基于技术经济的租金测算分析 ——以T港口设备租赁公司为例

为研究港口设备租赁公司对各类港口装卸机械设备收取合理租金的问题,以T港口设备租赁公司为例,通过考虑资金的时间价值,并结合计量经济的方法,提出了适宜于T港口设备租赁公司港口设备租金测算的技术经济模型。选取典型设备——进口37吨叉车,实证分析其应用效果,初步可知该租金测算模型效果较好。合理的租金测算模型保障港口设备租赁有效运行,对港口租赁公司的发展起着至关重要的作用。     

对完善我国公共租赁房租金补贴标准的思考

本文首先综述了目前探讨公共租赁房租金的文献,然后以深圳等为例,具体分析了这些地区制定租金补贴标准存在着＂一刀切＂,设定范围不合理,未考虑腾退等问题。为了更好地促进公共租赁房的运转,本文提出了制定租金补贴应遵循的原则,包括实现＂住有所居＂,个人和政府合理负担,有序退出。最后提出了＂百分比租金＂,租金累进制,并探讨了发行住宅补贴券的部分取代方式。     

租赁会计——中外租赁会计比较

租赁的本意是指资产（财产）的所有者（出租人）以取得一定的租金为条件．在一定时期将其所拥有的资产（财产）让渡给他人（承租人）支配和使用的一种经济行为。一、中外租赁业务的相同点（一）都采用了经营租赁和融资租赁的两种形式。（二）经营性租赁一般都将租金支出计人有关的费用帐户，并予以费用化。融资租赁一般都将租金予以资本化。（三）融资性租赁承租人租人的资产，在租期内视为承租人自有资产进行管理，并采用视为自有资产的折旧政策。（四）融资性租赁的租期都明确规定是估计经济寿命的75％以上，承租方承担租人资产的所有风险…     

融资租赁最好不转移产权

<正> 融资租赁,是指租赁公司根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件,购入设备租赁给承租人,承租人按合同支付租金。在合同期内设备所有权属于出租人,承租人只拥有使用权,合同期满付清租金后,承租人可以选择按残值购入设备,以拥有设备的所有权。目前,从事融资租赁业务的政策限制有所松动,除批准的金融租赁公司、中外合资租赁公司外,一些内资租赁公司也悄悄推出融资租赁业务。融资租赁业务,由于承租人是在若干年内分期支付设备价款,可以节约资金,减少投资风险,因而备受企业欢迎。目前,     

论租赁会计及其帐务处理方法

简述了租赁的起源与发展以及现代租赁的作用、特点、形式和分类，介绍了租金的计算方法以及租赁业务的会计处理方法。     

一种有效的筹资方法租赁

我国自改革开放以来,越来越多地采用了西方的许多金融业务,“租赁”业务就是其中之一。所谓租赁,就是指在一定时间内,资本设备所有人把资本设备租借给承租人使用的一种方式。承租人按租约分期付给出租人一定的租金,出租人用收取租金的方式收回其全部或部分投资并保持租赁物品的所有权。承租人则以缴纳租金的方式取得租赁物的使用权。一、西方租赁业务的发展租赁的起源可追溯到古罗马时代,但在第二次世界大战以后,它才真正作为一种行业发展起来。战后租赁业务的兴起与发展,同资本主义经济的发展变化密切相关。五六十年代西方经济高速增长,一方而是由于科学技术的发展和资本积累的加速,要求资本设备大规模更新;另一方面国家垄断资本主义不断通过扩张信贷和采取刺激投资的措施膨胀经济,在这种情况下,租赁作为筹集资金、更新设备、扩大再生产的手段应运而兴。50年代初期,首先在美国出现了从     

浅谈国有土地租赁制

概述了实行国有土地租赁制度的概念、可行性、租期适用范围，租金标准等问题。     

宋代房屋租赁价格考

宋代房屋租赁业已普遍出现,笔者将社会分成中上层和下层两部分考察宋代房屋租赁价格,社会中上层租住的房屋租赁价格受市场影响波动较大,北宋时期房屋租金一个月在4贯到15贯左右,南宋时期租金从10贯到30贯。宋代官员收入差距较大,整体而言,房租对于社会中上层而言是较重的负担。社会中下层房租较多受政府调控,价格波动较小,房价较低,一般在180文到400文每月,对比一般平民的收入,这个价格是可以承受的。     

推行风险抵押租赁 增添乡镇企业活力

去年,太仓市新毛镇部分镇办企业推行了风险抵押租赁制。基本做法是:1、核定租金。按企业固定资产原值三倍的总颇,分八年确定每年的租金。租金主要包括折旧、大修理费、管理费、教育附加费、防洪保安基金、厂长奖励基金、社会性列支及利润上交。租金按比例每季上交镇政府。2、确定租赁期限。根据企业的承受能力,一般确定为八年。在八年内共计收回原固定资产三倍的租金。如企业承受能力强,也可缩短租赁期限。3、上交抵押金。按固定资产原值的15-20%作为租赁者应交抵押金的基数。抵押金必须在合同签订后10天内以私人现金一次性交足,专户储存。4、明确政策。租赁者在租赁期内,只要     

企业改制中设置承租土地使用权的若干问题

国有企业公司制改造中以租赁方式处置原划拨土地，在设置承租土地使用权时必须保障有关各方的利益，要注意产权中的利益协调性、产权变动中的利益平衡性、租金制订的科学性、租金优惠的规范性。     

对长期债务资金成本计算的探讨

通过实证分析对当前大多数书刊中只对权益资金的资金成本计算考虑货币时间价值,而对债务资金的资金成本计算却不考虑时间价值的原因作了分析;进而通过数学分析论证了当前普遍采用的由税前资金成本率进行税盾来求得税后资金成本率的方法在理论上的不足之处,并提出了长期债务资金成本率的正确计算方法。     

论建设工程造价的有效控制

有效的控制工程造价,可以大量节省工程建设资金,利用有限的资金,获取最大的经济效益和社会效益,从工程项目评估、决策阶段、设计阶段、实施阶段、结算审核阶段几方面,阐述如向进行工程造价的有效控制.     

