向。     

宏观调控下的房地产开发策略

合理确定自己在房地产市场运行中的角色,是政府对房地产市场实施有效管理的关键。对于一个完善的房地产市场而言,市场的自由运作非常重要,政府的政策不能过分参与及干预房地产市场的自由运作。但对于特殊情况下的房地产市场,宏观调控也非常重要。文章论及了当前宏观调控的主要体现以及房地产开发企业采取的相应策略。     

宏观调控下的房地产市场影响研究

房地产业关联度高、带动力强,政府为需要对房地产市场进行宏观调控保证经济的健康运行。本文系统地分析了近期一系列国家宏观调控政策对房地产市场的影响,填补了国内房地产市场宏观调控研究的空白,为我国房地产市场宏观调控政策的优化和完善提供了重要的参考依据。     

天津市低碳房地产市场政策研究

全球工业化的巨大发展,人口规模的日益增多．人类的生活生产方式无节制的发展,世界温室效应日益加强,人们日益将注意力转移到降低碳排放量问题上,房地产行业是国民经济的重要领域,房地产市场实施低碳推广政策,有利于整个国民经济的健康发展,因此,有必要推广低碳房地产市场政策,天津市作为中国北方重要的经济城市,在低碳环保方面有必要先行一步,有必要出台一系列的政策促进房地产市场朝向低碳方向发展。笔者通过分析国内外低碳环保房地产政策,从低碳交易政策、低碳节能住宅鼓励政策、低碳住宅知识国民素质教育政策等方面提出一些见解。     

市场预期与房地产价格的关系

近年来,房价问题一直是政府和老百姓关注的热点。为了抑制房地产价格持续上涨的势头,政府每年都会有新一轮的宏观调控政策出台,但总是收效甚微,换来的却是房价的报复性反弹。影响房地产价格上涨的原因是复杂和多方面的,仍需要进一步的探讨。在一路上扬的房地产价格背后,升值预期是问题的核心所在;因此,本文将从消费者的市场预期角度入手,来分析房地产价格上涨的原因,并提出解决的措施。     

今后中国房地产市场发展研究

伴随着我国房地产市场的日益壮大,在全球面临严峻发展形势的情况下,我国房地产行业在经历了一段时间的飞速发展之后,日后的行业形势将引起更多人的思考和关注。中国的房地产市场是一个快速发展壮大的行业,其未来的趋势,直接影响着每一个消费者的生活水平和消费能力。     

市场预期与房地产价格的关系

近年来,房价问题一直是政府和老百姓关注的热点.为了抑制房地产价格持续上涨的势头,政府每年都会有新一轮的宏观调控政策出台,但总是收效甚微,换来的却是房价的报复性反弹.影响房地产价格上涨的原因是复杂和多方面的,仍需要进一步的探讨.在一路上扬的房地产价格背后,升值预期是问题的核心所在;因此,本文将从消费者的市场预期角度入手,来分析下房地产价格上涨的原因,并提出解决的措施.     

论房地产调控政策效果

近几年以来政府也针对房地产市场进行了一系列的调控措施,但是房价仍然居高不下,并且住房价格结构也日趋不合理化.本文就通过认识房地产行业的现状,分析政府调控房地产行业的政策,并对政府的政策进行简单的效果评价。     

中国房地产业应当努力发展多元化的融资渠道

2003年以来的中国房地产市场由于政府的一系列政策的出台让"房地产领域对资金需求的扩大与传统融资渠道变窄"之间的矛盾愈发凸显.本文通过对我国房地产融资渠道的现状及存在问题的分析,在此基础上提出开创我国房地产融资新渠道的路径.     

2011年房地产市场形势分析及2012年展望

2011年是房地产市场最不平凡的一年。从年初开始,中央政府连续出台一系列调控政策,加大对房地产市场的调控力度。在调控措施的作用下,投机性需求基本得到抑制,市场交易量明显下降,保障房建设速度加快,市场供求关系进一步改善。年末,房地产市场呈现量跌价滞的趋势,部分上涨过快的城市和区域,房价开始下跌,房地产调控取得了显著成果。2012年要继续巩固调控成果,推进房地产市场进一步调整,建立房地产市场平稳健康发展的长效机制。     

正确认识当前房地产形势 促进房地产市场平稳发展

2009年上半年,受鼓励住房消费政策刺激、国民经济形势好转、货币政策宽松等因素的影响,房地产市场呈现了由回暖到活跃的局面,房地产市场量价齐升,总体上反映出房地产市场已经回升。但一些大城市房价上涨较快,泡沫开始显现。预计下半年在国内经济企稳回升、国际经济正在筑底的环境下,房地产投资将继续快速回升,价格仍将上行,销售保持平稳。政策应正确处理防泡沫和保增长的关系,短期与近中期政策需一并考虑,促进房地产市场平稳发展。     

我国房地产经济波动的形成原因及对策分析

本文主要从国民经济波动、房地产市场的供需以及房地产价格的波动三个方面，分析了我国房地产经济波动的原因，并以此为根据，给出了政府控制这些经济波动的对策和建议。     

简析房地产市场宏观调控的非均衡理论基础

房地产市场作为国民经济的支柱产业,是近年我国政府宏观调控的主要对象,但其调控效果不尽如人意。非均衡理论代表经济理论的发展趋势,更加符合现实市场。因此制定宏观调控政策必须建立在运用非均衡理论对我国房地产市场进行分析的基础之上。     

基于Elman网络的房地产周期识别

房地产市场的发展有着明显的周期性，对房地产周期的识别有助于政府及其他市场参与者进行科学的决策。本文先对1992—2003年的北京房地产市场周期发展各阶段进行编码，将编码结果作为训练的学习样本，再用ELman网络构建房地产周期识别模型。识别结果表明：2004年北京房地产市场处于收缩阶段，国家宏观政策对房地产市场的理性发展起到了积极的作用。     

房地产业虚高膨胀对企业自主创新资本的影响及对策

中国房地产近十年非理性发展,其高利润吸引大量社会资本纷纷涌入房地产行业,这种情况将影响制造业的自主创新。自主创新需要资金的投入,如果持续这种发展模式,将影响中国的实体经济。政府应该控制物价上涨,挤出经济泡沫,让房地产回归理性。其次,金融政策调整让中小企业能有更多资本用于创新。最后也是最重要的,是宽容失败,给企业创新营造一个良好的氛围。     

西安房地产业发展趋势分析

西安市房地产业近年来取得了较快的发展,但因整体经济形势的影响,2007—2008年发展势头受阻;在国内扩大内需政策和地方政策的推动下,预测未来西安市房地产业仍将会有较大的发展空间,在地方政府的政策效应作用下,房地产市场供需仍然会继续扩大,并将出现住房的保障化、品牌化、品质化和郊区化等特征。     

论我国新一轮房地产业发展的困境与变革

面临新时期房地产业发展的挑战,我国政府和房地产相关部门采取了一系列的举措：严控高档住宅用地和别墅用地;制定新的土地增值税征算方法;加强和规范外商投资房地产的审批和监管;清查房地产市场中存在的违法行为。新时期房地产业步入理性发展的相关动力有：保险资金投资房地产业的政策障碍已扫除;汇率弹性增强,使外资更多地进入房地产市场;改变房地产增量与存量市场不平衡状态;建立个人信用体系,加快保障性住房供应。