基于日发电调度计划的超额支付费用算法

对制定日发电调度计划中的各种约束条件进行了分析和归类,将约束划分为系统固有约束和被动约束,以此为基础定义了实际购电成本中的超额支付费用,并提出了一种通过考虑不同约束条件的组合制定日发电调度计划求取超额支付费用的计算方法.超额支付费用的计算方法能确定电网日常运行中超支的购电费用,帮助电网公司监控电网的经济运行状态,提高电网公司的经济运行水平,控制和降低运行成本.通过算例证明了该计算方法的有效性.     

加强财务管理处理八大关系应对金融危机

企业应对国际金融风险就必须加强企业财务管理,正确处理现金流量与现金存量的关系,正确处理经济批量与最佳持量的关系,正确处理收款策略和付款策略的关系,正确处理费用控制与成本管理的关系,正确处理筹资风险与投资风险的关系,正确处理结构调整与并购重组的关系,正确处理财务管理与对外担保的关系,正确处理财政税收与预测决策的关系。     

船公司合作下港口空箱调运研究

考虑同一港口内不同船公司之间的合作行为,在港口空箱需求和供给均为模糊随机条件下,空箱租赁不受限,建立船公司合作条件下以港口集装箱物流总成本最小化为目标的多阶段港口空箱保有量优化模型, 最后通过具体算例验证模型的有效性,并对船公司合作与不合作条件下的港口集装箱物流总成本和港口集装箱保有量进行比较分析,分析空箱租赁成本、储存成本、空箱需求波动、需求的模糊程度等参数对船公司的港口集装箱物流总成本和保有量进行分析。     

开放式基金外部效应分析

开放式基金的运作过程中投资者需要面对外部效应的影响，投资者的收益与基金基他投资者及基金管理者的行为相关，特别是当投资者的赎回行为将迫使开放式基金变现部分投资，以满足资产的流动性时，部分潜在的资本收益被迫变现并分配给退出者，同时新投资者的进入也会稀释基金当前的潜在收益，这些对原来的投资者都将产生直接的外部效应。另一方面，在开放式基金的整个运作过程中，基金管理者采取怎样的成本计价方式也将对基金的投资者产生不可低估的外部效应。     

基于遗憾理论的有限理性租赁决策分析

随着设备技术更新和市场需求波动加剧，投资者需要在不确定情形下选择租赁还是购买的投资决策以获得生产能力。由于投资者的有限理性，传统意义上的概率预期最优方案可能偏离实际最优方案。基于心理学和行为科学，针对投资者在不确定环境下规避遗憾的决策行为特征，本文应用最小最大相对遗憾理论建立租赁决策模型，并设计了租赁投资决策的有限理性固定决策规则。分析结果显示该策略相对最优策略的相对遗憾小于1，并且有限理性租赁策略案例应用分析证明了本文方法的实际应用价值。     

基于Internet／Intranet的VMI应用模型

供应商管理库存(VMI，Vendor Managed Imentory)体现了供应链管理集成化的思想，成功地应用VMI会降低用户和供应商的成本。在传统的VMI应用模型中结盟的供应商必须定期派人去企业管理库存、执行存货决策、提取货款等业务从而极大影响工作效率，同时核心企业和供应商之间在分析库存信息时并不同步，从而导致决策上的分歧。针对上述存在的问题，笔者提出了基于Internet／Intranet的VMI管理模型，并系统地介绍了基于Internet／Intranet VMI的实现模型的体系结构、功能、技术特点和层次结构。最后以企业为背景，提出了该模型的实现过程。     

基于不同租期下的预防性维修优化策略

针对租赁市场的实际情况,提出了一种既考虑租期不同又考虑维修服务质量的多设备租赁的预防性维修策略;策略综合考虑了惩防成本、预防维修、小修、故障率阈值以及维修服务质量等因素对利润的影响,以出租方利润最大化为目标的预防性维修策略,优化了故障率阈值,并利用遗传算法共同优化了修复程度和不同租期下的维修次数;实例证明了模型的可行性,也为企业的设备维修管理提供了一种新的建模与决策思路。     

一种基于SFDD的状态防火墙规则集比对方法

状态防火墙是一种新型防火墙,而传统防火墙决策图(FDD)构造算法并不适用于状态防火墙的规则集比对.本文在FDD基础上,提出一种状态防火墙决策图(SFDD)构造算法,将规则集转化成图形化的等价的SFDD,用于状态防火墙规则集比对.理论分析和仿真实验结果表明,利用SFDD构造算法进行比对,能有效检测出规则集之间的全部不同点;当状态防火墙的状态部分规则和无状态部分规则条目数量均达到3 000时,比对过程所耗费的平均时间不超过2s.